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房地產評估報告書範文

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房地產評估報告書範文，資產評估報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構爲資產評估項目承擔法律責任的證明文件。下面讓小編分享房地產評估報告書，一起來看看。

房地產評估報告書1

一、前言致委託方函：

××女士：受您委託，我事務所對您委託的位於中國廣東xx市xx路xx花園A區7幢302(建築面積爲135平方米)的住宅用房進行估價。

估價目的是爲確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。

根據國家有關法律、法規及技術標準，對上述房地產進行了分析和測算，現將估價結果報告如下：委估對象於估價時點20xx年x月x日公開的市場評估總價爲人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叄拾元整)，評估單價爲5318元/平方米。

估價的詳細結果，見附後的《房地產估價結果報告》。

此致

房地產資產評估事務所法定代表人：xxx

二、估價師聲明我們鄭重聲明：

1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。

2、估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。

3、我們與估價對象沒有利害關係，也與有關當事人沒有個人利害關係或偏見。

4、我們依照中華人民共和國國家標準GB/T50291—1999《房地產估價規範》及建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合頒佈《房地產抵押估價指導意見》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。

5、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘。

6、沒有人對本估價報告提供了專業幫助。

7、估價報告依據委託方提供的相關資料出具，委託方應對資料的真實性承擔法律責任。

8、本報告估價結果僅作爲委託方在本次估價目的下使用，不得作其他用途。

未經本評估機和評估人員同意，本估價報告不得向委託方及報告審查部門以外的單位及個人提供。

評估機構及估價人員不對委託方及報告審查部門以外的單位及個人使用本報告造成的任何後果承擔任何責任。

9·本估價報告的全部或其部分內容不得發表於任何公開媒體上，報告解釋權爲本評估機構所有。

房地產估價師：20xx年x月 x日

三、估價的假設和限制條件

1、本評估報告僅供委託方爲確定房地產抵押貸款額度提供價值參考，委託方因其他目的使不當而造成的損失，本評估公司不承擔任何責任。

2、本次房地產的現場勘查工作根據委託方提供的房地產評估委託書及相關資料進行，房地產估價範圍由委託方界定並對其負相應法律責任。

3.本報告所稱的“估價價值”係指我們對所估價的房地產在規劃用途不變、持續使用以及在估價時點的外部經濟環境在可預期的將來無重大變化的前提下對上述委估房地產的公允價值意見。

4、基於估價目的，本估價報告估價結果是對20xx年x月x日這一估價時點委估房地產的客觀公允市場價值的反映，沒有考慮將來可能追加付出的價格對估價價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化及遇不可抗力對估價價值的影響。

5、註冊房地產估價師執行房地產估價業務的`目的是對估價對象價值進行估算並發表意見，不對估價對象權屬及附着於估價對象上的其他權利進行確認或發表意見，估價對象的法律權屬及附着於估價對象上的其他權利由委託方負責解釋。

6·本次評估以估價對象不涉及任何抵押擔保以及其他法定優先受償款爲假設前提，否則應對本次估價結果進行相應調整。

7、我們的估價結果成立的前提是委託方提供的資料屬實，委估房屋產權完整，具有合法的土地使用權等。

委託方對所提供資料的真實、完整、合法性承擔法律責任，如因委託方提供的相關證明資料不實造成估價結果失真，我們將不承擔任何法律和經濟責任。

8、我們估價的實體以我們現場拍照和勘察的估價對象外部實體爲準，但在本次估價中估價人員沒有接受對估價對象結構及基礎進行檢測的委託，估價人員不能確定估價對象結構及基礎沒有缺損。

9、由於本次估價對象爲一整體房地產的`一部分，故本次估價是以估價對象能合法享用及分攤整體房地產的各項權益、各項服務配套設施及整體房地產佔用土地的使用權爲假設前提。

10、本估價報告估價結果是在公開市場前提下求取的房地產抵押價值，未考慮估價對象未來市場價格波動風險、快速變現損失及費用以及轉讓時應交納的相關稅費等對估價結果的影響。

委估對象爲住宅用房，具有一定的通用性和獨立適用性，如果在估價時點進行快速變現其可能實現的變現價格一般在市場價值的70%左右，在短期內可變現，所實現的變現價格應優先支付評估拍賣費及按規定繳納的稅費等費用。

房地產估價結果報告

(一)委託方名稱：xx市xx花園法定代表人：xxx地址：面積：135平方米聯繫電話：xxxxxxx

(二)估價方名稱：xxx地址：聯繫電話：xxxxxxx資格等級：xx級估價機構證書編號：xx房地自估(2013)第xxxx號

(三)估價對象

1.本次估價對象爲位於XXX，位於奎元路中段。

周圍有xxx市實驗學校，楓溪中學。

大潤發，國土局，中銀大廈，市政府。

目前有7路，12路直線到達。

該地交通方便，基礎設施，公共服務設備齊全，自然環境·生活環境好。

2.佔地面積爲135平方米。

四層錯落式佈局，共七層，建於2007月。

委估對象位於第3層，建築面積爲135平方米;裝修情況：客廳地面爲木地板鋪貼，臥室地面爲木地板鋪貼，牆面刮瓷;廚房及衛生間地面爲瓷磚鋪貼，牆面面磚鋪貼;進戶門安裝防盜門，其餘爲木門，鋁合金窗，通水、電、電話端口入戶。

估價對象平面佈局好，採光通風好，維護情況好評估該房地產2013年10月的市場價值(四)評估目的爲該住房出售提供參考。

(五)評估基準日

(六)評估原則

1、合法原則

2、替代原則

3、最高最佳使用原則

4、估價時點原則

5、客觀、公正、公平原則

(七)評估依據

1、國家標準《房地產估價規範》

2、房地產估價委託書

3、房地產估價合同書

4、政府部門有關計價和稅費標準及目前本地區房地產價格信息

5、委託方提供和估價人員現場勘查取得的全部資料

6、《中華人民共和國城市房地產管理法》

7、中華人民共和國國家標準《城鎮土地估價規範》評估方法按照《房地產估價規範》的要求,根據當地房地產市場發育狀況並結合估價對象的具體特點而確定本次估價根據估價目的及估價對象的區位條件和用途以及實地勘察結果採用成本法、收益法和市場比較法對估價對象進行評估。

市場比較法:

是以替代原則爲理論依據將估價對象房地產與近期已經發生類似交易的房地產加以比較對照從交易情況交易日期區域因素個別因素等方面修正得出估價對象房地產價。

收益法：

收益法是預測估價對象的未來正常收益，選擇適當的報酬率或資本化率、收益乘數將其折現到估價時點後累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

成本法是在求取估價對象房地產的價格時,求取估價對象在估價時點的重新購建價格然後扣除折舊以此求取估價對象的客觀合理價格或價值的方法.

(九)估價結果：經過我事務所評估人員科學的分析和測算，在以爲確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值爲評估目的的前提下，根據國家對房地產估價的規範要求等；

選用科學的評估思路及方法，委估對象於估價時點20XX年11月10日公開的市場評估總價爲738813.元(大寫：人民幣柒拾壹萬捌仟捌佰一拾叄元整)，評估單價爲5472.69元/平方米。

(十一)估價作業日期：20XX年11月10日至20XX年11月20日。

、估價報告應用的有效期1:本估價報告所示的評估結果爲估價對象於估價時點2013年11月10日公開市場價格，隨着時間及市場情況的變化，該價格需作相應調整，如果完成評估報告日至使用本評估結果的時間超過一年(即有效期爲2013年11月10日至2014年11月10日)，我們對此結果造成的後果不負任何責任。

2、估價時點之後、有效期之內估價對象或國家經濟形勢、城市規劃、房地產稅費政策等發生變化，對估價結果產生明顯影響時，委託方及時聘請房地產評估機構對估價結果作相應調整或重新估價。

否則，我們對此結果造成的後果不負任何責任。

3、估價對象狀況和房地產市場狀況因時間變化對房地產抵押價值可能產生影響;故貸款人(金融機構)應定期或者在房地產市場價格化較快時對房地產抵押價值進行再評估。

(十三)、其他需要說明的問題：

1、本次評估的對象以委託方所提供的有關資料及數量爲準。

在本次評估中，委託方提供的資料如有虛假，由委託方承擔法律責任。

3、本評估報告專爲委託方按委託目的使用，未經批准，不得轉載或作他用。

4、上述評估結論是反映委估對象在本次評估目的下，根據評估原則確定的現行公允價，未考慮國家發生宏觀經濟的政策變化及遇自然力或其他不可抗力對評估價的影響。

5、本估價報告必須完整使用，對僅使用報告中的部分內容所導致的有關損失，受託方不承擔任何責任。

(十四)、估價人員評估機構負責人：xxx(中國註冊房地產估價師)估價人員：xxx(中國註冊房地產估價師)估價報告審覈人：xxx(中國註冊房地產估價師)評估機構：潮州房地產資產評估事務所

報告出具時間：20XX年11月10日

房地產評估報告書2

評估聲明

一、我們在執行本資產評估業務中，遵循了相關法律法規和資產評估準則，恪守了獨立、客觀和公正的原則。根據我們在執業過程中掌握的事實，評估報告陳述的事項是客觀、真實的。我們的分析、判斷和推論，以及出具的評估報告遵循了資產評估準則和相關規範。

二、我們與評估報告中的評估對象無利益關係，與相關當事方無利益關係，對相關當事方不存在偏見。

三、我們已對評估報告中的評估對象進行現場勘查;我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象法律權屬資料進行查驗，但無法對評估對象的法律權屬真實性做任何形式的保證;我們已提請企業完善產權以滿足出具評估報告的要求，並對發現的問題進行了披露。

四、我們具備評估業務所需的執業資質和相關專業評估經驗。

五、我們對評估對象的價值進行估算並發表的專業意見，是經濟行爲實現的參考依據，不應當被認爲是對評估對象可實現價格的保證。我們不承擔相關當事方決策的責任。

六、我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限於評估報告載明的評估目的和用途、評估報告使用者，並在評估結論使用有效期限內使用，因使用不當造成的後果與我們無關。

七、我們在評估過程中沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的價格對評估結論的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結論的影響。我們對評估基準日後有關資產價值發生的變化不負責任。

八、我們對在已實施的評估過程中不能獲悉的評估對象和相關當事方可能存在的瑕疵項對評估結論不承擔責任。

一、基本概況

估價對象爲武漢市礄口區古田豐順路天順園小區9組團10棟403，結構爲鋼混，建築面積112.39平方米，設計用途爲居住用房，土地使用權終止日期爲2059年8月3日。

二、評估目的

爲房地產轉讓提供參考依據。

三、評估基準日

評估基準日爲20xx年11月3日。

四、估價依據

1、本次估價依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產轉讓管理規定》、《中華人民共和國擔保法》、《重慶市房地產轉讓管理辦法實施意見》等有關政策法規和文件。

2、評估相關的資料

《房屋所有權證》【房地證20xx字第H150602號】複印件以及本公司掌握的房地產有關資料以及實地勘查所獲取的資料。

五、估價原則

此次估價在獨立、客觀、公正的一般性原則外，還遵循如下實操性原則。

1、合法原則

估價對象房地產符合城市規劃爲土地用途，容積率、覆蓋率、建築高度、建築風格的要求，即應以估價對象合法使用、合法處分爲前提進行。估價對象已取得《房屋所有權證》，具備合法性。

2、最高最佳使用原則

在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產獲利最大的使用方式。房地產價格受土地與建築物組合狀態的影響，兩者的配合適當均衡時，房地產的效用便能高度發揮，而達到最高最佳使用狀態。估價對象現狀用途爲居住用房，以估價對象所在的位置分析，我們認爲保持現狀用途最爲有利，並以此爲前提估價。

3、替代性原則

根據經濟學原理，在同一個市場內效用相同的商品的價格將趨於一致，這一原理同樣適用於房地產市場。本次評估中採用市場比較法進行價格測算時，即是依據該原則。通過調查取得估價對象附近地區與估價對象類似的房地產作爲參照實例，以近期內成交的價格爲客觀價格，確定估價對象在估價時點的價格取值依據。

4、估價時點原則

由於房地產市場是不斷變化的，因此在不同估價時點，同一項房地產往往具有不同的價格水平。本次評估對房地產的市場情況及其自身情況的界定，均以其在估價時點的狀況爲準。

5、謹慎原則

房地產抵押估價應遵守謹慎原則。謹慎原則是指在存在不確定性因素的情況下作出估價相關判斷時，應當保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產在實現時可能受到的限制、未來可能發生的風險和損失，不高估公開的市場價值，不低估知悉的法定優先受償款。經調查，本估價對象不存在法定優先受償款，並根據市場實際交易情況和估價對象的租賃收益情況不高估市場價值。

六、估價方法

估價人員在認真分析所掌握的資料並進行實地勘查後，根據本次評估目的及估價對象的特點和實際狀況，選取市場比較法作爲本次估價的基本方法。

房地產評估報告書3

廣州番禺迎賓路某住宅區房地產估價前期調查報告

一、項目名稱：廣州番禺迎賓路某住宅區房地產估價報告

二、估價對象概況

該項目位於番禺大石鎮植村，地處番禺迎賓路大道與南大路（南村—大石）交界處路口，與長隆高爾夫練習中心、長隆夜間動物世界接壤。土地總面積爲353510平方米（合530畝），其中173420平方米（260畝）已繳齊地價款，66700平方米（100畝）已出紅線圖（尚未繳納土地款）；113390平方米（170畝）爲小山丘，已籤租約，租期70年，山丘植被茂密，可俯瞰長隆綠色森林景觀。

三、調查資料分析

1、一般因素

①城市資源狀況廣州是廣東省省會

全省政治、經濟和文化中心。地處廣東省東南部，珠江三角洲北緣，其範圍是東經112度57分至114度3分，北緯22度26分至23度56分，瀕臨南海，毗鄰港澳，是華南地區中心城市，中國的“南大門”。

廣州市轄越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔、花都、番禺、南沙、蘿崗十區和從化、增城兩個縣級市，總面積7434.4平方公里，2008年末全市戶籍人口1018.20萬人，常住人口超過1500萬人。

廣州地勢東北高、西南低，北部和東北部是山區，南部是珠江三角洲沖積平原。亞熱帶季風氣候，雨量充沛。全年平均氣溫22.8攝氏度，平均相對溼度68%，市區年降雨量爲1600毫米以上。

廣州是全國著名的僑鄉，華僑人數居全國大城市之首。據統計，海外華僑華人106萬人，分佈在世界130多個國家和地區，港澳同廣州碧花園房地產開發有限公司部分土地使用權價格評估胞88萬人，歸僑、僑眷、港澳眷屬156萬人。

②城市規劃與發展目標

廣州城市空間佈局和基礎設施更加完善。番禺、花都撤市設區過渡工作順利完成，荔灣與芳村、越秀與東山並區，蘿崗、南沙設區，行政區域界線全面勘定理順，行政區劃結構不斷優化；“南拓、北優、東進、西聯”戰略穩步實施，建成區面積不斷擴大，中心鎮建設迅速推進。廣州白雲國際機場遷建工程、廣州大

學城工程、廣州港南沙港區工程、廣州國際會展中心、地鐵二號線、南沙港快速路等一批事關廣州長遠發展的重大項目相繼建成並投入使用，鐵路新客站動工興建，信息基礎設施接近世界一流水平，廣州陸海空交通樞紐齊備，已完成現代化大都市發展空間結構支撐體系的戰略佈局，現代化大都市形象進一步凸顯。

城市管理切實加強。撤併村鎮和“城中村”改制改造全面推進，“兩級政府、三級管理、四級網絡”的管理體制不斷完善，城市環境綜合整治成效明顯，出租屋和流動人員管理逐步走上正軌。生態環境更加優化。

“青山綠地”、“藍天碧水”工程進展順利，至2008年，全市綠化覆蓋率達44.4%%，人均公共綠地面積 12.62平方米，城市生活垃圾無害化處理率達100%，城市生活污水處理率達到71.34%（其中原老八區達到76.22%），榮獲“聯合國改善人居環境最佳範例獎”和“國際花園城市”等稱號。

③社會經濟發展狀況

國民經濟持續快速增長，可持續發展能力明顯增強。

經濟總量，2008年廣州市實現生產總值繼前3年連續突破5000億元、6000億元和7000億元之後，2008年跨上8000億元新臺階，達到8215.82億元，增長12.3％，其中第

一、二、三產業分別增長1.8%、10.9%和13.6%，人均地區生產總值增長10%，經濟繼續保持平穩較快增長態勢。三次產業結構比例爲2.04：38.94：59.02，產業結構進一步優化。經濟發展質量繼續提高，財政一般預算收入再創新高，達到621.96億元，增長18.7%，預計每萬元地區生產總值能耗0.68噸標準煤，同比下降4.35%。

財政收支，全年來源於廣州地區的財政一般預算收入2477億元，增長17.1%。其中，國稅部門組織收入1495億元，增長15.4%；地稅部門組織收入727億元，增長22.2%。地方一般預算財政收入621.96億元，增長18.7%。其中，營業稅127.98億元，增長3.6%；

增值稅128.72億元，增長15.5%；企業所得稅75.63億元，增長26.8%；個人所得稅35.34億元，增長19.7%；房產稅31.05億元，增長18.5%。地方一般預算財政支出713.00億元，增長14.3%。其中，社會保障和就業支出89.32億元，增長23.8%；環境保護支出7.39 億元，增長52.2%；教育支出95.72億元，增長18.5%。2008年財政用於支援汶川地震災後重建資金

2.41億元。

價格，消費市場價格：全年城市居民消費價格總水平上升5.9%，其中，消費品價格上升7.7%，服務項目價格上升1.7%。農村居民消費價格總水平上升

9.9%，其中，生活消費價格上升9.1%，服務項目價格略升0.8%。

2、區域因素

①基本情況

“番禺迎賓路”項目位於番禺區大石鎮植村，地處番禺迎賓路大道與南大路（南村—大石）交界處路口，與長隆高爾夫練習中心，長隆夜間動物世界接壤。土地總面積爲353510平方米（合530畝），其中173420平方米（260畝）已繳齊地價款，66700平方米（100畝）已出紅線圖（尚未交納人土地款）；113390平方米（170畝）爲小山丘，已籤租約，租期70年，山丘植被茂密，可俯瞰長隆綠色森林景觀。

②地塊與周邊的距離

——毗鄰華南快速幹線；

——距廣州市天河區15公里；

——距新光快速路約500米；

——距番禺市橋10公里；

——距地鐵三號線漢溪站1000米；

③周邊交通情況

項目位於番禺主要交通幹線迎賓路與南大路交界處，與華南快速幹線、番禺大橋相連，可無需經紅綠燈10分鐘左右直接到廣州珠江新城，除華南快速幹線外，項目用地周邊還有洛溪大橋，廣州北環高速，建設中的新光快速路、地鐵三號線等等，交通非常便利。

④項目基本技術指標

土地佔地面積：360畝（另有170畝租用山地）

容積率：2.5（早年批覆爲1.6，預計可調整爲2.5）

總建築面積：8837750平方米