房產公攤啥意思，衆所周知每一個新房都會有公攤面積，所謂公攤面積是分攤的公用建築面積的簡單稱呼，而外這些面積都由消費者來買單，以下詳細介紹房產公攤啥意思？
一、房子公攤是什麼意思
1、指的是，公攤面積是分攤的公用建築面積的簡單稱呼，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。
2、對於公攤面積的處理，我們的國家尚無明確法律法規出臺，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定，這也看具體的標準了，因公攤面積的不明確，使其成爲房地產交易過程中爭論的焦點。
二、公攤的具體位置包括哪裏
1、具體的包括有，各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、以及垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及爲整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、還有久是套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，它也屬於公共使用的地方，所以一包括在公攤範圍以內，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
公攤面積高低有何影響
1、影響購房成本
如果公攤面積過高，那麼勢必會導致購房者的購房成本增大，如果購房者在買房的時候需要分攤的共同面積比較低，那麼購房者的購房成本肯定就會要少一些，這樣得房率就越高。一般來說，公共設施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多於板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以，在購房者買房的時候，去購買公攤面積比較低的房屋是比較經濟和實用的。
2、影響居住舒適度
如果大家購買的房屋公攤面積比較低，那麼肯定是會影響居住舒適度的。在大家買房的時候不是說公攤越低越好，因爲很多低公攤都是以犧牲小區居住品質爲交換條件的：公共設施(如電梯數量)規模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，如果大家長期居住在這樣的小區裏面，那麼肯定是會影響到自己的生活品質的，所以在大家買房的時候也不要太過追求低公攤率。
3、影響升值空間
由於現在的購房者買房子都是要看公攤面積這一點的，房子的.面積大小是和房屋的總價有着很大的關係的，所以很多購房者在買房的時候都希望公攤面積可以小一些，但是公攤面積卻並非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那麼多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。
一、買房公攤是什麼意思
買房公攤簡單來講指的是每套商品房依法應當分攤的公用建築面積，比如說管道井、設備間、地下室和樓梯間、垃圾道、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等等都屬於公攤面積。根據建築類型不同，購房者需要承擔的公攤面積大小也是不同的，就拿七層以上的電梯房與七層以下的樓梯房相比，電梯房的公攤面積會更大一些。
二、買房公攤面積多少合適
公攤面積暫時並沒有嚴格的標準化制定，尚無明確法律法規出臺。如今現代住宅類型多，從高層到別墅，不同類型的房屋配套也有所區別，所以公攤比例也無法設定上限。
但是目前市場上也遵循一個公攤比例的慣例，比如說聯排別墅，公攤大概1-8%左右;7層以下的多層住宅，公攤大概7-12%左右;7-12層的小高層，公攤大概10-16%左右;而12-18層的小高層，公攤大概14-20%左右;18-33層的高層住宅，公攤大概16-24%左右。
總的來說，單價高昂的聯排別墅及多層住宅，公攤面積相對來說較低;而高層住宅，公攤面積幾乎是多層住宅的雙倍之多。
一般公攤面積多大
1、7層以下住宅公攤面積率爲7-12%。多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，爲住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率爲7-12%。
2、7-11層住宅公攤面積率爲10-20%。樓層爲7-11層爲小高層，一般小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間。
3、12-33層住宅公攤面積率爲14-24%。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。
4、別墅類的公攤率爲1-8%。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。
公攤面積有哪些危害
1.價格幻覺
公攤面積會讓購房者產生價格幻覺，例如，一套房子一共100平米(建築面積70平+公攤面積30平米)，售價是200萬元，也就是每平米2萬元。如果按照套內面積來出賣呢，那就是每平米2.86萬元，存在相當大的價格差異。也正因爲公攤面積的存在，給購房者造成了價格較低的錯覺。
2.公攤面積數目不詳
公攤面積對開發商和物業來說，是有利的一面，因爲業主可以測量自家的實際使用面積，但是公攤面積卻是不能測量的。所以大多數業主連實際公攤多少都不知道，只能看着購房合同上寫着多少。甚至部分黑心開發商或者物業把地下室、車棚都算進來了，而國家規定這些不能計算在公攤裏的。
公攤面積多大合適
1.不能過大
如果是多層住宅的話，由於沒有電梯等設備，公攤較小，7%-12%是比較合理的，太大不划算;如果是小高層(總高7層-11層的樓房)公攤最好控制在10%-16%，帶電梯的是15%—20%，至多不要超過25%，過高的話並不划算;高層住宅(也就是總高度超過11層的)一般在15%—25%以內，至多30%(很少)，過高的話也是不划算的。
2.公攤不能過小
雖然我們不希望太大的公攤，但是如果公攤很小，甚至是沒有公攤的話，也就沒有電梯、沒有公共過道、沒有警衛室等公共設施了。如果開發商宣傳小區公攤面積低於正常值，那麼就需要慎重對待了，有可能小區內的公共設施是極爲不好的。所以，關於公攤面積這個問題，需要區別對待。
