開發商已取得房地產開發資質證書、營業執照；已交付土地使用權出讓金、取得土地使用權證書；已持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證；已確定施工進度和竣工交付使用時間；已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；已完成規定的結構工程。
一、預售許可證取得的條件是什麼
符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
二、沒有取得許可證就預售商品房的處罰
如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：
1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款;
2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.8%的罰款;
3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。
對於“不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用”的行爲，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。
目前，我國商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的'，不得進行商品房預售。而在尚未取得預售許可證的情況下，擅自銷售商品房的，按照有關規定，可以給予房地產開發商相應的處罰。而商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來。
一、商品房預售是什麼？
商品房預售也稱樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行爲。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成爲我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
二、商品房預售應滿足哪些條件？
根據《城市房地產管理法》第四十五條的`規定，商品房預售，應當符合下列條件：
1、商品房預售人（開發商）必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，並依法取得土地使用權證書。
2、房地產開發商必須持有《建設工程規劃許可證》。
3、按提供預售的商品房計算，房地產開發商投入開發建設的資金需達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期，預售人方能預售房屋。
4、商品房預售人（開發商）須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
5、商品房預售人（開發商）應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
6、商品房預售所得款項，必須用於有關工程的建設。
三、要注意查看開發商的哪些證件？
購房者需要注意開發商是否有“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》（又稱建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。
“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩個證表明了所購房屋屬合法交易的範疇。《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍爲本項目可銷售樓盤。
四、購買預售商品房，必須注意哪些問題？
1、查看《商品房預售許可證》
對於未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤、超出預售許可範圍的商品房，請勿購買，也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。
2、慎交房款
您在購房時請注意將購房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預售資金監管賬戶，交存賬號應與公示的《商品房預售許可證》登記的監管賬號一致。
3、及時備案
您與開發企業簽訂《商品房買賣合同》後，請要求開發企業及時到當地所在局辦理商品房預售合同備案手續。您可通過開發企業提供的業務編碼和查詢碼，登錄您當地所在局門戶網站進行業務查詢；也可持本人有效身份證和合同，到當地所在局不動產登記中心窗口查詢合同備案信息。
商品房預售許可證如何辨別
商品房預售許可證如何辨別？買房時，一定要查看房屋手續是否齊全，關鍵就要看有沒有《商品房銷售（預售）許可證》。不過，現在也有一些假商品房預售許可證出現，所以購房者一定要仔細查看。下面小編會詳細介紹一下鑑別商品房預售許可證真假一些方法，大家一起來看看吧！
一、看名稱
1、開發企業名稱
當你拿到商品房預售許可證時，首先需要確認許可證上註明開發企業名稱是否與實際相符。如果不相符，建議不要購買該房產，這樣開發企業可能存在問題。
2、項目名稱
查看預售許可證上項目名稱與實際是否相符，如果不相符，那麼很可能該房產還沒有得到預售許可證。所以，除了開發企業名稱，你還需要確認房產項目名稱，看看它與實際是否相符。
二、看數字
1、看帳號
一般來說，商品房預售許可證上會標註開發商在銀行開辦資金專用帳號，你要查看就是看預售證上寫專用賬號是否與買賣合同付款方式中帳號相同。
2、看面積
總建築面積、預售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預售許可證中註明，就需要仔細覈對，畢竟只有當這些數據都屬實時候，交易安全才更有保障。
3、看土地使用權證號
開發商只有取得了土地使用權，纔可以開發建設房產項目。所以，只有當預售證書上寫明瞭土地使用權證號，才說明開發商資質沒有問題，當然，你還可以通過土地使用權證號去查詢房屋情況。
三、看用途
房屋用途性質是最重要一點，因爲普通住宅和商用住房是完全不同兩個概念，它們在使用年限、交易稅費、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同。
但是在實際生活中，有些開發商爲了盈利，將商用房當作民用房出售，所以一定要注意查看房屋用途。
四、看附圖
有些商品房預售許可證上會附上項目平面圖，並註明預售房屋具體情況，比如棟數、位置等。你要做就是將平面圖上信息與實際情況作比較，看看是否屬實；若不相符且差異較大話，預售證就有可能是假。
五、看備註
雖然不能保證預售證書上填寫了備註信息就代表它一定是真，但是若填寫了備註信息，則代表這份預售證可信度更高一些。
此外，備註中可能會寫明房屋抵押狀況、用途等信息，你也可以通過覈實這些信息真實性來辨別預售證真假。
以上就是商品房預售許可證如何辨別一些方法，買房時，也可通過進入你所在城市住房保障和房產管理局官網上進行查詢。總而言之，大家在買房時一定要注意分辨，避免出現不必要麻煩。
商品房預售許可證取得條件是什麼
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
(二)持有建設工程規劃許可證；
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
未取得商品房預售許可證的'法律責任是什麼
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者爲拆遷補償安置房屋的事實。
