房地產稅改革試點影響哪些人，房地產稅徵收的主要目的是引導合理的住房消費、補充地方財政稅收、推動實現共同富裕、促進房地產平穩健康發展，房地產稅改革試點影響哪些人。
房地產稅改革試點影響哪些人1
10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。
房地產稅改革三大目標
此次政策明確了房地產稅改革的三大目標。
第一、積極穩妥推進房地產稅立法與改革。該表述說明，房地產稅改革將遵循試點先行、再推進立法的漸進思路。
第二、引導住房合理消費和土地資源節約集約利用。該表述說明，當前將對住房和土地利用行爲進行嚴管和引導，尤其是嚴管炒房等行爲。
第三、促進房地產市場平穩健康發展。該表述說明，房地產稅的改革，不能簡單理解爲財政體系的改革，而要將其和住房制度改革、促進房地產市場穩定發展等進行聯繫。
試點城市將有哪些？
國家統計局數據顯示，9月份包括上海、杭州、南京、合肥、廈門、深圳、重慶、西安等城市的新建商品住宅銷售價格指數依然實現了環比上漲。
這提供了一種可能性，那就是市場熱度較高的城市，將會是首批房地產稅試點落地城市。
另外一個因素同樣需要關注——目前已經建立“二手房指導價機制”的12個城市，分別是深圳、廣州、東莞、成都、西安、寧波、無錫、合肥、三亞、紹興、衢州、金華。
至於試點節奏，雖然表達層面是“試點”，體現了穩妥推進的特點，但是從一週之內連續出臺重大舉措的動作來看，試點過程將會加速——之前類似於上海等試點城市那樣用長達10年時間來驗證效果的做法，將很可能不會再出現。
房地產稅如何徵收？
上海和重慶已經進行了多年的房地產稅試點，所以可以作爲參考。
從上海的情況來看，本市居民新購二套房產及以上，以及非本市居民新購商品房，房地產稅的稅率在0.4%-0.6%。
而且上海明確了徵稅的目的就是爲了抑制投資投機需求，徵稅用途也是公共租賃房的建設與維護。
上海市稅務局披露的數字顯示，2021年前三季度，上海市房地產稅收入爲160.3億元，2011年全年爲73.7億元。
重慶略有不同，把房地產稅重點調節的是高檔住房消費需求，所以單列了獨棟別墅等情況，這些房子的單價在上兩年主城均價3倍以下，稅率爲0.5%，3倍-4倍的，稅率爲1%，4倍以上的稅率爲1.2%。
另外在重慶無戶籍、無企業、無工作等“三無”人員購買第二套及以上住房的，稅率爲0.5%。
重慶的徵稅用途也和上海類似，用於保障性住房建設等支出。
總的'來說，對於普通人：
1. 如果你在一、二線城市手持2套以上住宅，請做好繳納房產稅的準備，房產稅試點隨時可能推進到你的城市，預計稅率1%以下；
2. 如果你手裏只有1套住宅且面積不大，或者你的多套住宅是位於三四線城市，暫時不用擔心需要繳納房產稅；
3. 如果你手裏有1套及以上商業性房產，那麼請每年按時交房產稅，稅率爲1.2%或12%。
房地產稅試點的出臺，對於推進共同富裕、讓房地產市場迴歸理性、平衡財政收支、實現高質量發展等，都是關鍵的一步。
對於每個人來說，要釐清現在的趨勢，就是抓住變化帶來的機遇。站在趨勢正確的那一方，順應國家戰略方向，才能在這一輪的新週期中，把握住與未來有關的所有機會。
房地產稅改革試點影響哪些人2
房地產稅又有大動作！近日召開的重要會議上，明確提出要在部分地區，開展房地產稅改革試點工作，試點期限爲五年，試點的城市由國家最高行政機關確定，那麼到底哪些城市有望成爲試點徵稅的城市呢？
房地產稅徵收的主要目的是引導合理的住房消費、補充地方財政稅收、推動實現共同富裕、促進房地產平穩健康發展。由此推測，部分房價上漲壓力大的城市，以及經濟發展水平較高的城市，極有可能會試點開徵房地產稅。
房地產稅的徵稅對象是居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。農村的小產權房建立在在農村集體土地上，按規定應當徵收房地產稅，但這類房沒有國家主管部門頒發的房產證書，個人名下的小產權房數量無法統計，徵收房地產稅存在很大難點。具體徵收辦法還需國家主管部門確定。
房地產稅徵收已進入倒計時階段，我整理了2個大家最關心的問題：
第一，房地產稅一旦開徵後會不會誤傷剛需？
稅收屬於國家二次分配，要實現共同富裕的目的，所以房地產稅徵收對剛需和炒房客不會一刀切。重慶和上海的試點徵稅方案主要是面向少數富人，但是由於覆蓋人羣相當有限，對樓市和地方收入沒有影響，最終兩地的試點方案沒有全面推廣，由此推測，未來房地產稅試點徵收方案，跟上海和重慶會有本質區別。據業內人士分析，本輪房地產稅試點徵收，極有可能設置人均免徵面積，對於超過免徵面積的部分徵稅，不過具體的實施辦法，由政策最終敲定。
第二，房地產稅開徵對樓市有何影響，房價會因此大跌嗎？
通常，任何一次改革都會設置平穩過渡期，確保不會嚴重挫傷企業和老百姓的利益。所以房價不可能出現大跌或者暴跌。
但是，房價小幅下滑難以避免。房地產稅是對於房屋的持有環節徵稅，對炒房客仍有很大的威懾力，一旦房地產稅試點開徵後，短期內，全國樓市會出現較爲明顯的拋售現象，但是接盤者受房價預期下滑的影響，會繼續駐足觀望，樓市成交量降低，房價必然下滑。
同時，房地產稅開徵將降低地方政府對房地產行業的依賴，土地起拍價降低，開發商拿地成本下降，傳導到房產交易市場中，就會表現爲房價下跌。
房地產稅開徵不可避免會對房價造成衝擊，但是爲了避免改革給樓市帶來大震盪，政府部門大概率會同步出臺“救 市政策”，配合相對寬鬆的金融政策，刺激剛性購房需求釋放，以此實現房地產稅改革的平穩過渡，因此，房價短期內不可能大跌。但隨着炒房客被逐漸逐出樓市，房價小幅下跌將會成爲常態，直到投資需求全面消失，房地產長期穩健發展的局面纔會最終形成。
如今房地產稅迫在眉睫，疊加棚改紅利全面消失，投資客被進一步擠壓，樓市需求被透支，房地產受衆羣體減少，又有國家幫老百姓解決住房問題，樓市發展受多方面因素制約，房價已然沒有任何上漲支撐，未來剛需買房可以不用着急了。
