“房住不炒”需要更精準有力的進行落實， 央行再次定調“房住不炒”，只有讓廣大的新市民和青年人緩解住房困難，提升幸福感，才能夯實中國經濟三駕馬車中“消費”的基礎，爲經濟的高質量發展貢獻力量。
“房住不炒”需要更精準有力的進行落實1
又一座城市發佈了樓市新政。8月9日，廣東惠州住建局出臺《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，明確提出大亞灣經濟技術開發區、惠陽區暫停向區域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房等措施。
草灰蛇線，伏脈千里。惠州這波樓市新政，屬於“落地的靴子”，早就在市場的意料之中。回想今年7月份，住建部門表示將進一步落實城市政府主體責任，並明確對調控工作不力、房價上漲過快的城市堅決予以問責之後，惠州便和銀川、徐州、金華、泉州成了第一批被約談的城市，並被納入房地產市場監測重點城市名單。截至目前，名單裏的多個城市採取果斷措施，實施供需雙向調節，有效改變了此前房價過快上漲的局面，這充分證明了約談的效力，無疑有助於進一步穩定市場預期。
從更大視角來看，7月份以來，全國已經有14城發佈樓市調控新政。這背後透露了調控邏輯的變化，即更加“重視從講政治的高度做經濟工作”。今年以來，無論是中央經濟工作會議還是中共中央政治局會議，無論是政府工作報告還是相關部門密集發聲，都一再重申了“房住不炒”定位，穩地價、穩房價、穩預期等主基調。從這裏的種種信號來看，促進房地產市場平穩健康發展仍然是硬任務，各地樓市調控只會繼續從嚴，不會出現基調轉向問題。
各地實施的新政內容也無疑更加聚焦和精準。比如，對過去疏於監管的二手房市場進行加碼升級或對政策打補丁，目前全國已有8個城市提出推行二手住房參考價制度。此外，整頓規範中介經營、限購、限售、打擊炒作學區房等也成爲調控重要內容，還有不少城市收緊金融政策，嚴查消費貸、經營貸等信貸資金違規流入房地產市場……這些政策的共同特點是因城施策、精準施策。實踐證明，因城施策是房地產市場最具針對性、最符合市場實際的措施，通過明確城市主體責任倒逼城市精細化治理，無疑是有效的路徑之一。
要落實“房住不炒”，租房市場也是需要重視的課題。隨着城鎮化進程加速和流動人口規模擴大，進城務工人員、新就業大學生等新市民、青年人的住房困難問題比較突出。不久前，國務院辦公廳印發《關於加快發展保障性租賃住房的意見》，明確提出加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房爲主體的住房保障體系，不僅有利於緩解住房租賃市場結構性供給不足等問題，而且也是促進樓市迴歸理性、不斷完善長效調控機制的題中應有之義。
總而言之，期待“房住不炒”能得到更精準有力的落實，更好滿足人們住有所居的美好生活需要。
“房住不炒”需要更精準有力的進行落實2
今年政府工作報告繼續提出“房住不炒”“三穩”等定位，這也是“房住不炒”第三次出現在全國兩會政府工作報告之中，前兩次是2018年與2020年。
顯然，這也與“十四五”規劃和2035年遠景目標中關於房地產與國土的內容相契合：堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，租購併舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。
從增速轉爲質量
GDP增長率曾經是一個很重要的數據，在“十三五”規劃裏，經濟目標是保持中高速增長，而“十四五”規劃則淡化了對增速的要求，這一點在今年的政府工作報告中也得到了體現，而取代“增速”二字的正是“質量”。
政府工作報告中對經濟增長目標的定義是“6%以上”，這是一個比較“保守”的數字，國外多家機構紛紛表示中國在2021年的經濟增速可能會超過8%。很明顯，國家對經濟發展的要求從速度變成質量。
高質量發展主要靠的是什麼？
政府工作報告中提出，依靠創新推動實體經濟高質量發展，培育壯大新動能。促進科技創新與實體經濟深度融合，更好發揮創新驅動發展作用。
用高質量三個字再回頭看房地產，就能理解這個行業的膨脹式發展已經到了盡頭。
房子是用來住的，不是用來炒的
今年的政府工作報告側重點“保障好羣衆住房需求”，在強調“房住不炒”定位以及穩地價、穩房價、穩預期之後，直指當前住房市場最突出的問題並提出瞭解決思路：解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規範發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
住房是普通中國老百姓一生中最大的消費，房地產是老百姓最關心的.經濟話題，也是不少地方財政收入的主要來源。在未來，房地產也勢必將回歸到普通消費行業上。
今年經濟穩中向好，爲避免投機資金再度流入房地產市場，政府工作報告重申“房住不炒”，並將“三穩”作爲房地產調控的目標。這是釋放房地產調控政策繼續保持穩定性和持續性的信號，再結合今年2月底出臺的住宅用地集中供應的新政，預期今年房地產調控會基於“因城施策”的原則，更多地從供給端入手調整政策方向和節奏。
在目前的規劃裏，任何投機性的炒房行爲都受到了嚴厲的打壓，讓房地產迴歸正常商品屬性，纔是對經濟高質量發展的合理詮釋。
老舊小區改造與租賃房保障房優化
在狠抓高質量經濟發展的前提下，老舊小區改造也被提上了日程，國務院辦公廳印發《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，從改造任務、組織實施機制、出資機制等方面明確了城鎮老舊小區改造的“施工圖”。
重點改造2000年底前建成的老舊小區，全國2000年底以前建成的老舊小區大概是22萬個，涉及居民近3900萬戶。“十四五”期間全國大概可以再改造3500萬戶，在“十四五”末力爭基本完成2000年底以前建成的需要改造的城鎮老舊小區。
工程將以改造爲主，升級小區的電梯、水電氣、消防、排污、光纖照明等等基礎設施，還會爲老舊小區配套、幼兒園、社區醫院、便利店等綜合服務設施。
近日，湖南省住建廳啓動全省既有住宅加裝電梯排查摸底工作，各市州政府牽頭組織，力爭今年6月底前完成全面排查，形成全省“一張圖”動態管理，對具備加裝條件、業主意願強烈的，政府部門將優先列入當年加裝電梯計劃並重點推進！
簡單點說，就是你家現在住的小區樓房如果沒有電梯，且樓層在四層及以上樓房所處位置也適合加裝電梯，就很有可能享受到這一民生工程。
目前我國的租房人羣在2億人左右，政府工作報告與“十四五”規劃中都提及租賃市場的規範化，並不斷地增長租戶的權益。這本身也是壓制炒房的一種做法。無論是改善老舊小區，還是優化租房和保障房的供應，歸根結底都是爲了讓人住得舒服，讓房子迴歸居住功能本身。
只有讓廣大的新市民和青年人緩解住房困難，提升幸福感，才能夯實中國經濟三駕馬車中“消費”的基礎，爲經濟的高質量發展貢獻力量。
