首付交了貸款辦不下來可以退房嗎

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首付交了貸款辦不下來可以退房嗎，很多人在買房的時候都是貸款買房的，但是有時我們的貸款卻無法通過，這就會影響到我們的購房計劃。下面小編就帶大家看看首付交了貸款辦不下來可以退房嗎。

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首付款是一定可以退的，至於具體能退多少，這個就不好說了。根據我國房屋買賣管理規定，其中一條如果是購房者的自身原因，從而導致簽訂的購房合同不能履行時，當事人可以要求解除合同，同時索取賠償損失。但是在現實生活中，除非是雙方有簽訂合同，並且合同中有明確規定，否則首付款，是不能作爲違約金的，就是首付款與違約金，它們並不一樣。

首付款其實是房屋總的價格的的一個組成部分而已，如果是因爲購房人自身出了差錯。導致銀行沒有按時房貸，那麼售房者是可以根據雙方的合同，要求購房者所繳納的首付金，從中抽出資金進行違約金的賠償，然後呢，剩下的金額就會全退給購房者。但是，如果在雙方簽訂的合同中，如果寫明所繳納的這筆錢就是"首付款"，在這種前提下，售房者是需要全額退款的。

所以，首付款和違約金是不同的。關鍵是要看有沒有籤具體的合同。所以提醒各位在買房的時候，一定要注意簽約合同的事，還有注意查看一下有沒有違約金條款的，畢竟這個是關乎金錢的問題呢。

首付交了貸款辦不下來可以退房嗎2

貸款不批違約的注意事項：

目前有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應儘量在合同中註明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款”。除此之外還要注意：

1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。

2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。

以上就是關於房貸批不下來該怎麼辦的一些解決方式。購房指南提醒廣大的消費者們，在購買商品房時，要認真考慮自己的資金能力，注意自己平時的銀行信用問題。

如果採用按揭方式，要事先認真瞭解申請銀行按揭的程序和要求，在與開發商簽約時，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，弄清楚條款的法律意義，最好請律師陪同籤合同，有律師爲您說明各項條款以及定金的法律性質能夠很好的防範可能出現的風險。

最後還要要求開發商在合同中註明“如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。”將各種可能的風險降到最低甚至是杜絕風險的發生。

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購買新房子都需要交哪些費用？

1、契稅，契稅的徵收對象爲所有權發生轉移變動的不動產，需要產權承受人來繳納的'財產稅。契稅的徵收標準主要似乎按照房屋的面積來劃分，再實施新政前，契稅徵收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。而實施了新政後，契稅的徵收得到了簡化，直接以90平米爲界限。對於首套房就想購買超過140平米以上的購房者來說，新政的實施可以節省一大筆錢。

2、權屬登記費，權屬登記費主要是指辦理房產證的費用，一般辦理下來需要花費80元，如有共有權證增收工本費10元／本。