首付款交了能退房嗎

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首付款交了能退房嗎，房子是我國居民的一項剛需，很多人特別是年輕人手中的錢往往都只夠付首付，無法全額買房。所以大部分的人都還是在貸款買房。下面小編就帶大家看看首付款交了能退房嗎。

首付款交了能退房嗎1

可以先與開發商協商。購買房屋時支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：

1、由業主直接與開發商協商解除合同，並由開發商按照雙方協商內容退還首付款。

2、如果協商不成，業主可以去法院起訴，要求退還首付款。

首付交了能推遲簽訂購房合同嗎

1、首先看認購協議或者認籌協議上對於合適簽訂購房合同是否有約定，例如多長時間內簽訂購房合同，或者是簽約時間爲開發商電話或書面通知爲準等字樣的相關內容；同時也可能存在很多違約條款。

2、如果合同中對於簽訂購房合同的時間有約定，那麼購房者是不能隨意推遲簽訂購房合同的，如果逾期簽訂，那麼開發商可能要求索賠違約金，而在房源緊俏的情況下，還會直接將房源出售給他人；購房者此時損失將比較大。

3、如果沒有約定，那麼協商後，按照雙方協商的結果來簽訂合同；是不是隻要有約定就完全不能協商了呢？其實也不是。

4、如果合同有約定，而您提前和開發商協商清楚，推遲簽訂購房合同，只要不是惡意的，多數開發商還是會同意的；什麼是惡意的，例如貸款買房時，不能辦理貸款，推遲簽訂合同；或者是又看中其他的樓盤不想買房而故意推遲簽訂購房合同等，開發商認爲是惡意，則將按照約定來處理違約政策。

首付款交了能退房嗎2

買新房什麼情況可以退房

1、開發商違規售房

開發商本身售房就是違規的，應該無條件退房。那麼違規包括哪些情況呢?常見的有：開發商沒有取得銷售或預售許可證、房屋產權有爭議的、房屋有其他產權人的、開發商抵押房屋未告知購房者的。

2、未經同意擅自變更規劃

購房者買房的時候都會簽訂合同，如果你發現簽完合同之後，開發商並未按照合同的規劃也未經你的同意就擅自變更規劃，或者沒有經過相關單位同意就更改戶型機構、朝向等的.，購房者也可以要求退房。

3、按揭合同辦理不下來

如果是因爲開發商原因導致購房者無法順利貸款的，以及不可抗力造成的貸款辦不下來的，購房者也可以要求退房。

4、面積誤差超過3%

在收房的時候有關部門會對房屋面積進行測量，當實際測量的結果和合同約定結果有誤差的，購房者可以看誤差大小，一旦誤差絕對值超過3%的，購房者就有權要求退房。

5、房屋質量不合格

收房時候，購房者如果房屋存在質量問題，可以尋找相關部門進行質量檢測，一旦主體結構質量不合格導致嚴重影響購房者居住的，購房者有權要求開發商退房。而如果只是一些小問題，購房者是不能要求退房的，只可以要求開發商進行整改。

6、延期交付房屋

如果開發商延期交房到一定的時間，購房者也能要求開發商退房，那麼時間呢?根據規定，如果超過合同中約定的交房時間三個月以上的，購房者就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

退房需要多長時間

當購房者滿足了退房的條件之後，那麼購房者首先就應該先找開發商那邊進行退房的協商，如果開發商認爲購房者的退房申請合理，那麼辦理退房手續就比較簡單了。一般來說，在買房人提出退房要求後15日內，接到退房申請的開發商按照規定應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。

首付款交了能退房嗎3

買房首付是怎麼算的

1、首套新房首付算法有規定

根據國家規定，以家庭爲單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。