首付能用貸款嗎，住房一直是我們的一項剛需，住房有着太多的不確定性，所以有機會買房的話都會盡早買房。我們在買房的時候一般都會選擇先交首付貸款買房，下面來看看首付能用貸款嗎？
首付能用貸款嗎1
嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因爲考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先準備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。
當然，購房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來支付。另外，很多開發商喜歡推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
首付款不夠怎麼辦
1、使用抵押物抵押貸款
相關借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
2、首付分期
其實有的開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
3、選擇信用卡分期支付
我們大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前瞭解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。
4、選擇非銀行機構申請貸款
在目前有很多非銀行機構能夠爲大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。
首付能用貸款嗎2
什麼叫首付貸？
簡單說就是你去買房，首付不夠，他們借給你湊首付的錢，就是首付貸。換到投資人角度看，你投到平臺上的錢，借給了那些首付都需要貸款的買房人。
目前首付貸共有3類模式：
第一類爲目前的主流模式，即小貸公司、P2P平臺與房地產中介或者房地產開發商進行合作，前者出資金，後者出樓盤資源以及客戶，由售樓小姐向購房者推薦首付貸產品。
第二類是由房地產開發商或者中介機構直接向購房者提供貸款，譬如搜房網、鏈 家即採用這類方式。
第三類則是由小貸公司、P2P平臺自身開發客戶，購房者只要提供首付憑證，則可以享受貸款服務，這類模式的工作場所不是在售樓處，而是貸款公司辦公處。
比如，在房產中介中，提供類似產品包括我愛我家、房天下、世聯行等。以P2P爲代表的互聯網金融企業首付貸相關產品，包括搜易貸、房金所、小牛在線、合匯貸、生活貸等。
首付貸不是白給，一樣有利息，還是短期，本息疊加，讓未來不確定因素產生的影響進一步放大。
總價沒變，年限沒變，利息更多，簡單的數學一算就知道資金流壓力是增加了還是減少了。
所以說，首付貸這種產品對借款人的潛在風險是非常大的。首付貸週期短、利率高的.特點讓借款人的還款壓力非常大，再加上購房按揭貸款的月供，雙重還貸壓力加大還款者現金流壓力，而房產買賣本身又具有交易週期長和不確定因素大的特點，遠不如股票交易方便靈活，短期內轉手變現很難。
所以，不難看出首付貸的幾種風險：
第一，利用購房者的信用加大槓桿，但如果沒辦法還款，會有更多逾期；
第二，這中間會滋生很多中介公司惡意炒作首付貸而從中牟利；
第三，開發商對購房對象的風險把控和篩選條件偏弱。
首付能用貸款嗎3
交了首付能不能換樓層
簽訂商品認購協議，開發商可以有權不換房，實際操作過程中可以協商，一般換大不算小，換高不換底。《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
1、《房屋認購協議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作爲簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發商支付一定數額的訂金。
2、根據《合同法》第一百一十五條、第一百一十六條的規定，當事人可以依照《擔保法》約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
交了首付可以退房嗎
1、房屋買賣合同屬於合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定，因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現以下情況，購房者也可以要求退房。
2、延遲交房，這種現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過這個期限開發商還逾期，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
3、規劃變更，對於規劃變更情況，購房人在與開發商簽訂合同時一般都有約定，開發商必須徵得購房人同意，否則開發商構成違約購房人有權退房。發生開發商私自變更規劃或設計，從而影響房屋的結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可以依據合同約定要求開發商退房。
