深圳學區房最新政策，現在都推行大學區招生，入學積分制度，按志願次序和積分高低，依次錄取。圳部分片區已經施行了教師輪崗，學區房的作用可能沒以前那麼大了，深圳學區房最新政策。
深圳學區房最新政策1
深圳擬推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，健全優質教育資源共建共享機制。另外，深圳針對學區房降溫將實施以下三大招：
1.深圳學區房新政一：實行大學區招生制。劃出2-4所公辦學校，共同面向同一片區招生。這意味着，即使買了名校旁邊的學區房也要參與片區生源系統
2.深圳學區房新政二：建立教師交流制度。推進教師交流輪崗形成常態化機制，需要對教師的教育教學評價，實行專業同行評價，這要求學校建立現代學校制度。
3.深圳學區房新政三：優質教育共享機制。公辦學校實行教師輪崗，名校的老師每隔一段時間就流動到其他學校，普通家庭的孩子也可以享受優質的教育了。這樣可以合理均衡配置公共教育資源，優化教育結構，促進教育公平。
深圳學區房具體怎麼劃分的?
1.百花區域：區域內主要有深圳實驗學校、荔園小學百花校區等名校，作爲深圳最老牌的名校學區，區域內教育氛圍濃厚，但房產普遍比較老舊，最貴學區房賣至16萬/平。
2.香蜜湖——農科一帶：區域內荔園外國語、僑香外國語、明德實驗學校、深圳高級中學均爲家長認可的全市名校，該區域作爲深圳豪宅區之一，學區房均價在8萬以上。
3.南山：區域內南山外國語集團、南山實驗集團、育才教育集團均爲名校資源，該區集團化教育起步最早，具有一定的示範作用，學區房也普遍在8萬以上。
4.龍華紅山一帶：深圳高級中學掛牌新學校，依靠名校招牌，深圳中學高級中學龍華校區周圍學區房最貴賣到10萬/平，不過新學校是否能繼承現有名校的優質基因還需時間考證。
5.各區屬實驗學校：另外，對於各區域區屬實驗學校、外國語學校也是家長比較親睞的學校。例如龍華實驗學校、龍崗實驗學校、寶安實驗學校等，周邊對應學區房也是相對水漲船高。
6.名牌大學附屬學校：近年來，不少優質高等教育學府由政府牽頭引進到深辦學，同時產生了一批名牌大學附屬學校，像華南師範大學附屬學校、華中師範學校附屬學校等。
7.深圳外國語學校、深圳外國語小學(原深圳外國語學校東海附屬小學)：深圳外國語學校，作爲深圳唯一一所自主招生學校，只針對福田羅湖兩區的小學生招考，門檻較高。從歷年升學率看，其深圳外國語小學升深外初中部機率較大，因而東海花園也是衆多看中名校學位的家長的選擇之一，但是深圳外國語小學其實是民辦學校。
8.優質民辦學校：民辦學校沒有學區房概念，目前深圳較爲優質民辦學校爲百合外國語學校，位於布吉。該校實行百外教育集團小學部直升及積分入學政策，門檻較高。
深圳學區房最新政策2
深圳曾經最受歡迎的頂流學區房正在遭遇滑鐵盧。
“最近專門說要看學區房的人不多，如果業主降價幅度不大我們也不會推給客戶。”南都記者走訪深圳二手房市場時，來自貝殼的中介小章說，當前深圳學區房熱度明顯降溫，過去爆火的優質學區房就算降價賣，看房的人也比以前少很多。
記者來到深圳福田的百花、八卦嶺等片區走訪瞭解到，曾最受家長歡迎的頂流學區房國城花園、擁有“雙實驗”的頂級學區房南天二花園等名校學區房均出現了不同程度的降價，單套房屋降價幅度從幾十萬到幾百萬不等。
據深圳房地產信息網數據，2019年-2020年，百花片區的南天二花園漲幅超44%，片區一房難求，而現在，好多房源已經掛牌了好幾個月都未成交。
深圳頂級學區房降價300萬仍有價無市
深圳一直以來的房價格局中學區房都是站在金字塔尖上的，而這樣的情況正在發生變化。
“業主掛牌1880萬，之前掛牌1950萬，目前這套1700萬可賣，已經是業主給我們的底價。”百花片區的中介範麗（化名）在介紹南天二花園某套88.78平的房源時告訴記者，“去年同戶型的房源有2050萬成交過，當時單價上了23萬。”這意味着，跟最高點相比已經跌了350萬元。
範麗還推薦記者如果預算是1700萬的話可以考慮同小區94平的房源，94平現在掛牌價都在1900萬左右，這套相較市價便宜200萬。
據記者瞭解，南天二花園目前政府參考單價是12萬/平。而在參考價格出臺前，該小區去年同期的88平的房源成交單價爲18.57萬，總價1650萬，同現在相比價格並沒有太大的波動。範麗告訴南都記者，因爲百花已經是福田學區房的天花板，帶有“雙實驗”的南天二花園過去一年沒有漲價而且有放盤量已經說明片區價格在回調。
除此之外，去年因爲成交總價1420萬元，單價超32萬/平上了微博熱搜的國城花園，目前44平方米左右的一房，業主最低報價爲1300萬，摺合單價29.54萬/平。據瞭解，這個價格已經是業主主動降價300萬期望儘快成交的底價。
而就在今年5月，國城花園127.82平米法拍房源以2206萬元成交，與2月初同一戶型房源的2868萬元成交價相比，仍大降662萬元。
記者走訪時同樣發現百花片區其它不帶“雙實驗”的小區掛牌價均有不同程度的下降，長城二花園88平的房源最近兩週降價100萬，長城一花園124平最近兩週降價100萬。
降價的烏雲不止籠罩着百花片區，名校密集的香蜜湖、八卦嶺、甚至羅湖翠竹片區也疑似降價風波。今年8月香蜜湖的福田港中旅花園一法拍房二拍起拍單價已經接近官方給出的指導價，比市場價便宜了500萬元左右仍慘遭流拍。
而從中介發佈的房源信息來看，以往因學區暴漲的老破小八卦嶺宿舍最新掛出的筍盤價格僅爲7.9萬/平，對比去年動輒15萬的成交單價，這個價格幾乎腰斬。
降價的另一邊是成交量的下滑。據樂有家研究中心數據顯示，2021年9月深圳二手住宅過戶量跌破2000套，其中福田百花片區過戶量僅17套，同是擁有名校學區的八卦嶺片區，上月過戶量僅爲7套。
比如深圳曾經最火學區房片區的百花，以往很少有房源放出，而今鏈 家網站上百花二手房放盤量已經增加到了170套以上。
嚴控之下深圳頂級學區房或成爲歷史
“現在都推行大學區招生，入學積分制度，按志願次序和積分高低，依次錄取。聽說深圳部分片區已經施行了教師輪崗，學區房的作用可能沒以前那麼大了。”購房者陳先生告訴南都記者，近期他準備和女朋友買婚房，開始考慮到以後孩子上學問題把目標盯準了學區房，只是看了幾個月後還是決定放棄那些價格高企的名校學區房。
業內人士對記者表示，深圳出臺的二手房指導價、假離婚等政策限制都是業主降價的原因，加上近期深圳貸款難也同樣導致了買家了觀望。
對於百花片區的.二手房價格下探一事，其表示是由於推行大學區政策直接導致的，這和過去共享學區裏小打小鬧的兩三所學校完全不一樣，大學區下片區裏的房子和學位的對應關係會被打破，這就意味着，依靠學區房上名校的概率將會大大降低。
深圳市住房研究會會長陳藹貧在接受央視採訪也表達了同樣的觀點，“過去在整個房地產市場中，住房是和學區密切關聯的，也就是說一個小區對着一個學位，對着一個學區。那麼假如採用一個大學區的概念，也就是說這個片區的房價與其它片區的房價，在學位問題上變成同等條件了。在同等條件下，這種上漲的動力和空間自然而然就不存在了”。
記者瞭解到，早在今年2月24日，龍崗區教育局就確認了龍崗2021入學制度的變革，在各公辦學校現有招生範圍不變的前提下，設立街道大學區，在全區範圍內試點推行大學區制，這在深圳還是首例。
8月，深圳在政府官網上公開向所有市民徵求教師輪換制度意見，成爲中國第一個喊出，建立義務教育階段“教師輪崗制度”的重量級城市。雖然具體時間沒定，不過從文件的表述內容來看，這個制度將會是長期性的。
隨着深圳教育資源均衡分配的施行，深圳的房價也在迴歸正常水平。“天價學區房必將成爲歷史，只是時間快慢的問題。”深圳市房地產中介協會發展研究部主管華洪在接受《第一財經》記者採訪時表示，此輪深圳頂級學區房價格持續下探，和深圳樓市、教育領域系列政策出臺有關。
同時他認爲，參考價政策以及學區房改革，在很大程度上已經對市場買家形成了止漲的預期，而目前調控政策纔過去8個多月，時間並不長，如果在明年這個時候再來看，所謂的“天價”還能否維持“天價”就真的不敢說了。
