解讀1
解除簽約備案手續複雜
雖然說，開發商推出了無理由退房這樣的促銷手法，但是也有業內人士認爲退房會存在着一定的困難。其表示，從目前法律環境來講，可退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。“操作上會存在一些障礙”。金地集團東莞分公司總經理謝文雲表示，購房合同在房管局備案後能否解除、如何解除是購房者需要關注的問題。
謝文雲告訴記者，按照現有法律的規定，買房者和開發商都已到房地產主管部門做了預售登記和網上籤約備案後，在沒有交房期間時退房，雙方應到房地產主管部門辦理註銷合同備案手續。但是很多城市都明確規定網上籤約備案後，原則上不予辦理註銷合同備案手續。
以深圳爲例，深圳也存在一定數量的由於其他原因退房的現象，但是退房程序非常複雜，還必須通過法院起訴，而法庭鑑定過程相對較長，這對業主來說肯定是不划算的。即使能退房，嚴密的審覈程序必然花費時間，對急切想退房的'購房者增加了一定負擔。這也是購房者可能不知道的事情，很有可能被開放商的優惠促銷“欺騙”。
解讀2
稅費損失誰來承擔
“按照北京這一開放商的說法，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項，其實這種做法也存在問題。”謝文雲表示，除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、登記費、利息損失、購房代理費等，這些都算入消費者實際損失範圍內。“這些費用整體上將達到購房總額的8.5%以上，在無理由退房後，這筆價值不菲的稅費。這些稅費都已經上繳國庫了，損失將由開放商承擔還是業主承擔？”謝文雲認爲購房者在簽訂購房合同前還需要仔細研究合同內容。
解讀3
補償金也有貓膩
目前房地產企業面臨集體“斷奶”的困境。特別是對中小開發商而言，尋找一個好的融資渠道至關重要。
“按照開放商約定以房款日萬分之二的標準支付補償金，看上去很誘人，其實也有貓膩。”業內人士表示，整體算來，一年的補償金爲全款的7%左右，這個補償水平和目前的銀行貸款利率相比，仍然有優勢。這對資金鍊緊張的開放商來說，又是一次小小的得利。
此外，打官司從立案到最後定案可能過程漫長，就算業主取得了最終的勝利；但面對一些資金實力不夠的發展商，業主到最後可能無法順利拿到退房款。
