買了恆大海花島39棟樓的人要怎麼辦，海花島號稱全世界最大的人工島，根據相關的調查結果表明這是由三個獨立的島嶼主建的，買了恆大海花島39棟樓的人要怎麼辦。
買了恆大海花島39棟樓的人要怎麼辦1
在2021年結束之際，恆大又傳來了一個不好的消息，12月30日海南省儋州市綜合執法局給恆大開了一張行政處罰決定書，要求恆大10日內將海花島2號島三(六)期項目共建設39棟樓拆除，而之所以要求恆大拆除掉這39棟樓，原因是違法取得的規劃許可證已被撤銷，通俗一點來講，這些樓現在屬於是違法建築，應該要被拆除。
其實這已經不是恆大第一次在海南省處罰了，12月13日恆大在海口市的8塊國有土地使用權也因爲超過了2年未動工的規定，被無償給收回去了。土地未開發，算是在捂地，被收回去，大家尚且還能理解，但是經過審批已經開發建設完成的，現在又被判定爲違規建築，很多人就表示不理解了，認爲直接拆掉有點太浪費了，所以消息一出來也是引起了網友的廣泛討論，當然結果會如何，目前還不得而知，畢竟恆申請行政複議的話，還有一段時間的流程要走。
這39棟樓最終會不會被拆除，我們暫且不討論，但是根據數據顯示這39棟樓當初已經出售過328套住宅了，那如果這39棟樓真的要被拆掉，那當初買了房的人要怎麼辦呢？還能不能獲得賠償呢？
雖然這一張行政處罰是最近才發出的，但是早在2020年的5月份，儋州市就對海花島39棟住宅建築下達停工令，項目全面停工；並依法依規暫扣39棟住宅建築2宗施工許可證。2020年5月11日收回39棟住宅建築預售許可證，項目全面停售；並依法依規對39棟住宅建築5宗預售許可證進行吊銷。
而在恆大收到停工令，並且吊銷預售許可證之後，對於已經買房的業主，恆大在2020年也給出了兩種解決方案。第一就是直接退款，並且還是按照同期的理財收益計息，把之前買房的錢連同利息一起退還給客戶，之前購房者，幾乎都已經拿到了開發商的退款；第二種就是置換房產，如果不想退款的人，可以選擇恆大其他地方樓盤的房子進行置換。雖然處置結果沒有辦法讓所有購房者完全滿意，但也算是順利解決了購房者所擔心的問題。
如果對海花島熟悉的人就知道，海花島是比較大的，分爲3個島嶼，總佔地面積達到了1.2萬畝，這次2號島這39棟樓被要求拆掉，讓很多已經住在海花島的買房者也擔心了起來，以後海花島其他房子會不會也被拆除掉呢？對於這個問題，其實目前沒有人能給出一個答案，因爲海花島從開發到現在一直伴隨着各種問題，甚至曾經因爲環保問題被叫停，後來因爲恆大投入了大量資金對生態進行恢復，才讓海花島得以正常開發，所以未來會不會被拆除目前還不得而知。
針對海花島39棟樓要被拆除，恆大也給出了迴應，從恆大的迴應來看，目前主要就是這39棟樓的用戶會受影響，海花島的其他地塊並沒有受到影響，不涉及60567戶已收樓業主及628戶未收樓業主的地塊和樓宇，所以已經住進去的居民也不用過於擔心。
恆大雖然現在危機重重，欠了近2萬億的債務，但是卻勇於承擔責任，積極溝通、妥善處理，我認爲還算是比較有責任感的。如今隨着工作組的入駐和風險化解委員會的成立，恆大也慢慢的恢復正常運營，12月份全國有100多個項目進行了交付，我們也相信和祝福恆大能順利的度過這一次難關，再創輝煌。
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海南省儋州市綜合行政執法在2021年12月31日發佈了一份行政執法處決書，通過處決書的相關內容來看儋州市海花島已經有39棟樓被規定爲違法建築，在相關期限內該公司必須要拆除，如果到期還沒有拆除，那麼執法局按照相關的法律規定強制拆除。
經過有關媒體相關爆料以上所提到的所有相關內容全部都是屬實的，而這39棟違規建築全部都是恆大旗下公司創建的。
早在2021年12月13日，恆大海口有8塊地皮，全部都被無償回收，這才17天的時間，海花島在12月30日的時候也收到了行政執法局開出的處罰證明，在規定時間內必須要將39棟樓全部拆除。
39棟樓限期拆除
因爲這39棟樓並沒有得到國家承認就開始建造，所以規劃許可證已經被撤銷，在10天之內必須要將這39棟樓全部拆除，如果逾期不拆除的話，那麼行政執法局是有權利執法的。
通過這張處罰書就能看得出來，違規建造的39棟樓，總共建造面積爲434941.46平方米，因爲是違規建築，所以已經被撤銷建造許可證，而且違反了我們國家相關的法律規定，在10天之內是必須要拆除的，如果不拆除的話，需要承擔法律責任。
文件的落款時間是在2021年12月30日，執行單位爲當地的綜合行政執法局。
而在2022年1月1日的上午，儋州市城市管理局的工作人員表示相關的執法部門已經發布這則文件，如果該公司沒有按照相關的法律規定執行下一步的指令，執法局是有權利將樓房拆除。
本次拆除項目的開發公司儋州信恆旅遊開發有限公司，是在2015年8月份成立的，當時註冊資金爲80000萬人民幣，經營的項目包括了房地產以及旅遊項目開發，涉及到的法律文書爲342方，其中有80%是商品預售合同的糾紛。
根據相關調查結果表明，該集團是恆大地產的附屬公司。
海花島號稱全世界最大的人工島，根據相關的調查結果表明這是由三個獨立的島嶼主建的，其中海域面積爲8平方公里，因爲整個外形像三朵花一樣，所以被稱作爲海花島投資的金額爲1,600億元，包括了多個建設中心，一共有28個產業，有600多名世界頂級建築師共同設計而成。
海花島是由三個島嶼共同組建而成的，而本市法律文書要求必須要將違規建築拆除。
因爲之前海花島就已經受到了相關部門的監管，而本次環保監管過程中，一共涉及到了44個問題，有190項需要執行的具體任務，同時也表示海花島早就已經影響了生態環境。
海南多個項目整改
根據當地的政府部門表示早在2020年12月份的時候，對影響生態環境的海花島就已經下令整改，根據第1輪督查整改方案，表示海花島的項目涉嫌違規，所以必須要求所有項目停止建設，改正到位之後纔可以重新建設。但是恆大海花島的公司並沒有達到相關的要求，所以到2019年7月份的時候，所有的項目都已經完成建設，而且違規使用海域面積369公頃。
儋州市雖然在2017年8月份至2018年6月份對這些違規建設的項目下令整改並給予處罰，但依舊放任該企業繼續施工，對於恆大海花島公司將旅遊基礎建設應用於房地產建設的問題，當地的政府部門要求必須要提供整改的方案。可截止到目前爲止規劃的整改方案仍然沒有一個完善的結果，並且海花島公司在2018年的時候繼續建設39棟住宅，影響了當地的生態環境，而當地的有關部門居然還爲其補辦環保評價手續。
根據提供的整改方案表明，在2020年底之前海花島有39棟住宅樓，必須要重新整改，這39棟住宅樓必須要全面停供，而且需要將建築許可證全部撤銷，並且提出這39棟住宅樓必須要給個完善的解決方式。
在2021年12月27日，當地的政府部門也發佈了相關的文件，因爲早已在2026年5月10日的時候，就已經要求這39棟住宅樓必須要全面停供，而且扣除了所有施工許可證。
在2020年5月11日的時候，這39棟住宅樓預售許可證全部都被收回，所以整個項目是無法銷售的。
在2020年5月15日的時候，環保部門已經撤銷39棟住宅樓的建設登記表，而且在2021年12月10日的時候發佈了關於海花島住宅樓的處置方案。
在2021年10月份的時候，根據當地有關部門的相關報道，海花島一部分的項目已經完成拆除，剩下的建築項目正在嘗試推進拆除工作。
而且報道還顯示，除了海花島的項目之外，有很多項目都在下令整改，比如來說三亞鳳凰島2期項目已經明確被全部的拆除，必須要恢復以往的樣子，海口市葫蘆島項目也在拆除，避免出現環境影響的問題。
決心擺脫房地產依賴
海南經濟發展受到了很多的影響，其中影響最大的就是房地產行業分別是20世紀90年代的房地產泡沫，最近幾年受到了政策的影響，海南房地產的行業發展的確實是比較迅速的，所以海南經濟也被房地產行業帶動起來。
根據相關的調查結果表明房地產開發投資佔海南固定投資資產的50%左右，而且房地產稅收爲40%以上，房地產行業的發展確實會影響到三亞的經濟。
在2016年海南的房地產行業進入了暫停期，因爲全市對於房地產行業的管理要求越來越嚴格，積極的消化商品房的庫存，引導消費者正確的購房。
而在2017年，海南又出臺了相關的政策，取消了12個市縣的地方生產的總房地產的價值規定，一部分的城市不允許在建設商品住宅房，所以GDP也受到了極大的影響。
特別是在2018年的時候，海南房地產又出臺了相關的政策，對於房地產行業的管理要求越來越嚴格，如果是本省戶籍的話，是沒辦法購置兩套房產的。
而在2021年4月份的時候，在國務院新聞發佈會上，海南省的省委表示現在海南市的當地已經不再與房地產行業發生任何的糾葛，對於房地產行業也不會產生依賴，所以房地產的投資價值不可以超過60%。
恆大的損失有多大呢？
根據相關的調查結果表明，恆大旗下的39棟住宅樓面臨着拆除，總建築面積爲434,941.46平方米，而這塊地皮的佔地面積爲207畝，如果每畝按照20多萬元來計算的話，那麼損失將近爲4,000萬左右。
而且根據當地的最新房價數據表明新房的銷售價格在每平方米18,000元，如果按照市場來計算的話，損失的價格爲70億元左右，即便是按照成本來計算的話，恆大這次損失也很大，加上土地違規成本計算，至少要損失30億元以上。
恆大本次損失帶給房地產行業的是什麼呢？
海南儋州市在12月31日發佈的這則處罰書，確實是引起了大家的爭議，之所以這39棟樓全部被拆除，就是因爲非法獲得的規劃許可證違規建設，曾經被稱作爲世界上最大的花型人工旅遊島，現如今面臨着拆除，而在這4件事情中有哪些是值得我們深思的呢？
一、這個項目曾經也獲得過規劃許可證
從處罰書就能看得出來，這個項目曾經是獲得過規劃許可證的，並不是非法獲得的，但是在可以獲得規劃許可證的情況下，纔可以辦理施工許可證才能辦理預售許可證，可是曾經規劃許可證如果是非法獲得的已經被吊銷了，後面的這些證件全部都被吊銷，即便是我們已經獲得了相關的手續，但如果是非法取得的是可以被撤銷的，所以我們在辦理手續的時候，不要總是覺得抱有僥倖的心理就可以了，必須按照相關的法律規定辦理，否則一旦出現了法律問題的話，損失可不是一點點了。
二、定義爲違規項目
這個項目爲什麼可以被拆除呢，按照我們國家相關的法律規定，如果沒有辦理施工許可證而被處罰的話，那麼這個項目就是違規項目，這裏有個細節需要注意的就是我們在建設之前一定要來到相關的有關部門辦理規劃許可證，否則就是違規建設，是會面臨着停工拆除或者是罰款的危險。那麼這個項目是不是在建設的時候就已經被吊銷了呢？
三、開發商還有救濟的途徑
再看這個行政處罰涉及到的法律內容就應該明白，開發商在60天之內是可以申請複議的，或者在6個月之後也是可以提起訴訟的，至於後續會怎麼樣誰都不知道，更何況這些房子都已經賣給了他人。
四、那麼購房人怎麼辦呢？
作爲購房人的我們是可以提起民事訴訟的，因爲這個合同是無效的，所以是可以將房款返還給我們的，當然也可以賠償一部分的損失，從當前的信息來看，如果預售許可證被吊銷的話，那麼所有的買賣合同全部都是無效的，我們是可以要求對方返還房款的，也可以要求一定的賠償。
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買了恆大海花島39棟樓的人要怎麼辦3
以前恆大的房子可以說很多人搶着買，不少人以買恆大房子爲榮，那個時候恆大可以算得上是全國國內房地產數一數二的龍頭，就連很多銷售都跑的想去恆大打工賣房子，然而，三十年河東三十年河西，曾經國內龍頭房地產恆大如今卻被衆人所嫌棄，因爲就在今年上半年的時候，恆大出了各種事件，主要就是針對恆大負債近2萬億人民幣，還有近200億美債未到期，負債經營，擴張太猛，遇到問題一下子就全部顯現出來了，而這也導致了很多正在建設的恆大房子出現了延期交房或者是延遲動工的.問題。在那個時候筆者身邊就有一個朋友告訴筆者自己買了恆大的房子，然後他的房子項目本來是計劃六月份開工的，就由於這種事件導致十月份纔開工，本來以爲只是延期的問題。
然而，這兩天又出現了一個比較大的事情，那就是對於恆大無法履行債務問題，無法償還2.6億美元債務，這個問題還是比較嚴重，後面可能會引起交叉違約，涉及金額可能更高！出現這種情況以後，筆者那位朋友就問筆者，剛剛復工沒有多久的恆大房子是不是又會出現停工了？
在這裏筆者只能告訴他這種可能性不是沒有，是非常有可能的，所以一定要做好心理準備來應對。針對這種情況的發生，主要就是出現在買了恆大期房的朋友身上，一般買了現房或者是之前就買了房子的人就不會出現這種情況。
那麼針對於買了恆大期房的人來講，需要注意什麼了？或者說需不需要去做點什麼呢？筆者建議大家這個措施一定是要去做的，因爲去做的話，最起碼可以降低很大的風險，不然後面的事情可能會更加麻煩。
這個措施就是你一定要先去查網籤，也就是當你交的錢以後，你一定要去查一查你這個期房有沒有備案，有備案的話就不需要過分擔心了，你的幾十萬和幾百萬絕對不會打水漂的，因爲有網籤備案的話，只要這個房子一旦建出來，然後你是按時每個月繳納一定的金額，那麼這個房子只要建設出來的話肯定是歸你的，如果沒有按時間建設出來的話，那麼你也可以有補償的。
倘若剛好你的房子沒有網籤備案的話，那麼只能有兩個出路了，一個就是要求退房，另外一個就是耐心等待，耐心等待就不用多想了，那就是等待恆大有所好轉，然後把你的房子建好來。針對退房的話，恆大也發佈了無理由退房這個公告，但是想要快速拿到退還資金，還是需要比較長的時間，因爲這一套手續辦下來可能會比較漫長，前提是你一定不能違約，不能讓他們抓到的把柄。
總之，一旦你買到了恆大的期房，真的沒有必要過於擔心，因爲擔心也是沒有用的，上述的措施一定要做好，緊接着的就是好好工作，不能出現違約，相信國家一定會解決這類事情，你的錢也不會白花的，而且國家政府也不會讓恆大輕易的破產倒下的，就拿它欠銀行的錢來講，如果恆大真的倒下了，銀行怎麼辦？所以說不需要太過於擔心！
不過，筆者還是希望恆大能夠慢慢的起來自救，或者是在政府的幫助下，能夠有所好轉，這樣的話對於那些買了恆大期房的人來講也算是一個好的消息。
但不管怎麼樣，買房子對於大部分人而言是一輩子的事情，有可能還是自己一生的積蓄，所以就目前房地產這個市場的行情來看的話，個人建議最好是不要去炒房了，如果是用來居住的話，應該優先考慮買現房，因爲買期房的話會碰到很多不可遇的風險，就比如上述產生的延期交房，甚至是很長時間無法交房，或者是爛尾樓等等一系列問題。
