按揭房怎麼過戶給妻子，按揭貸款買的房子提前還款必須要還款滿一年以上，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款，在房子的按揭貸款沒有還清之前，是不能過戶房產的，以下分享按揭房怎麼過戶給妻子。
一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。爲此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用。其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
法律依據：
《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的.不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請註銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
貸款買的房子怎樣過戶給妻子
１、轉按揭
簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
２、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的'方法，買家就不用承擔贖樓風險。
３、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的３０％至４０％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
夫妻房產過戶的流程
１、夫妻雙方準備好身份證、結婚證、房屋變更申請表、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
２、到當地房地產主管部門申請變更手續；
３、到地稅局申請免稅；
４、到房管局領取變更後的房產證
夫妻房產過戶的注意事項
１、如果是單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及複印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及複印件；
２、那若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
３、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及複印件；
４、其實房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
５、那若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
６、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，複印件，身份證，複印件。
一、貸款按揭房夫妻間怎麼過戶
不可以，詳細原因如下：
1、如果本人是按揭貸款買的房子，在房子的按揭貸款沒有還清之前，是不能過戶房產的.。
2、只有還清銀行貸款，從銀行贖回產權，纔可以申請到公正出公正過戶。
3、按揭貸款買的房子提前還款必須要還款滿一年以上，而且中間的還款記錄良好，沒有間斷，這樣是可以提前申請還款的。
二、夫妻房屋過戶需求提交的材料
1、如是房改房，要供給原售房單位的證實，寫明將產權人改變爲愛人的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻兩邊寫明改變請求並註明理由;
2、結婚證複印件(覈驗原件)
3、夫妻兩邊身份證複印件(覈對原件);
4、夫妻兩邊共有房子的協議
5、房子所有權證
6、房改房供給原購房契約複印件(覈對原件);
7、屋所有權證附圖、掛號表複印件。如果證中沒有圖的可不供給，掛號表不復印原產權人名字;
處理夫妻間房子過戶手續需供給房產證印花稅5元，沒有其他費用。
