租房押金有什麼作用，現在隨着社會的發展，越來越多年輕人選擇租房來滿足自己的生存需求，那麼在租房繳納押金的時候，大家或許不知道押金的作用，接下來小編就給大家分享關於租房押金有什麼作用。
租房押金包括哪些
一般市場上是交一個月的租金爲押金，再收一個月或幾個月的房租。具體的要根據租賃雙方的協商。租房押金怎麼收沒有具體法律規定，一般是雙方協商解決。
租房押金有什麼作用?
(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的'限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
(3)租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
(4)一般認爲，現行民法典所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬於賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高於實際損失，也不能改變這種基本屬性。關於當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，民法典未作明確規定。通說認爲此種約定並非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。
爲了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項，以下是針對於租房押金的詳細說明：
1、租房押金一般是房東與租客雙方共同約定，實際押金一般不會超過兩個月。
2、房東爲確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金後會有相應的。
3、除租房合同另有約定外，租客應於租賃關係消除且房東遷空、點清並付清應付費用後的當天將押金全額無息退還租客。
4、因房東原因導致租客無法在租賃期內正常租使用該物業，房東應立即全額無息退還押金給租客，且租客有權追究房東的違約責任。
5、租房的押金一般只是保障房東權益的作用，比如說他房子裏面有家電傢俱等東西怕被搬走啦，或者租戶在合同沒到期毀約啦等，合同沒到期押金是不可以抵水電費的，合同到期如租戶不租這個房子的時候，房東是應退還押金的。
押金在什麼情況下可以全部退還
1、租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失後應該退還。
2、在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是爲房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。
6、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。
7、租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。
8、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作爲租賃預付款處理，無論如何都要返還的。
9、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
10、除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。
