爲什麼聰明人不買二手房

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爲什麼聰明人不買二手房，城市裏的高樓大廈變得越來越多，很多人買房子的時候也會選擇買二手房，符合自己心意的住宅纔是我們需要的，下面爲大家分享爲什麼聰明人不買二手房。

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一、購房成本高

二手房周邊的醫療、教育、商業等配套已經發展起來了，所以二手房的價格並不低，除了房價之外，買房還需要支付很多其他費用，比如房產證不滿兩年需要付總房款5.3％的增值稅，如果房子不是滿五唯一，還需要繳納1％的個稅。

另外，還需要繳納契稅、中介費、二手房評估費等等，這些費用在辦理過戶的時候需要一次性繳納，所以買二手房前期購房壓力很大，光是這一點，就讓很多購房者吃不消。

二、升值空間小

二手房周邊配套成熟，也意味着房價已經觸頂，基本沒什麼升值空間了，另外，二手房由於產權年限變短和房屋質量逐漸變差的問題，能獲得的銀行貸款也越來越少，這也就意味着買這類房子需要支付更多的首付，大家換個角度想想，有錢誰還會接盤老舊二手房呢？所以，買了這類房子最後很有可能砸手裏。

三、房子質量變差，修繕成本高

二手房可能存在線路、管道老化、牆皮脫落、漏水，地板開裂等等質量問題，住戶想要日後住的安心，就需要重新翻修，這成本可能會比裝修毛坯房還高。

四、交易手續複雜

二手房的過戶手續比新房複雜的多，買新房只需要購房者配合置業顧問辦理手續就可以，買二手房過戶手續本來也不復雜，就是買賣雙方經常會起爭執，導致整個過戶手續很難正常進行。

五、戶型設計落伍

買二手房的時候，爲了降低買房成本，大家都會優先考慮房產證滿2年的房子，但是這種房子基本都是7、8年前建造的，戶型設計比較落伍，不符合現代人的審美，入住後的體驗相對較差。

六、物業管理水平差

很多老舊二手房所在的小區物業管理水平很差，甚至都沒有物業，平時只有一位負責開關門的老大爺，小區的衛生沒人打掃，治安也很差，住戶的人生財產安全難以保障，這種房子入住後會很糟心。

七、新房二手房價格倒掛

一方面新房受備案價限制，另一方面今年房企資金鍊緊張，多數房企都在降價促銷，而二手房房東還不願意降低利益賣房，導致新房和二手房價格出現倒掛，這樣的'大環境下，購房者自然是更願意買新房了。

八、購房者自身的原因

房住不炒堅持了4年多的時間，炒房客已經不再盲目入市了，現在房地產市場中購房者基本都是剛需，他們買房大多數是爲了結婚，而結婚是兩個人的事情，大多時候即使男方願意買二手房，女方也不一定願意，所以很多結婚剛需都放棄了買二手房的想法。

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第一，二手房的房齡比較久。

那些價格真的很低的房子，一般房齡都已經超過20年了。這類房子存在很多的安全隱患，尤其是下水道、防水、防潮、水電等這類問題尤爲突出。一旦房屋出現了漏水的情況，那麼就會直接影響到樓下、樓上三層住戶，維修起來是個大費用。

再者，二手房買過來的時候雖然便宜一些，但是傢俱裝修都已經老舊了。如果要自己住的話，就要花一筆錢去重新裝修。這些錢算下來，其實也快和新房差不多了。

第二，二手房升值的速度很慢。

同一個地區的新房和二手房，如果都計算它們的升值速度，二手房的上升速度可以用龜速來形容。尤其是在二、三線城市，這個問題就看得更加明顯。所以如果是想買二手房作爲投資，想要看到收益是需要一個相當漫長的過程的。

第三，舊的樓盤沒有電梯。

很多舊的樓盤都是沒有電梯的，年輕的時候覺得爬幾層樓不礙事。可是隨着年齡慢慢過去，等到老了之後就會發現爬樓梯變成了一件很吃力的事情。尤其是家裏有老人家的，稍微住中高層，就不愛出門了。

年輕人等生了寶寶之後，住樓梯房出門也不方便。孩子的手推車只能夠擡下去，也非常的不方便。

第四，舊的樓盤物業管理很差。

那些15年、20年的小區，有些甚至是沒有物業的，也沒有任何的綠化空間。沒有物業的小區就存在很多潛藏的危險，小區裏的電動車、四輪車都亂停亂放，私拉電線、違章搭建等，都是很常見的。

消防通道根本就不知道在哪裏，整個小區給人的感覺就是亂糟糟的。住在這樣的小區裏，時間久了就會覺得很憋屈很難受！

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首先就是戶型陳舊不好住

這主要是因爲二手房的小區一般都會比較老舊，有一些小區，甚至是九幾年開發的，現在已經將近20年的光景，現在的樓盤開發都會越來越符合現代人的生活習慣，而之前的樓盤小區，因爲時代的侷限，戶型設計從某種程度上來說，用現實的眼光來看的話，已經是落後了的，不符合現代人生活的習慣。所以戶型陳舊的二手房，並不好住。