爲什麼二手公寓沒人買，公寓，即公共寓所，買房要以購房者的意向爲先，二手公寓正常交易的話是沒有安全隱患的。但是公寓本身存在的問題就是產權年限短，以下看看爲什麼二手公寓沒人買及相關資料。
1、不能落戶：
使用年限過短，公寓的產權，只有40年，而普通商品房的住宅使用產權爲70年。且公寓類的房子無法辦理入戶。
2、居住舒適度：
公寓本身的居住舒適度就沒有住宅高，同時面積較小，不太適合人口較多的家庭居住；公寓的磨損速率較快，基本在8到10年之後，房屋就會出現明顯的老化，居住感受會大打折扣，不過好的物業也會讓這個過程延緩。
3、稅費高、出售難：
購買公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價格都比普通房高。根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。此外，還需交納增值稅、個稅等費用，各項稅費加起來通常達到房屋交易總價的10%至14%。
4、居住的人多：
公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
二手房交易注意事項
1、房屋手續是否齊全。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的'，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
公寓硬件
說句實在話，公寓真的有很多部分住宅小區都“無可比擬”的好處，如佔據着交通便利、商業發達的地段優勢，價格較之住宅也相對更低，且購買門檻不高（不需要滿足社保/個稅條件），還不受戶口等因素影響。
但，因爲公寓的“先天因素”，一般公寓的戶型和採光都不如住宅，很難做到南北通透，或全明房屋。而且，大部分的公寓都動輒一梯多戶，甚至十幾戶，居住密度很大，導致早晚高峯期出行等電梯時，需要花費更多的時間。
性價比
公寓的公攤面積普遍在25%-30%之間，也就是說，我們買一套建築面積爲60平的公寓，其套內面積可能只有42-45平，虧不虧，大家自個兒衡量……
此外，大部分公寓都建造在商業用地上，水電要按照商業標準收費，比居民用水用電的收費高很多，而且，公寓的物業費相對高昂，總體算下來，生活成本不會很低。
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稅費
相比於普通的二手住宅，二手公寓買賣所要繳納的稅費很高：
一、契稅；公寓的契稅一般按照當次購房總價，即計稅價的3%繳納。
二、印花稅；按購房總價0.1%繳納，買賣雙方各繳納0.05%。
三、增值稅；可提供發票的話，按房屋增值部分的5.3%繳納，即（計稅價-上手發票價）*5.3%；不提供發票的話，按計稅價的5.3%繳納。
四、個人所得稅；可提供發票的話，按照兩次交易差價的20%繳納，即（計稅價-上手發票價）*20%；不提供發票的話，按計稅價的1.5%繳納。
五、土地增值稅；可提供發票的話，按土地增值額的高低，對增值部分徵收30%-60%的增值稅；不可提供發票（只限個人出售）的話，按計稅價的5%繳納。
六、其他稅費；因數額較小，這裏不一一贅述。
注：各地規定不同，以上數據及繳納標準僅供參考，因二手公寓的稅費計算比較複雜，且土地增值稅還要核稅計算，建議交易時選擇信得過的機構，合理把控交易風險。
公寓在進行新房交易時，只需繳納3%的契稅和1%的公衆維修基金！但，從以上稅費標準可以看出，二手公寓交易要繳納的稅費不僅多項複雜，而且金額也不會很小，所以剛需買房，不建議接手“二手公寓”。另外，想要購買公寓，並在短時間內轉手賺差價的人要三思而後行啦~
附加價值
普通住宅一般有落戶、學位及金融屬性等優勢的加持，還可以用來做抵押貸款；而公寓絕大多數都不是，既不能落戶，小孩也不能享受就近入學，如果家中目前有孩子即將入學，那購買公寓作爲現階段購房，很顯然不是很明智的決定。後期如果要轉手交易，還要繳納相對高昂的稅費。
看到這裏，大家是不是覺得公寓簡直一無是處，找不到一點可買之處呢？
其實不然！依小良之拙見，如果不考慮其他因素，只是單身或買房預算捉襟見肘時，買公寓自住；又或是想要長期持有公寓，從而賺取房租的，購買一手公寓還是比較划算的~
一、房子不能落戶
首先所有公寓類的房子均是無法辦理落戶的，同時，公寓的使用年限較短只有40年，這意味着你最長只能在公寓居住40年。
二、居住環境較差
公寓本身舒適度就不能與住宅相比，因爲公寓面積小，不適合人多的家庭居住。另外公寓的磨損率相對較快。基本上在8-10年後就會有明顯老化痕跡，居住舒適度更加大打折扣。
三、繳稅高售出難
購買公寓所需繳納的稅費和租賃稅均高於住宅，相關政策規定二手房交易可以免徵土地增值稅，但商用公寓卻不能包含其中。也就意味着公寓的出售和出租價格就會高於住宅，那麼大家就會更加偏向於選擇住宅，而非二手公寓。
以上就是爲什麼二手公寓沒人買的三大主要原因，其實除了這些，二手公寓還有一些小缺陷。比如居住人羣多，這是因爲公寓大多是小戶型，通常是兩梯十戶。這就會造成人多且雜的現象，安全性和私密性就不能得到有效保障。
