房產證怎麼分戶，現在由於制度的指端完善，分戶變得越來越困難，分戶一般指子女成年或者成家後,從父母戶口裏面獨立出去,自立一戶，分戶是需要條件的，那麼房產證怎麼分戶呢？
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房產證的作用
1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行爲的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。
2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。
3、置換與出租等形式的房產交易行爲同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視爲無效，不能受到法律保護。
4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行爲。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。
5、在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。 現在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。
6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬於開發商，如果開發商存在將房產抵押借貸的行爲或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。
7、在土地使用權期限到期時無法對繼續使用該土地進行申請。
房產證辦理流程
1、我國法律規定，縣級以上人民政府房地產行政主管部門負責房地產權屬登記管理工作。
2、市、縣人民政府房產管理部門、土地管理部門具體辦理房地產權登記手續，核發房地產權屬證書。
3、如果所在的城市實行房產、土地由一個統一的部門管理，那就到這個統一的部門辦理房地產權屬登記。
4、如果所在城市實行房產、土地分別由兩個部門，即房產管理局和土地管理局來管理，就需要先到房產管理局辦理房產權屬登記，再持房產證到土地管理局辦理土地使用權屬登記。
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一、辦理流程
房產證分戶怎麼辦理：
房產證爲總證的情況下，需要進行房屋測繪，計算具體的分攤建築面積，分攤土地面積，然後單獨做證，只是分割辦證，費用只有測繪費，工本費，沒有稅費。簡單的說分戶產權證就是每套房子的房產證。
申請辦理產權證可選擇三種方式：
一是購房人委託開發商辦理分戶產權，由開發商一方到房管局申請辦理;
二是開發商委託購房人辦理分戶產權，即市民自己辦理，由購房人自行到房管局申請辦理;
三是開發商和購房人共同委託第三人辦理分戶產權，由受委託人一方到房管局申請辦理。
具體辦房產證的費用如下：
1)契稅5123(3%);商鋪屬於非普通住宅，確實是3%。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的`單位和個人爲契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。第三條，契稅稅率爲3-5%。
契稅的特點：
1、契稅屬於財產轉移稅;
2、契稅由財產承受人繳納。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。普通住房根據實際情況享受優惠!
2)交易費471(10元/平方M),如果是你買，確是是你交，比住宅的交易價格是高些。
3)土地證費用1120(戶),這個應該也是交的，這樣你可以取得土地證!
4)公共物業維修基金3415(2%),多層維修基金的是2%。帶電梯的多層，小高層和高層都是3%。
二、辦理分戶的需要的條件
需要房產證纔可以分戶的。滿足兩個條件即可辦理了一、辦理戶籍分戶要符合以下兩個條件：1、申請者本人要成年成家;2、申請者本人要有自己單獨合法固定的住所。
如果申請者已經結婚但沒有住房而是和父母住在一起，根據《中華人民共和國戶口登記條例》的規定還是要登記爲一戶。二、分戶所需材料：符合以上條件的話就可以到戶籍所在地派出所提出申請辦理分戶;房產證及複印件;所在村(居)委會、單位證明;戶口簿。
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沒有房子可以分戶嗎
沒有房子是不可以辦獨立戶口的。單獨立戶必須符合當地的戶籍政策要求，能交驗單獨的房屋產權登記證，才能辦理。
《中華人民共和國戶口登記條例》
第五條 戶口登記以戶爲單位。同主管人共同居住一處的立爲一戶，以主管人爲戶主。單身居住的自立一戶，以本人爲戶主。居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規定申報戶口登記。
第六條 公民應當在經常居住的地方登記爲常住人口，一個公民只能在一個地方登記爲常住人口。
農村分戶需要什麼材料？怎麼寫分戶證明？
想要進行分戶，一定要將材料給備齊了，一般需準備以下申請材料：
1.本人或者監護人書面申請；
2.居民戶口簿
2.婚姻或分家析產變化相關證明材料；
3.房屋所有權、使用權變更分割的合法證明材料；
4.當地村（居）委會、鄉（鎮、街道）政府同意分立戶證明。
