公寓40年後產權歸誰所有，LOFT公寓是屬於40年產權的公寓，我們都知道，現在是房價上漲的時代，商務公寓的價格也相對實惠。這些房子也很受商人和投資者的歡迎。下面是公寓40年後產權歸誰所有。
1、公寓40年的權利
在這裏很多人把40年的權利理解錯誤了，這裏的40年是指土地的使用權是40年，而不是房子的產權。如果你買了一套40年公寓的房子，那麼就意味着你擁有了這個房子不動房產證書，也擁有了土地使用的期限是40年。
因爲土地是國家所有的，並非個人的。所以在40年之後，公寓的產權還是歸屬你的，我們在買房子的時候已經拿到了該房子的房產證，就證明這個房子是歸我們所有，只是土地使用權到期限了。
2、遭遇拆遷
如果這個土地 的使用期限也已經到期了，我們也續交土地的使用費用了，但是由於國家的規劃和經濟的發展需要，這個房子需要拆遷重新規劃，那麼這個時候我們也不用擔心，因爲40年之後房子的產權還是歸屬於我們，國家需要拆遷會補償三倍的賠償金給我們。
從以上可以看出，公寓40年之後的產權還是歸屬於業主的，很多人把土地使用權和房產權混爲一談了，所以纔會導致分不清楚40年後的'產權歸屬問題。希望以上兩點對有疑惑的你們有所幫助。
其實對於40年的產權期限到了之後國家就要無償收回的事情是一個謠言，確實是存在着40年的產權年限，但是對於這個則是土地的使用權，而不是房子的產權。其實也就意味着在你購買了這一個房子之後，也就擁有了不動產權證了。
首先房子永遠都是你的，40年產權是針對的土地，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的。
1、房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作爲不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。
2、住房的所有權，是沒有期限的。
3、住房所屬土地使用權依照住房性質分爲：商品房70年，商住房50年，商業房產40年。土地使用權到期後，業主可以依據法律規定申請繼續使用該土地。
公寓都有什麼缺點：
1、產權只要40年、而且不能落戶的、如果買房是爲了孩子上學、那麼不建議入手公寓、畢竟商業樓也不能解決孩子上學問題；
2、生活成本會比住宅高一些、因爲水電都是按照商業繳納的、而且很多公寓是不會通天然氣的、那麼做飯啥的只能用電、不划算也不方便；
3、沒有什麼居住環境、i小區多爲獨棟、根本沒有綠化而言；而且基本上都是多梯幾十戶、人員也比較複雜、買公寓的多爲投資、自住的極少。
公寓有什麼優點呢？
說了公寓的缺點、那麼自然也是有優點的、給大家說一下公寓的優點：:
1、公寓是不限購的、因爲很多一線城市住宅是限購的、很多人想投資或者臨時過渡、由於沒有購房資格、那麼只要選擇公寓、其實市中心或者地鐵口的公寓是可以考慮的、但是遠郊的就不要碰。
2、公寓多爲小戶型、那麼對於單身小青年、是不錯的選擇的、特別是LOFT公寓、在市場上就特別受歡迎。
單身公寓、一室一廳和loft公寓哪一個好一點？
如果在價位相等的情況、我建議選擇LOFT公寓、畢竟loft公寓只要層高能接受、一層變兩層是完全沒有問題的、就算不做兩層、那麼同樣面積、LOFT層高高一些、住着也要舒服一些。
如果購買公寓，公寓的產權就永遠屬於個人。“四十年”不是產權，而是國有土地使用權。公寓的國有土地使用權到期後自動續期。國土資源局會在他們的計算機系統裏統一續期的，不需要本人辦理任何手續。
按法理，如果到期未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。如果提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。現在，國家規定，住宅產權期滿後可自動續期。
公寓的國有土地使用權滿40年後，當地的國土資源局會辦理自動續期手續的。
《民法典》第三百五十九條 【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
結語：
最後總結一下、其實公寓雖然只有40年的產權、但是還是有一定的優勢、在大城市、同區域公寓的價格是要低於住宅的、但是租金收益並不會比住宅低、不然也不會有那麼多的人買；但是也要注重選擇、並不是所有地區的公寓都適合入手、特別是三四線城市的公寓、能不買就不買。
40年公寓產權到期需要重新繳納土地出讓金。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
公寓房的缺點是什麼?
1、土地使用年限短。
公寓房相較於住宅，它的土地使用年限會更短些。因爲公寓房是屬於商業性質的，而它的土地使用性質大部分都是屬於商場、寫字樓的。所以，在使用年限上要比住宅性質的用地會更短些。一般來說，住宅性質的用地使用年限是70年，而公寓房的使用年限則是40年到50年不等，並且它在限到期之後，還需補繳高額的地價才能繼續使用。
2、高稅費轉手交易難。
按照我國相關政策規定，對於二手房這樣的住宅，在進行交易的時候，可以免除土地增值稅。但公寓房則無法享受此政策，必須政策繳納此稅費。通常情況下，土地增值稅的徵收情況，是根據出讓土地的增值額的高低來繳納的，對增值部分徵收取30%到60%左右的費用。
3、房貸利率比較高年限短。
雖然現在政策方面改變很多，但有些地方的商用房也沒因住宅的限購限貸令而影響。不過由於它是屬於商用性質的，所以只能獲得五成與10年左右期限的貸款。
公寓房產權40年後到期該怎麼辦?
很多人在網上看到房子產權到期後由國家無償收回的說法，其實這個是不正確的。根據《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限爲永久，而土地使用權根據有關法規爲40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
也就是說公寓房產權40年後到期只要重新繳納土地出讓金就可以了。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面指導價格，依一定比例繳費，比例大約是40%-60%。
也就是說，如果你當初買的時候商業地樓面價是1000元/㎡，50㎡的房子，土地出讓金就是1000*50*60%=30000元。也就是隻要交3萬就可以繼續享受使用權!
