房貸利率不支持主動申請下調。
一、房貸交了幾年後可以申請下調利率嗎？
房貸利率不支持主動申請下調。
具體說明如下：
1、借款人在簽訂完貸款合同之後，房貸利率便無法隨意改變了，只能按合同約定內容執行。
2、在LPR利率推行之後，各大銀行給予了一次貸款利率轉換機會，借款人可以將固定利率轉換爲LPR浮動利率。
3、LPR浮動利率=LPR利率+加點數，加點數一經確定，至貸款結清前固定不變，因此房貸利率可以隨着LPR利率的改變而有所變動。
所以，房貸交了幾年後不支持主動申請下調，但可以隨着LPR利率的下調而有所下調。
二、房貸利率下調的其他情況
1、個人住房商業貸款轉公積金貸款
公積金貸款1-5年期的年利率爲2.75%，5年期以上的年利率爲3.25%，要遠低於商業貸款利率，所以若能夠申請公積金貸款成功，那麼也可以說是房貸申請下調利率了。
2、個人住房商業貸款轉公積金組合貸款
公積金組合貸款是指一部分商業貸款、一部分公積金貸款，組合起來爲同一套住房提供的`貸款，只要申請成功，那麼就能享受一部分公積金貸款的低利率，這也是一種下調利率的方法。
房貸是很多人購房所必須面對的問題，一旦簽訂房貸合同，就需要每個月按時繳納貸款。然而，房貸利率是根據市場行情來定的，隨着經濟的波動和政策的調整，利率的變動是很正常的。那麼，房貸交了幾年後，可以申請下調利率嗎？
答案是可以的。事實上，在房貸的貸款期限內，客戶可以按照自己的實際情況和要求，向銀行提出調整貸款利率的申請。
通常來說，可以通過以下幾種渠道申請降低房貸利率：
1.利率優惠政策
銀行通常會有一些利率優惠政策，比如“二次抵押，降低貸款利率”等。客戶可以瞭解並主動申請這些政策，以降低自己的.房貸利率。
2.按揭還款成功率
如果一段時間內，客戶的按揭還款情況良好，沒有逾期或欠款等問題，銀行會對客戶的信用評估進行重新評估，從而優惠房貸利率。
3.央行基準利率變化
央行基準利率是影響房貸利率變化的主要因素之一。如果央行公佈的基準利率下調，銀行會跟進調整貸款利率，客戶可以向銀行提交申請，享受市場基準利率下調帶來的利率優惠。
4.自身信用及經濟情況改變
如果客戶的個人信用情況有所改善，或經濟狀況有所變化，比如工資收入增加等，也可以向銀行申請降低房貸利率，提高自己的還貸能力。
需要提醒的是，申請降低房貸利率是需要一定的手續和條件的。首先，客戶需要清楚自己貸款的類型和利率形式，以及具體的還款規定，同時需要了解銀行的各種優惠政策，適時進行申請。
其次，客戶應注意維護個人信用，按時還款，避免逾期或欠款等問題，以便在銀行信用評估時能夠獲得更優惠的條件。最後，客戶應當注意銀行的通知，及時瞭解市場利率變動和政策調整，以便採取相應的措施。
除了申請降低房貸利率之外，客戶還可以採取其他措施來減少貸款壓力。比如，提高家庭收入，削減支出，增加還款額度等。此外，客戶在購房時也應充分考慮自己的經濟實力和財務情況，避免盲目購房導致負債過重，影響生活和家庭幸福。
總之，房貸交了幾年後，可以通過多種途徑申請降低利率來減少貸款壓力。客戶需要根據自己的具體情況和需要，及時提出申請，同時注意維護信用和了解市場信息，以便獲得更多的利率優惠。
最終，客戶需要對自己的經濟狀況和財務能力進行全面評估，確保購房的決策符合自己的實際情況和生活需求，避免負債過重和經濟風險。
房貸利率下調已經買房的怎麼辦?
爲了體現公平，針對已經貸款買房了的存量客戶，有如下處理方式：
1、商業房貸利率可申請轉換爲LPR浮動利率
首套個人住房商業貸款利率最低是下調至同期LPR-0.2%，隨LPR變化而變化。
已經買房的可以申請將參考貸款基準利率定價轉換爲參考LPR利率浮動定價，使房貸利率=參考的LPR利率+固定加點值，這樣只要參考的LPR利率下調，已經買房的貸款利率也能下調。
LPR利率每月20日產生一次，在全國銀行同業拆借中心網站或者中國人民銀行官網均可以查詢到。而房貸參考的LPR利率一般是重定價日之前、最近一次的LPR。
重定價日是轉換爲LPR浮動利率時的'合同約定內容，一般是每年的1月1日重新定價，然後一整年不變，直至下一年的1月1日再次重新定價，以此類推。
因此，房貸利率是否下調參考的是12月20日的同期LPR利率，在此之前，不管按月更新的LPR利率如何下調，房貸利率都不會改變。
2、公積金房貸利率會統一調整
首套住房公積金貸款利率，自2022年10月1日起，5年以下(含5年)和5年以上已分別下調至2.6%和3.1%。
若已經買房的是在2022年10月1日以前放款，那麼至2022年12月31日爲止，住房公積金貸款利率仍按原來的5年以下(含5年)2.75%和5年以上3.25%執行，從2023年1月1日開始，執行下調後的新利率。
若已經買房的是在2022年10月1日以前申請，但實際發放貸款是在10月1日以後，那麼住房公積金貸款利率是自貸款發放之日起執行下調後的新利率。
所以，住房公積金貸款利率下調了，已經買房的人也不用擔心，公積金中心一般會統一調整，具體的以諮詢當地公積金中心爲準。
