北京民宿大面積下架，隨着人們旅遊消費觀念的轉變，選擇入住民宿的遊客越來越多，北京此次規範城市民宿，將在一定程度上提高民宿入行和經營門檻，北京民宿大面積下架。
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北京日前出臺關於規範管理短租住房的通知，檢索發現，目前北京市區開在住宅小區裏的城市民宿，已經基本下架。根據相關規定，北京的小區裏開民宿需要徵得全體業主同意。物業管理委員會負責人表示：民宿經營涉及到小區全體業主利益，在沒有集體決策的前提下，物管會無法出具書面同意文件。由於其他方法走不通，民宿經營者們挨家挨戶爭取同樓棟業主簽字同意。
環球周邊民宿要求規範
8月22日，通州區組織市區網信、公安（網安、人口、治安）、住建等部門聯合召開規範短租住房經營管理工作部署會，面向途家、愛彼迎、去哪兒、小豬短租、同程旅行、攜程、美團、木鳥、飛豬等9家短租住宿平臺進行政策宣貫，不合規房源要求在7日內完成下架；並且要求各平臺嚴格信息發佈審覈，完善用戶協議，優化網站短租住房信息發佈和住宿人員信息填報審驗系統，從源頭上杜絕違規房源發佈。
周牧林向21世紀經濟報道透露，環球影城周圍因政策管控而被平臺下架的民宿有6500套左右。其中就包括了周牧林自己的100多套民宿。去年8月份周牧林開始做民宿生意，已投入上千萬資金，在環球影城周圍拿下了100多套房源精心裝修佈置，就等着開園後享受“勝利的果實”，他完全沒有想到會吃到這樣一個苦澀的果子。
所謂違規房源，即不符合北京市《關於規範管理短租住房的通知》對民宿要求的“六證”。去年年底，北京市住建委、公安局、文旅局等四部門正式印發的《關於規範管理短租住房的通知》，對北京民宿進行監管和規範。
政策中所要求的.六證齊全，民宿方比較棘手。六證是指：（一）所在小區管理規約或業主委員會、物業管理委員會、本棟樓內其他業主書面同意的材料；（二）業主身份證明；（三）房屋權屬證明；（四）出租住房業主同意房屋用於短租經營的書面材料；（五）經營者身份證明；（六）經營者與房屋所在地公安派出所簽訂的治安責任保證書。
“通州目前還沒有人能辦下來。從下架到現在，大家能想的辦法都想了。”周牧林告訴記者，經營資質對他們來說基本上是辦不下來的。其中最難拿到的是物業管理委員會的蓋章和業主委員會的同意。
按周牧林所說，物業管理委員會給民宿主們的反饋是上級沒有指示蓋這個章。而業主委員會層面，有些小區如加州小鎮其實並沒有業主委員會。“像這類沒有業主委員會的小區，我如何找到這些業主，我不可能挨家挨戶去敲門吧？”周牧林說，讓他們頭疼的是，上面雖然有相關的政策，但下面並不知道怎麼去執行。一個細化可執行的政策，是他們目前最爲需要的。
等待細化政策真正落地之前，民宿主們每天都需要承擔高昂的成本。“現在也沒有說能做，也沒有說不能做，這就是很難受的地方，因爲每天都在花錢。”周牧林表示，現在環球附近的房租已經很貴了，民宿主承受的壓力很大。環球影城附近中介機構鏈 家的工作人員向記者提供的數據顯示，42m^2的開間，從去年的2700-2800元/套漲到現在的3200-3300元/套。租給民宿主的價格，要比這個更高。周牧林告訴記者，現在他的一套民宿每天成本大概在400塊左右，100套房一天就是4萬元。
“主要是等不起。”周牧林說，“希望呼籲一下能夠把民宿合規化，我們也希望合規，這樣才能踏踏實實做下去。”
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日前，“隱藏”在北京市小區居民樓間的城市民宿迎來“強監管”：證照不齊的房源下架，經營者需提交多項資質證明，審覈通過後纔給予重新上架。此次集中整治民宿依據的是2020年底北京市住建委等部門發佈的《關於規範管理短租住房的通知》，短租住房經營者通過互聯網平臺發佈短租住房信息的，應辦齊“六證”。
隨着人們旅遊消費觀念的轉變，選擇入住民宿的遊客越來越多，其較之於標準化的傳統酒店賓館，特色鮮明的民宿可以滿足遊客的多樣性、個性化需求。但與之相伴的問題也不少，導致“民訴”頻發。比如，房源圖片與實際入住房屋條件不符，照片成了“照騙”，住宿就像開盲盒；有的民宿存在衛生、消防、私裝攝像頭等諸多安全隱患；住宅區內改裝的民宿出現治安、擾民等問題，引發投訴和糾紛。
“遍地開花”的城市民宿之所以問題多多，與其發展過快、相應監管未能及時跟上有一定關係。作爲一種新業態，城市民宿遊走於長租市場和酒店住宿市場邊緣，缺乏相應的監管政策。若任其野蠻生長下去，必會傷害行業本身。
風口上的民宿的確需要做出一些改變。北京此次規範城市民宿，將在一定程度上提高民宿入行和經營門檻，不符合條件的民宿將面臨淘汰或調整。對行業來講，短期“陣痛”在所難免，過程必定難熬，但從長遠看，將民宿納入強有力的監管，有助於解決城市民宿發展中的亂象，促進整個行業健康有序發展。近年來，有關部門也在不斷探索民宿行業管理模式。2017年，涉及民宿的首個國家行業標準《旅遊民宿基本要求與評價》生效。目前，深圳、廈門、杭州、重慶等地已經出臺了民宿或家庭旅館管理辦法。
沒有規矩，不成方圓。民宿行業要想獲取更大的發展空間，吸引更多的投資和從業者，必須營造一個更加規範的市場環境。當前，在美國、歐洲等國家和地區，民宿市場佔整個住宿市場的20%，但國內民宿佔比僅在3%左右。我國旅遊市場還在快速發展期，民宿短租市場前景依然值得期待。在這一過程中，既需要扶持和鼓勵，更需要規範和整治，鼓勵創新與規範發展應並行不悖。相信經過監管考驗的民宿業，能夠迎來更好的未來。
