國慶期間樓市遇冷房價一降再降，國慶“十一”假期已過，作爲樓市“銀十”的開端，今年的國慶黃金週略顯冷清，業績普遍出現明顯下滑。國慶期間樓市遇冷房價一降再降。
國慶期間樓市遇冷房價一降再降1
機構最新發布的數據顯示，“十一”假期，全國範圍內新房、二手房市場普遍遇冷，以北京爲代表的一線城市假期基本無成交。從銷售情況看，9月多數房企銷售金額和銷售面積雙雙出現下滑。TOP100房企9月實現銷售金額7596億元，單月業績規模不及8月，同比下降36.2%。
“十一”假期成交遇冷
中原地產監測數據顯示，“十一”假期期間，一線城市新房、二手房均接近零成交。三四線城市返鄉置業潮也未能出現。
位於北京大興西紅門地區的某新房樓盤銷售人員王明（化名）對中國證券報記者表示，“十一”假期之前進行過多輪蓄客準備，但“十一”假期樓盤的優惠活動力度較有限，僅限於砸金蛋、贏小電器等，這些活動對客戶的吸引力整體不足，即便對前期蓄客客戶進行頻繁電話邀約，很多客戶並不爲所動，能來現場看房的人較少。
“十一”期間，中國證券報記者走訪北京地區新房市場發現，不少房企爲了加快回籠資金，在“十一”銷售黃金週之前，對前期已認購但遲遲未繳納剩餘房款的客戶進行批量清退。有銷售人員對中國證券報記者表示，前期爲了衝量，很多房源允許只繳納少量認購款，剩餘首付款延遲繳納。隨着銷售週期拉長過大，很多房源面臨清退，清退後的房源一般用於特價房，因爲銷售批次已經發生了變化。“監管對樓盤的備案價、打折力度都進行了嚴格限制，只有前期清退的房源，纔可能出現明顯的折價。隨着四季度來臨，客戶的回款週期成爲銷售最先考量的因素。”
中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，市場全面遇冷和房貸全面收緊有關。目前，全國房貸放款週期普遍都在3個月以上，部分城市甚至需要6個月以上，導致全國樓市新房和二手房交易接近停滯，上海、深圳、北京成交量均已跌至歷史低點。
9月銷售普遍出現下滑
“十一”假期期間，不少港股內房股披露9月銷售數據，業績普遍出現明顯下滑。
融信中國10月6日晚披露2021年9月未經審覈營運數據。2021年9月，集團總合約銷售金額約爲125.23億元，相比上年同期的155.88億元下降了19.66%；實現合約建築面積約爲54.65萬平方米，相比上年同期的76.09萬平方米下降了28.18%。
從銷售單價看，不少房企9月銷售均價同比出現明顯提升，但銷售面積下滑較嚴重，導致單月銷售金額出現明顯下滑。雅居樂集團公告顯示，9月，集團連同集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目共實現預售金額合計101.3億元，對應建築面積73.1萬平方米，平均價爲每平方米13851元；前9個月，預售金額合計1021.8億元，對應建築面積667.7萬平方米，平均價爲每平方米15303元。2020年9月，雅居樂集團連同集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目預售金額合計爲121.1億元，對應建築面積爲100.1萬平方米，平均價爲每平方米12091元；2020年前9個月，預售金額合計爲897.7億元，對應建築面積爲666.5萬平方米，平均價爲每平方米13469元。
克而瑞研報顯示，2021年9月，TOP100房企實現單月銷售操盤金額7596億元，單月業績規模不及8月，較2020年同期也下降36.2%。39家典型上市房企中，18家房企9月業績同比、環比雙降，近半數房企業績同比下降超30%，僅綠城中國、陽光城和榮盛發展實現單月業績同比增長，分別爲28.3%、11.3%、8.1%。
聯合資信研報顯示，考慮到目前庫存處於相對高位且房地產監管政策趨嚴，預計需求或將受到壓制，加之受銀行類金融機構房地產貸款集中管理影響，房企銷售回款週期拉長，房地產行業短期承壓。
華泰證券最新研報指出，四季度可能是今年地產股最好的投資時點，利潤率和政策都有望出現邊際變化，建議從終局思維選擇頭部房企，享受估值修復空間，同時可以關注徹底轉型的部分房企。
國慶期間樓市遇冷房價一降再降2
“十一”假期已過，作爲樓市“銀十”的開端，今年的黃金週略顯冷清。根據中指研究院數據，10月1日-10月7日，一線城市新建商品住宅成交規模同比基本持平，二線代表城市、三四線代表城市新房成交規模降幅均超過四成。
中指研究院數據顯示，今年“十一”期間重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，其中4個一線城市新建商品住宅累計成交42.19萬平方米，同比增加2%（北京爲5天數據，一線城市同比按上海、深圳和廣州數據計算）；二線代表城市新建商品住宅累計成交35.32萬平方米，同比下降43%；三四線代表城市新建商品住宅累計成交13.68萬平方米，同比下降44%。
具體到單座城市，深圳新房供應量大幅增加，“十一”期間開發商加大推盤力度，市場活躍度較高，新建商品住宅累計成交10.99萬平方米，較去年同期增長175%。
備受關注的北京市場近期迎來多個新盤，包括5月份集中供地轉化的部分項目，大量新盤入市加上開發商的.多種營銷策略，使得北京樓市維持了一定熱度，“十一”期間北京新建商品住宅累計成交15.74萬平方米，較前年、去年同期都表現出較大增幅。而在衆多新盤中不乏亮眼項目，如北清雲際在10月3日開盤當天銷售額便超過22億元。
此外，上海、廣州、武漢、青島等重點城市新房成交規模出現不同程度下降。
展望未來樓市發展方向，中指研究院分析認爲，四季度部分城市存在政策微調預期，整體市場有望改善，但政策環境仍較爲嚴格，短期市場仍有調整壓力。此外，重點城市第一批集中供地項目即將入市，市場競爭或將更加激烈。
觀望情緒下樓市維持低溫
進入第四季度，疊加“十一”長假，房企進入了更加“雞血”的狀態，但是擺脫困境頗爲不易。
在多家房企的內部文件中，都把國慶假期、第四季度的營銷工作形容爲“戰役”、“攻堅戰”等，不少房企組織舉辦“誓師大會”進行今年最後的動員，提出假期案場不打烊，全員奮戰，帶客、賣房指標被分攤到每一個員工頭上，全員、全民營銷的方案層出不窮。
然而市場並不買賬。“中國樓市有一個怪圈，買漲不買跌。越是營銷、降價，越是沒人願意買房。”一名華東房企高層表示。
儘管房企活動搞得如火如荼，但根據中指研究院數據，今年國慶假期，房地產市場延續低溫態勢。
10月1日-7日，中指研究院重點監測城市的新建商品住宅成交面積，較去年同期下降33%，購房者置業意願不足。一線城市成交規模同比基本持平，二線、三四線代表城市降幅均超四成。
一線城市中，北京在“十一”長假期間，新房累計成交15.74萬平方米，漲幅較高，原因是多個項目在國慶假期前後集中開盤，其中不乏首批集中供地項目。而上海新房累計成交7.86萬平方米，較去年同期下降42%，市場表現非常平淡。深圳國慶期間新房累計成交10.99萬平方米，較去年同期增長175%，原因是新房供應量大幅增加，但成交去化率卻不及以往。
二線城市武漢新房成交8.82萬平方米，較去年同期下降55%，市場熱度明顯下降，原因是購房者置業信心不足，購房者觀望心態仍然比較濃厚，部分開發商爲加速去化，均推出了特價房、工抵房等促銷活動。青島新房成交8.51萬平方米，與去年同期基本持平，客戶觀望情緒基本形成，冷熱不均仍是青島樓市的基本面。
諸葛找房也認爲，今年“十一”樓市新房成交表現略遜於去年同期，期間監測重點15城新房成交8026套，較去年十一假期下降15.6%。諸葛找房認爲，近期以來從中央到地方樓市政策的收緊，加劇了購房者的觀望心理，多種因素作用下，人們對樓市的關注度有所不足。
中指研究院認爲，接下來的四季度整體市場有望改善，但政策環境仍較爲嚴格，短期市場仍有調整壓力，市場競爭或將更加激烈。
中原地產分析師張大偉表示，往年出現的長假三四線返鄉置業潮，在今年國慶節期間毫無出現，三四線城市加速打折現象開始明顯出現。他還表示，目前很多城市或明或暗的限跌政策，導致市場全面冰封。
“買房不再是一場和時間的賽跑。”上海鏈 家研究院首席分析師楊雨蕾稱，一系列調控政策的疊加出臺，確實使得購房者更加理性的看待買房這件事，購房者將更有把控地去選擇房子。
