樓市“降溫潮”或已到來， 二手房方面，7月共有41城房價環比上漲，3城持平，26城下跌，較上月明顯回落。隨着政策效力逐漸顯現，嚴躍進認爲，下半年房地產市場降溫概率增大，
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國家統計局16日發佈了2021年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，51城新建商品住宅銷售價格環比上漲，較上月進一步回落；3城環比持平，16城售價環比下跌。青島、海口、銀川3城新房售價環比漲幅1個百分點。
二手房方面，7月共有41城房價環比上漲，3城持平，26城下跌，較上月明顯回落。海口以1.3%的漲幅位居全國首位。
新建商品住宅售價：漲幅回落明顯
解讀7月份價格變動情況時，國家統計局有關人員表示，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。
根據統計局初步測算數據，7月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州、深圳環比分別上漲0.8%、0.4%、0.2%和0.5%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
與去年同期相比，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲6.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲4.7%和3.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.4個百分點。
二手住宅售價：三線城市價格下降
二手房方面，7月共有41城房價環比上漲，3城持平，26城下跌，較上月明顯回落。
具體看，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中海口以1.3%的漲幅位居全國首位。31個二線城市環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；35個三線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲轉爲下降0.1%。
新一輪高頻化、精細化調控讓全國樓市有效降溫
7月，房地產調控政策井噴。根據中原地產研究中心最新統計數據顯示，從中央到地方，房地產相關密集調控政策高達66次，刷新2021年年內最高紀錄。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，今年的房地產調控政策呈現出三個特點：地方政府調控主動性增強；調控的“顆粒度”明顯增強；在有針對性地對一些新的炒房領域進行重點打擊，如人才購房環節、意向登記環節、本地戶籍購房環節等。
從未來趨勢來看，天風證券判斷，對現有政策進行“打補丁”的城市將越來越多，調控升級或成主流。
隨着政策效力逐漸顯現，嚴躍進認爲，下半年房地產市場降溫概率增大，尤其是一二線重點城市和過熱的三四線城市。隨着供求關係和預期的變化，價格也可能下跌。
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一直以來，大家對於房子的看法是隻漲不跌，但嘴上是這樣說的，心裏也是想着房價能夠趕快下跌吧，實在是買不起房子，特別是一些農村的人年輕人，據瞭解有85%的農村年輕人娶不上媳婦的原因就是買不起房，而95%的家庭買房都需要借錢，在當地有這樣一句話，不買房子娶不了媳婦。
結果，房價一直存在於上漲，雖然說2020年有部分城市的房價開始回落，但真正的享受的生活的卻沒有幾個人，因爲大家的存款都在爲買房而準備，爲此房價始終站在頂端，讓人們"望而止步"。
不過，令大家沒有想到的是，環京城市出現了大幅度的下跌，燕郊最初的4萬每平方米，如今降到了1萬5，導致很多炒房客開始期房斷供，甚至有些人失去了生命。這是個可悲的事情，但也是大家想要看到的結果。
從現在看來，大家對於購房的人的熱情在減少，很多人只是在售樓處坐着涼快，甚至也有不少人是僱過來，的，即使真開發商也不敢大肆的降價，爲何會出現這種情況呢?
一、開發商在房管局都會有備案價格，一旦開發商降低價格進行銷售，就會擾亂正常的房產市場，導致房價出現很大的落差，這個時候很多房價會崩 盤，這樣很不利於房價的穩定，如今當前的房產調控是穩定房價爲主，也就是說不能過度上漲也不能過度下跌，所以開發商就會出現這樣情況。
二、開發商也想多賺一些錢，大家都知道開發商除了能夠拍賣土地，建造時大多都是從銀行貸款，然後提前銷售進行資金回籠蓋房，我國有多少個富豪都是房產帶來的，可以說房產是非常暴利的，不管是公共面積、還是房產稅以及房本，這都是業主掏錢的，開發商可不想賠錢。
三、開發商故意捂盤銷售，2016年到2019年可以說是房價瘋狂上漲的階段，很多開發商一直在捂盤銷售，筆者記得2016年下半年，石家莊的'房價瘋狂的上漲，有些小區每天就放出50套房源讓人搶，而且第二天就漲價1000元，即使這樣石家莊也出現不少爛尾房。
面臨着高房價的存在，七月，部分城市房價已開始下跌，看看有沒有你所在的城市?
一、環京城市，如果說大家不知道河北省會在哪的話，相信大家不會不知道燕郊，就是這個挨着北京的小鎮，曾經房價一度漲到4萬，結果炒房客蜂擁而至，到現在很多人才明白原來北京上班，在燕郊住並不方便，當剛需減少時，房價就會出現下跌，如今1萬5就可以買到。
二、東北部分城市，這些年來東北人大多都跑向外地發展，回去發展的人很少，再加上各地出現樓房較多，以至於房價出現了下跌，而鶴崗更是下跌到無人購買的階段，最近又有部分城市出現一萬8一套房子，而南方人瘋狂的去買房，這是明顯炒房。
三、樓市名聲不好的城市，相信大家心裏都有槓秤，有些城市看則房價高，卻出現了爛尾之後業主損失慘重的情況，比如石家莊的五證齊全竟然會出現監管丟失，而且到現在業主還沒收房，時隔4年，看到最新的公示說，開發商要借業主2萬纔給鑰匙，否則不給交房，可見有些地方對於開發商管制不夠，明確在幫助開發商。
其實，這些年大家在買房上越來越比較理智，畢竟房奴的生活不好過，2020年我國的房奴漸漸明白了真心不容易，一旦一個月不上班，就會出現資金緊張，以至於很多人勸大家不要買房，因爲房奴的生活真的很苦，一旦貸款買房你將來的自由就會被限制。
所以在買房上儘量要看好自己的錢包，不要認爲有首付的錢就可以買房，或者是月賺到錢比較多就買，誰也不知道將來會發生什麼，資金流斷了之後很難恢復。
