【導讀】：廣州宣佈租購同權，租購同權什麼意思？租購同權有什麼好處？廣州宣佈租購同權引爆朋友圈，租購同權對房價有什麼影響？下面一起來了解一下吧！
推地塊、立規劃、出方案，在不到一個月的時間內，上海、深圳、廣州等一線城市先後“放招”推動住房租賃市場發展。以本週一（7月17日）正式公佈的《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》爲例，明確將“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權”，直指租賃住房的“痛點”所在。此前，上海也在全國範圍內首次宣佈推出規定用途爲建設租賃住房的地塊。
7月19日，廣州宣佈租購同權引爆朋友圈。近日，廣州市政府辦公廳印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》。值得注意的是，該《工作方案》提出了中國住房租賃史上具有里程碑的一條措施：租購同權。
衆所周知，在大城市，尤其是在北上廣深這樣的一線城市，買房越來越不是一件容易的事情。而房價貴的重要原因是附着在其上的優質資源，比如優質的學校，醫療等資源。這些資源往往具有獨佔性(即按片劃分的擇校體系)，也就是說，只有買房子的人，擁有產權的人才能夠享受。稀缺就會導致溢價，因此最貴的房子往往是所謂的學區房、醫療房。
在這樣的情形下，租房成了不少人暫時的選擇。
據有關統計分析，目前我國大概有1.6億人在城鎮租房居住，占城鎮常住人口的21%，這當中以新就業的大學生和外來務工人員爲主要羣體。對於大部分租房一族來說，因爲缺乏足夠多的財富和收入去支付首付與按揭，所以只能暫時靠租房居住。但一旦經濟條件允許，大家又會快速轉向購房，造成這種現象的重要原因，就是身爲租客沒法享受到房屋產權人同等的公共權力。
1、緩解買房熱情
大大的緩解了人們的買房熱情，現在有爲數衆多的人買房和換房的目的是爲了孩子的教育，既然不要買房就可以享受到教育了，何必拼死攢錢買學區房呢?
未來一種可探索的模式：選擇在自己相對負擔壓力不會太大的區域買房，孩子有教育需求可以臨時在學區內租房。
2、教育資源合理化
未來不再是隻有買房者的子女可以享受優質教育資源，租房者的子女同樣可以獲取優質教育資源，可預見的是此政策也是在爲教育資源合理化工作推進助力。
3、人才吸引力大大提升
在一線城市，有多少懷揣夢想的北漂、上漂、廣漂、深漂因爲無法給孩子一個好的教育資源而逃離北上廣深呢?
所以，租房確權，那麼對於人才的吸納將是顛覆性的影響。
4、居住環境大大提升
本次《方案》提出下列租房房屋要求，大大提升租房者的居住環境質量：
廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用於居住。哥們以後再怎麼蝸居，也不用住到地下室了!
改建後的住房，其土地使用年限不變，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。租住廣州CBD的年輕人們，再也不用擔心那貴得不要不要的水電費了，空調快開開，睡個舒服的覺!
租賃住房應當以原設計的“臥室”“起居室”爲最小出租單位，不得按牀位出租。以後你的房間你做主，旁邊再也沒有熟悉的陌生人同屋了。
有專家指出，租購同權對穩定房價有不可忽視的作用。其中學區房的價格在短期內或將保持堅挺，但從長遠來看，學區房的價格可能會逐漸回落。
也有專家認爲，租房者權益將向購房者靠攏。方圓資產管理首席市場分析師鄧浩志表示，文件首次提出“實現租者幸福居住”的目標，這至少意味管理政策會積極引導，將租房作爲未來重要的居住方式，租房的配套權益也將向購房居住靠攏。
當然，發展住房租賃市場並不意味着房價一定不會漲，“因爲房價與供求關係相關，土地供應的緊張等問題，估計短期內難以解決。房價也可能由於出租租金的穩定而得到支撐。對於無力購房的人而言，如果能夠租房都有相關權益無疑是好事。”
