【導讀】：又有一政策下達，廣州宣佈租購同權，租購同權指的是購買房子和租房子的一樣享有就近入學的權利，那麼租購同權對房價有什麼影響呢？
7月18日，國家統計局公佈了6月70個大中城市住宅銷售統計數據。數據顯示，樓市雙柺點行情出現：一二線城市房價全面被控制，首次出現一線城市漲幅平均下行；另外，上漲城市依然集中在三四線城市。
此外，廣州樓市也爆出大消息，廣州市政府網站掛出通知，其中提出一條“顛覆性”的措施：租購同權。
廣州“開口子”，這意味着只要符合條件的租房人，未來可以與業主一樣，其子女享有同等就近入學的權利。
1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧藉讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作爲唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。（市教育局牽頭）
說完這條具有歷史性意義的條款以外，其實廣州本次的通知中還有幾個重要的內容：
增加租賃住房用地有效供應。將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例後，由競價轉爲競自持租賃住房面積
允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。
允許出租人按照國家和地方的住宅設計規範改造住房後出租。
這三個條款，可以稱之位租賃住房三部曲！分別從土地、商業用房、個人改造房等三個維度來提供租賃住房。
土地方面，從拍地的時候就強調，要有純租房，既化解土地市場的熱炒，就可以增加出租市場的供應。
商業用房，可以改造成租賃房，既可以盤活商業用房的存量，緩解其又功能屬性被抑制和過剩的局面，又可以給租賃市場提供更多的房源。
改造房的措施也給一些有出租意願但是由於資質，安全標準等問題無法進入租房市場的房源以合理性。
最後想說，租房正在成爲政策導向的趨勢。
以後租房者和購房者享有同等權利，學區房或將成爲歷史。政府大力發展住房租賃市場，隨着更多地方政府政策和細則的出臺，將來會有多少人選擇購房？這對房價將造成怎樣的影響？
對此，有專家指出，租購同權對穩定房價有不可忽視的作用。其中學區房的價格在短期內或將保持堅挺，但從長遠來看，學區房的價格可能會逐漸回落。
也有專家認爲，租房者權益將向購房者靠攏。方圓資產管理首席市場分析師鄧浩志表示，文件首次提出“實現租者幸福居住”的目標，這至少意味管理政策會積極引導，將租房作爲未來重要的居住方式，租房的配套權益也將向購房居住靠攏。
當然，發展住房租賃市場並不意味着房價一定不會漲，“因爲房價與供求關係相關，土地供應的緊張等問題，估計短期內難以解決。房價也可能由於出租租金的穩定而得到支撐。對於無力購房的人而言，如果能夠租房都有相關權益無疑是好事。”
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