拿到房產證後什麼情況可以退稅，房產證退稅是指國家按規定對納稅人已納稅款的退還，優惠退稅是稅收支出的一種形式，申請退稅是需要滿足退稅的條件的，下面看看拿到房產證後什麼情況可以退稅。
房產稅退稅條件
1、符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊急急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的購房人新購住房;
2、持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人新購住房;
3、上海居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房;
4、上海居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規定計算徵收的房產稅，可予退還。據統計，上海成交套均面積在100平方米左右，過去3年上海別墅及高檔公寓在全市銷售面積中的佔比僅爲15%,按照這個比例計算，再減去免徵家庭，實際能徵稅比重不到1%。
房產稅怎麼退稅
取得房產證後需要退稅的。在當購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作爲房地產權利人寫入買房合同,並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。
等所購住房成爲現房,並辦妥房地產權利證明後的6個月內,應前往稅務部門辦理退稅手續。
具體退稅手續辦理如下:
1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應要求房產商分期開具相應金額的發票,以確定購房日期。
2、憑購房合同和首期房款發票,到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,並妥善保存原件和複印件,待取得產權證後辦理登記。產權證若抵押在銀行,請去銀行開具有關證明,並提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證複印件。
3、必須在產權證發證日期後的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月),逾期視爲自動放棄。
4、辦理登記需帶以下資料:
(1)購房合同(所有簽定過的預售合同、出售合同)
(2)購房發票(包括原有收據、解款單的複印件由房產商加蓋公章)
(3)產權證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的複印件)
(4)抵押合同(有貸款者提供)
(5)身份證(產權證多人應同時提供)
(6)委託書(產權人二人以上提供)
5、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分計算。
什麼情況的房子可以退稅
1、個人(包括夫妻兩人，下同)新購住房金額大於或等於原住房銷售額(原住房爲已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益，下同)的，全額退還已繳的個人所得稅。
2、個人新購住房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額佔原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅。
3、對出售或新購買住房的房屋產權人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產價值的份額計算退稅。
4、房產退稅政策2021對個人部分擁有出售或新購買住房產權的，按個人占房產價值的'份額計算退稅。
5、房產退稅政策2021對個人辦理退稅只退得部分稅款，1年內又新購買住房的，可以再辦理未退稅部分的稅款。
6、房產退稅政策2021納稅人由於某種原因，誤繳了房產稅，或由於計算錯誤等原因多繳了房產稅，報經稅務機關覈實後，可以辦理退稅手續，將已繳納的稅款予以退還。什麼情況房子可以退稅各地政策不一，可諮詢當地房管部門，瞭解房產退稅最新政策。
拿了房產證可以退稅嗎
買房拿到房產證是要退稅的。根據有關規定，對於1998年6月1日以後購買商品房的個人，可享受個人所得稅計徵稅基抵扣。由於抵扣的對象只限於房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對於每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產權利人，不要因爲買房時沒有充分考慮到家庭成員的退稅問題，而到貸款手續辦完、抵押登記手續辦妥後，再提出增加房地產權利人，這時，操作的難度就大了。
房產證退稅是指國家按規定對納稅人已納稅款的退還，優惠退稅是稅收支出的一種形式，即國家爲鼓勵納稅人從事或擴大某種經濟活動而給予的稅款退還。申請退稅是需要滿足退稅的條件的，退稅的條件是依據每個人所得稅的相關規定才能申請退稅。
一、退房退契稅
退房退契稅也要分爲兩種情況，一種是簽訂了合同，但沒有辦理產權轉移的，另一種是辦理了產權轉移的。
(1)未辦理產權轉移
基本上，這種情況是可以直接退契稅的，根據《國家稅務局總局關於辦理期房退房手續後應退還已徵契稅的批覆》規定，只要簽訂了購房合同，因爲其他原因沒有完成交易，並且已經繳納了契稅的，辦理退房之後，契稅應退還。
但如果購房者辦理了房屋抵押貸款，就意味着產權已經轉移到購房者的名下，這種情況是不會退還已經繳納的契稅的。
(2)已完成產權轉移的
原則上，已經完成產權轉移的，是不會退還契稅的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬於無效合同，即使已經完成了產權轉移，契稅也是會退還的。
大家注意，我們這裏所說的產權轉移的有效性，是建立在房屋買賣合同的合法有效性上的。即，如果合同無效，上述兩種情況要另行分析。
二、購房交首付多交的契稅怎麼退
首先，我們先來明確一下，這裏所說的購房，是專指首套房。大家在買房時，跟開發商籤合同的時候，開發商一般都會規定收取1.5%-3%的契稅。超出政策的契稅部分，會在完成購房交易之後退還給購房者。
契稅政策指標：
1、農村戶口首套房購買建築面積90㎡以下的房屋，契稅全免;其他戶口按照1%徵收。
2、首套房購買建築面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%徵收。
3、首套房購買建築面積140㎡以上，按照全額3%徵收。
契稅退還操作流程：
1、購房者交足合同中規定的契稅金額;
2、申請退稅需提交相關證明：
1、身份證明，
2、婚姻證明或者單身證明，
3、購房合同，
4、家庭唯一住房證明，
5、退稅申請，
6、銀行帳號。
3、由於開發商將購房者的資料交到房交所的時間較晚，一般3-6個月時，契稅就會退還給大家。
注意：目前，房交所一般都是備案、抵押登記、預告登記同時處理，那麼契稅退還給大家的時間也會提前。
