如何界定房子是婚前財產，一方的婚前財產，是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。在這其中，婚前財產很容易會產生共同財產的認定糾紛，下面就來看看如何界定房子是婚前財產。
一、房屋婚前財產界定是怎樣的
1、房屋是屬於婚前一方個人財產的情形如下：
(1)辦理結婚登記前，一方以個人財產全款購買房屋，並且登記在個人名下：
(2)辦理結婚登記前，一方父母購買房屋，贈與子女，並且登記在子女名下。
2、法律依據：《最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)》第二十九、第七十八條
二、婚前財產具體是指哪些
1、夫妻婚前各自所有的財產，包括婚前個人的勞動所得如工資，繼承或受贈的財產如繼承的房產，以及其他合法收入等。還包括，婚前各自爲結婚所購置的財產;
2、復員、轉業軍人從部隊帶回來的醫療費和回鄉生產補助費，以及婚後夫妻共同生活時間較短的軍人的復員費和轉業費;
3、離婚時，夫妻各自使用的衣物、生活用品和職業上的用物。當然，貴重物品除外如鑽戒等高價值的飾品;
4、離婚時與個人身份不可分離的婚後所得財產，和未獲得經濟利益的知識產權如尚未發表的文章;
5、夫妻間對財產的約定如婚前財產的書面協議，對雙方都具有約束力。包括合法的書面約定和雙方均承認的符合事實的口頭約定爲個人財產。
依據《民法典》的規定，婚前房屋歸個人所有的情形有兩種：辦理結婚登記前，一方以個人財產全款購買房屋，並且登記在個人名下;辦理結婚登記前，一方父母購買房屋，贈與子女，並且登記在子女名下。
一、房子怎麼纔算婚前財產？
1、婚前個人購買或者接受贈予的住房，登記在個人名下的，算婚前財產。婚後由一方父母出資，登記在個人名下的，算個人財產。婚後一方父母明確表示將房子贈予自己子女個人的，算個人財產。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。
二、貸款買的房子算婚前財產嗎？
貸款買的房子也是算是毀前財產的。夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
以下財產屬於個人婚前財產
1、夫妻婚前各自所有的財產以及婚前各自爲結婚所購置的財產爲個人婚前財產；
2、復員、轉業軍人從部隊帶回來的醫療費和回鄉生產補助費，以及婚後夫妻共同生活時間較短的軍人的復員費和轉業費爲個人婚前財產；
3、離婚時，夫妻各自使用的衣物、生活用品和職業上的用物爲個人婚前財產，當然，貴重物品除外；
4、離婚時與個人身份不可分離的婚後所得財產，和未獲得經濟利益的知識產權爲個人婚前財產；
5、夫妻間對財產的約定，對雙方都具有約束力。包括合法的書面約定和雙方均承認的符合事實的口頭約定爲個人婚前財產。
法律依據
1、《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的，爲夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的.生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
2、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十九條 婚姻法第十八條規定爲夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化爲夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
3、《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十二條 當事人結婚前，父母爲雙方購置房屋出資的，該出資應當認定爲對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母爲雙方購置房屋出資的，該出資應當認定爲對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
4、《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
