租房押金的含義，在租房時房東都要要求我們交一部分押金，這在實踐中也是經常產生糾紛的。對於房東來說，也是需要按照規定來進行處理的，以下分享租房押金的含義。
租房押金的產生與房屋的設施與合同的執行都有直接的關係，房東爲了保護房屋內的設施能夠得到租客的保護和保養，會利用押金的繳納來制約其行爲，既是房東的保護傘也是租客行爲的制約劑。押金保護房東的房屋設施的同時也是爲了雙方能夠很好的履行合同裏的權利和義務。所以就有了押金的產生。押金的初衷是正常履行合同與保護房屋設施的制約基金。
租房的押金一般是租客和房東雙方那個約定，實際押金金額由雙方協商來完成，有可能一個月房租，也可能兩個甚至三個月房租。房東之所收取押金也是爲了保護自身的權益，以防止有些租客破壞房屋或者非法轉租房子以及變賣裏面的家電，也有可能用來抵扣延期不交的水電網費用。
租客和房東最好可以尋找類似優區生活這類擔保平臺，不僅可以簽訂正規的租房合同，還可以保障雙方的權益，同時也能保障租客的權益和押金。
租房押金什麼時候退
1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，押金一定是要退還的，如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作爲租賃預付款處理。租房押金當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
2、除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除時退還押金。除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。租房期間有財產損失可以相應扣除押金，租房押金在扣除財物損失後應該退還。
3、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。租房押金不退的問題可以雙方協商解決，租房押金如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作爲租賃預付款處理，無論如何都要返還的。
一、什麼是租房押金?
租房押金是房客與房東雙方約定，房東爲確保房屋及其家電不被非法轉賣及水電費的扣除，向房客收取的一定金額的款項。房客一般同意支付房東租房押金，實際押金一般不會超過兩個月房租，在收到押金後會有相應的收據。目前，租房一般都是實行的押一付三，就是要押一個月的租金。有的地區是可以事先進行協商的，沒有具體的依據。
二、租房押金的目的
收取押金的主要原因是房東害怕承租人違約和破毀屋內的財物。
防止承租人反悔不租雖然大部分房屋在租賃時都採取押一付三的付款方式，但是在籤合同時一般是籤一年。在這種情況下，租房者必須租滿一年才能退回房屋押金，而不是租滿三個月的情況下就能退回押金。此時，押金的作用就是防止承租人中途退房，反悔不租。
但考慮到承租人租房的需要是會發生變化的，因此，在承租人一方具備正當事由，不需要再繼續承租房屋時，應當允許其解除合同。雖然承租人可以解除合同但是必須提前通知出租人，使出租人有所準備，能夠在合理期限內找尋新的承租人，避免因房屋閒置造成經濟損失。如果中途退房，經雙方協商且都同意後，可退回押金。
作爲一種財產抵押在合同終止後，如果沒有特殊情況出租人有義務返還押金。在租賃期限屆滿後，出租人對房屋內物品及費用繳納情況進行清點，如果發現物品有遺失、短缺或者人爲原因造成的財產損失或水電費未結清的情況，可以就有關損失從押金中扣除。
三、租房押金注意事項
1、交付租房押金前一定要覈實房東身份，查驗相關證件，防止騙子趁虛而入，騙取錢財;
2、交付租房押金一定要讓房東打個收條，寫清楚所收的錢款的.項目和金額，簽上房東的名字、日期;
3、爲了預防因押金引起的糾紛，租賃雙方在租房合同中最好加入押金條款，尤其明確對押金的處理，註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，房東應退還押金。
租房者合同期滿要求退租時，可能會遇到房東以房屋設施損壞、租客押金條丟失或者其他藉口作爲條件來剋扣押金的情況，這時可以和房東協商退還押金，如果是自己押金條丟失，可以爲房東寫張收到退還押金的收據，免除其後顧之憂，協商不成的，可起訴解決。
一、押金的法律性質是如何的
押金除一般擔保所具有的屬性外，還具有自己的特點：要物性、單向性、補償性、預防性。 根據《擔保法》第二條，在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經濟活動中，債權人需要以擔保方式保障其債權實現的，可以依照本法規定設定擔保。 本法規定的擔保方式爲保證、抵押、質押、留置和定金。
二、押金的效力規定
押金作爲擔保的一種形式，在社會生活中被廣泛運用於下列合同：
（一）租賃合同，尤其是房屋租賃合同。然而遺憾的是，國務院1983 年12月17日頒佈的《城市私有房屋管理條例》對房屋租賃合同使用押金擔保持明確的否定態度，但全國人大通過並於95年1月實施的《中華人民共和國城市房地產管理法》在其第四節“房屋租賃”中沒有對使用押金的禁止性規定，按照法律的效力層次原理
應當適用《中華人民共和國房地產管理法》，即應當允許當事人自行約定使用押金擔保。因爲法律不禁止的便是合法的，這是一個合理合法的推論。
【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
【租賃合同主要內容】租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
（二）承包合同， 在承包合同中，發包方往往要求承包方提供財產抵押或所謂的風險抵押金，這裏的風險抵押金其實就是押金。
（三）旅客住店合同，在旅客住店時，店方總是要求旅客交付相當於或大於其預定期間房價的押金。
（四）住院醫療合同，患者在辦理住院手續時，總被要求向院方交納一定數額的住院押金。
（五）勞動合同，企業，尤其是三資企業，私營企業，在與受僱人簽定勞動合同時，常常要求交付一定金額的押金。不過，按照勞動部關於貫徹執行《中華人民共和國勞動法》若干問題的意見第二十四條規定，用人單位與勞動者訂立勞動合同時，不得以任何形式向勞動者收取定金、保證金或抵押金。
因此，這裏使用押金有一個是否合法的問題。不過，從其他國家如日本、德國的勞動立法來看，僱傭合同中使用押金是允許的。但臺灣省的學者普遍認爲，押金僅適用於租賃合同。這樣的話，押金的範圍太狹隘。
債務人一旦交付押金，押金合同即告成立並生效，對當事人雙方發生預期的法律效力。
三、押金是什麼意思
押金是擔保物權的一種，具體的講是質押擔保的一種特殊形式，即爲了擔保債務的履行，債務人或者第三人將一定數額的金錢或者等價物移交債權人佔有，在債務人不履行合同的債務的時候，債權人可從押金中優先受償。
目前，我國現行法律對於押金尚無明確的法律規定，依據法律沒有強制性規定即爲合法的法律原則，應當允許當事人在經濟活動中採取約定給付一定數額的押金這種擔保方式。
