房屋買賣後過戶流程，房屋買賣的時候要重視很多方面的問題，房屋買賣是房屋所有權轉移的方式之一，因此需要涉及到房子過戶的情況有很多，以下分享房屋買賣後過戶流程
房屋買賣後過戶流程1
一、房屋買賣過戶的流程
１．首先雙方要訂立買賣合同：通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，雙方就簽訂一份正式的房產買賣合同。然後接受房地產交易管理部門的審查：交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，由管理部門查驗，審查產權，並由估價人員對房產進行估價。再接着立契過戶並繳納稅費。
２．房地產交易管理部門需要根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審覈的批准後，經辦人通知雙方辦理立契手續。隨後雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方提交房屋權證或確權證明；身份證明。若房屋權共有的，需要其他共有人同意出售的書面意見。
３．房屋買賣雙方經房地產交易所辦理的買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，以換取新的房產證纔可以。
４．進行二手房過戶的注意事項爲：進行二手房交易前必須確認房主身份是否真實，簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方的違約責任，必須標明付款、過戶時間等必要的信息，與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單等等。
二、房屋買賣過戶要注意什麼
買賣過戶是房屋過戶的一種手段。房屋進行買賣過戶時很有可能涉及到的費用有營業稅、個稅、契稅、公證費用、過戶的登記費用等等。房屋買賣過戶的情況非常多，我們來看兩種常見的情形。種情況，這套房產如果是過戶方的一套房產的話，並且要小於90平方米，距離上次的交易應該滿了5年
那麼，營業稅是不需要繳納的，契稅應該爲1．5％，個稅也是不需要繳納的。如果是過戶方的房並且小於90平方米，那麼買賣過戶比贈予過戶方式的費用還要少。第二種情況，這套房產如果是大於90平方米的，那麼要繳納的契稅爲3％，個稅應該爲差額部分的20％左右，至於營業稅的話，滿5年就不需要徵稅，不滿5年的話，營業稅要徵收6％左右。
房屋買賣後過戶流程2
買賣房屋過戶流程
一、買方諮詢
交易兩邊樹立信息溝通渠道，買方瞭解房子全體現狀及產權情況，請求賣方供給合法的證件，包含房子一切權證書、身份證件及其它證件。
二、籤合同
賣方供給了房子的合法證件，買方能夠交納購房定金(交納購房定金不是商品房交易的必經程序)，交易兩邊簽定房子交易合同(或稱房子交易契約)。交易兩邊經過洽談，對房子位於方位、產權情況及成交報價、房子交給時刻、房子交給、產權處理等達到一致意見後，兩邊簽定少一式三份的.房子交易合同。
三、處理過戶
交易兩邊共同向房地產交易管理部分提出請求，接受檢查。交易兩邊向房地產管理部分提出請求手續後，管理部分要查驗有關證件，檢查產權，對契合上市條件的房子准予處理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到別的產權共有人書面贊同的情況回絕請求，制止上市交易。
四、立契
房地有關部分依據交易房子的產權情況和採購目標，按交易部分事前設定的批閱權限逐級申報審閱同意後，交易兩邊才能處理立契手續。(如今北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即我們所俗稱的“白契”。)
五、繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要依據交易房子的性質而定。比方房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
六、處理產權轉移過戶手續
交易兩邊在房地產交易管理部分處理完產權改變掛號後，交易資料移送到發證部分，買方憑收取房子一切權證通知單到發證部分申領新的產權證。
七、銀行借款
對借款的買受人來說在與賣方簽定完房子交易合同後由交易兩邊共同到借款銀行處理借款手續，銀行審閱買方的資信，對兩邊欲交易的房子進行評估，以斷定買方的借款額度，然後同意買方的借款，待兩邊完結產權掛號改變，買方收取房子一切權證後，銀即將借款一次性發放。
八、打餘款完結交易
買方收取房子一切權證、付清一切房款，賣方交給房子並結清一切物業費後兩邊的二手房子交易合同悉數實行結束。
買賣房屋過戶流程如上，在簽訂了買賣房屋合同，交了房款之後，一些賣家可能會出現不配合過戶的情況，這就會給買家的權益帶來一定的影響。爲了避免發生類似的問題，在簽訂合同的時候買家就應該要留個心眼，在購房合同上面表明過戶的時間、賣家反悔不配合過戶應該要承擔什麼責任等等，加入相關的條款才能避免給自己帶來各種麻煩。
房屋買賣後過戶流程3
一、房產買賣如何辦理過戶手續
進行房屋買賣時，要簽訂房屋買賣合同，買受人繳納契稅後，可以持買賣合同、完稅證明、房產證等材料，到不動產登記機構辦理過戶登記。
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第九條 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關覈定的期限內繳納稅款。
第十一條 納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同;
(三)繼承或者受遺贈的材料;
(四)分割、合併協議;
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件;
(七)相關稅費繳納憑證;
(八)其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
二、買二手房發現有質量問題怎麼辦
實際中，買二手房發現有質量問題，買家可以採取以下措施維權：
1、確定二手房質量的具體情況
買家拿到房後，發現房屋有質量問題的，可以先去房屋質量鑑定機構進行鑑定。
2、確定二手房的保修範圍
若該質量問題屬於保修範圍，並且在保修期限內，按照房屋保修合同約定，買家可以向二手房主主張保修，對方有配合的義務;
反之，若是該問題不屬於保修範圍，或者是因爲房主人爲損壞，二手房主有相應的法律責任，要承擔維修義務。
3、房子存在重大質量問題
如果二手房的結構存在重大質量問題，並且已經嚴重影響買家正常居住與使用，買家可以與房主解除買賣合同，並要求房主返還購房款並賠償相應的銀行利息損失。
反之，房屋質量問題不足以影響正常居住使用的，但是房主仍然屬於違約，要承擔相應的違約責任。
並且，房主拒絕賠償的，買家可以自行修復，接着再向房主主張相應的經濟損失。
