房產經紀人怎麼獲取客戶，互聯網的發展催生了形式各樣的房產銷售方式，但是往往是剛入行不久的經紀人，都不太瞭解獲取獨家的優質房源，以下分享房產經紀人怎麼獲取客戶。
1、可以通過網絡尋找客戶，通過在各種平臺網站上進行信息的發佈進而尋找到合適的客戶。
2、通過客戶介紹客戶，維護好以前的老客戶從而達到老帶新的客戶關係。
3、通過各個同行渠道的拜訪從而優化自己的數據庫更好的找到更適合的房源和客戶。
4、參加各類房展會從而找到自己的潛在客戶進行深挖。
5、盤點自己原來的老客戶看是否還有需要進行再次購買或者租賃的客戶。
6、觀察競爭對手，從競爭對手那邊挖掘潛在客戶。
1、別急着付定金：有過購買二手房經驗的朋友都知道，二手房的房源有限，選二手房需要的時間可比選新房要多很多。有的朋友覺得遇到符合自己心儀的二手房不容易，匆匆看了幾套房子這時候就準備交定金。在大多數情況下，定金是不退的，除非房產中介刻意隱藏真實信息，造成違約。所以大家在選房的時候千萬不要輕易就交了定金。
2、親自考察業主信息：雖然通過中介公司買房，中介方面都會先對業主的相關信息進行考慮，但購房者千萬不可掉以輕心，買房子不是小事，如果你隨便對待了，那麼就要小心付出去的錢打了水漂。買房子的是你，付錢的也是你，因此不管中介公司怎麼給你保證房子產權和房主沒有問題，也不要放棄自己去考察房主的.信息。
3、細看合同條款：房屋買賣合同一旦簽訂，對買賣雙方都是有約束力的，所以大家在籤房屋買賣合同的時候，一定要注意看合同中的內容。尤其是一些涉及費用分擔、繳(收)房款及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款。另外跟房屋交易有關的憑證一定要保存好，一旦發生任何消費爭議，就可以依靠這些憑證維護自己的權益。
4、注意資金安全：大多數選擇通過中介公司買房子的朋友，對中介公司肯定都是比較信任的，但這種信任要把握好度，特別是涉及到資金交易的，千萬不要把房款直接交給中介公司。如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，正巧這些中介公司不那麼可靠，一旦門店關門倒閉，購房者想要拿回房款幾乎不太可能。
1、個人形象
當你去與房東進行洽談獨家簽約時，一定要注意你的個人形象，要給房東一個好的印象，不要讓他覺得你是一個不靠譜的經紀人，千萬不要讓房東猶豫交給你是不是能夠賣的出去。
如房主接洽首先要有一個空杯心態，以傾聽爲主，專業爲輔的思路引導房主，切莫以專家身份自居，更有新人爲了獲得一個理想的區間價位，不斷尋找標的的瑕疵往往會讓房主感到反而。第一次的印象尤其重要，奉勸在獲得獨家委託的第一面，一定要與房主達成一個良好的氛圍，爲以後的溝通打下鋪墊。
2、體現辛苦度
想要得到獨家的房源，就要跟緊房東，讓他能夠記住你，看出你的誠意。
3、公司的發展規模和信譽
公司在業內具有足夠的影響力，並且能夠合作的用戶資源比較多，委託給我們公司能夠用最短的時間，讓你的房子租/賣出去，並且還是最好的價格。
4、足夠的專業
爲房東制定營銷策略，大膽建議房東做出一定的整改，這樣能夠體現出你對房子的瞭解，房東會被你的專業所折服。
5、用心
沒事的時候多去房東加走動走動，多多的與房東進行交談，瞭解他們的心裏是怎麼想的，最注重什麼。你可以針對他們的疑慮提出相應的解決方法，讓他們感受到你是真的用心在做，消除他們的疑慮，讓他們放心的把房源委託給你。
6、建立信任
在帶客戶看房子的時候，保持與房東的及時的溝通，無論客戶看後房子是否滿意都要打電話反饋給房東，做到貼心的服務，讓他覺得你是真正的爲他操心房子的事情，這樣更能夠促進後續的工作。
想要簽約獨家的房源，就要提供給房東足夠的好處，只有好處多了，他才能心動把房源委託給你代理，比如：
1、房東獨家委託房源，可以把他的房源放在公司最明顯的位置，讓來訪的客戶都能夠看到，這樣能夠保證更快的賣出去。
2、獨家房源能夠避免中介之間爭搶以此壓低了房子的價格，獨家委託就能後避免這一點。
3、省時，省力。獨家委託可以避免被中介們打擾，天天都有客戶來看房子浪費的還是房東的時間，並且委託的中介多了，在看房期間房屋出現問題，也是難以找到是誰的責任的，還是獨家比較好，省時省力還省心。
4、安全，放心。獨家委託直接與一家中介進行聯繫即可，少了許多的.中間環節，避免安全風險。
在獲取了房東的獨家委託之後，後面的工作更重要，更應該重視的哦！
1、跟蹤回訪。當與房東簽訂獨家委託之後，要及時的與房東溝通，這樣也爲自己以後的工作做準備，讓他們以後有房源了就直接聯繫你，建立一定的用戶粘度。這對於你的用戶的積累是很有幫助的。慢慢的積累，你的房源就會自動找上門，不用天天的忙於找房源了，這樣有更多的時間來與客戶進行洽談溝通，更快的促成合作交易。
2.另外，在公司官網、小程序上面有業主直接委託經紀人代理的入口的，房東可以通過線上的方式直接委託，不用來回奔波，這樣更省時省力還省心。
1、互聯網
作爲信息時代的最主要產業，互聯網從來都是信息獲取的首選對象，更多的房源和項目信息都可以從網上來找到。很多平臺都有專門面向房產經紀人的端口開放的。
2、門店客戶
雖然現在人們大都回去互聯網找信息和資源，但店面也有着很重要的作用，如果有人流連在我們的.店面門口，那就可以較爲熱情的問一下客戶的需求，是否有意向買房等等最好是可以留下他們的聯繫方式，至少要給到對方你的聯繫方式。
3、區域內蹲點
一般自己的項目在哪個盤，可以適當的拿出時間來到整盤自己守個攤位，方便意向客戶諮詢，尤其是開盤的前幾天以及促銷活動的時候，是非常有必要去做的。
4、多打電話和回訪
一般剛入行的新人，公司會給你一些資源去打，或者是一些希望不大的單子讓你去跟去練手，作爲新人，要多打這些電話，不僅僅是通過交流來提升自己的能力，還能在其中挖掘出一些客戶來。
5、發傳單
現在依然常見的方式，尤其是地域內的，找一個區域內的地方進行傳單的派發，通過量來發現並積累新的客戶到手。
6、打小廣告
本來這種形式以現在的城市來講是比較排斥的，所以一定要找那些不經常被清理的區域去貼，或者有些地點是給廣告牆的，多貼一下這樣的小廣告，帶自己的聯繫方式、二維碼、說明自己是幹什麼的等等內容。
