剛開始賣房子怎麼找客戶，一開始做地產銷售是比較難的，畢竟沒有人脈和客源，這種情況你知道怎麼辦嗎，下面小編整理了剛開始賣房子怎麼找客戶，歡迎大家借鑑和參考，希望能夠幫助大家。
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1、上門客戶
上門客戶是開發客戶最直接的途徑，這類客戶目的明確，針對性比較強，比較容易跟進，所以客戶在登記信息的時候，一定要留下客戶的聯繫方式，如手機號，微信，qq號等。一般來說，客戶都會在多家門店登記信息，所以要儘快聯繫客戶看房，防止客戶與其他門店合作。
2、網絡拓客
隨着互聯網的快速發展，網絡發佈房源已經成爲拓展客戶的主流途徑，通過網絡將房源信息推送到潛在客戶面前，獲得更多的客戶來電，對於經紀人而言也是節省了大量的時間。發佈的網絡途徑有房天下網站，加小區的業主羣，業主論壇等。
3、社區駐守
針對重點小區進行駐守，駐守時要注意跟保安和物業搞好關係，再者就是小區裏的住戶，經常跟大媽們聊聊家常，陪大媽跳跳廣場舞，陪大爺下下棋之類的，與他們建立好關係。哪戶準備賣房子了，哪戶要出租房子了，大叔大媽們都很清楚，有需要的時候他們會給予你一定的幫助。當然也可以在售樓處駐守，能遇到很多有意向的購房者。
4、廣告貼紙
傳統的獲客方式還是不能丟的，巧妙運用也能有很大作用，自己設計一個宣傳方案，寫上房源優勢和自己的聯繫方式，內容佈局儘量簡單明瞭，打印出來，在人流量比較
大的小區、大型超市、公交車站貼廣告。
5、派發名片或派單
經紀人應該隨時攜帶自己的名片，遇到客戶不忘遞過一張名片，不要怕名片被扔，因爲你遞出的名片大部分都是被扔的命運，但是你可以多遞幾次，次數多了，客戶即使記不住你的名片也會記住你這個人，有需要的時候自然會想到你。
選幾個地點去派單，比如去加油站，有車一族都有一定的購買力，現在也有很多人先買車後買房，派單對象也更加精準。還可以找一些人流量比較大的商場進行派單。
6、利用個人微信店鋪
微信現在很流行，很多人也在微信上做生意，因爲微信針對的用戶比較精準，所以宣傳速度也比較快。經紀人也可以利用微信這個平臺來開發客戶，微店可以展示優質房源，在線委託，經紀人把個人店鋪分享到朋友圈裏，讓客戶看到這些房源，有需要的客戶就可以直接找到你，也可以直接委託買賣租賃需求。
7、給業主打電話
經紀人平均每天要打幾十甚至幾百通電話，這就需要有技巧的向業主推薦房子，只要堅持下去，總會遇到需要買房的客戶。經紀人可以針對網站上的求購客戶去推房子，前提是自己手中有充足的房源，可以使用各類軟件來採集網絡個人房源，保證採集到的房源是最新最全的。
8、老客戶轉介紹
我們要記住，在你手上已經買過或者足夠房子的客戶，不要忘記經常聯繫，否則你會損失一大筆財富。這種老客戶是最實在的，有些已經租過房子的客戶，過來一兩年自己也會打算買房子，如果你經常保持跟他聯繫，那麼他有這個需求，他就一定會找你買房子，另外，也有些已經租了房子的或者買了房子的客戶，也會帶自己的親戚朋友來租房買房。當然，在適當的時候請老客戶幫忙推薦新客戶，並給予客戶一定的酬謝金。
9、通過公司內部的租賃合同
租賃合同上都有租客的聯繫電話，通過詢問租客的居住情況，獲得一些信息，詢問租客是否有換房或買房的打算，同事朋友有沒有租房或買房的打算。跟租客的關係也要維護好，因爲有些租客可能是長時間租房，當有換房的需要時就會想到你了。
10、通過自己的親朋好友
讓親朋好友都知道你現在在做房地產，告訴他們如果需要買房可以找你，肯定會給他們最好的服務，讓他們幫忙推薦他們的朋友。
11、清潔工、搬家公司等的介紹
經常去小區轉一轉，跟小區的清潔工、搬家公司的員工們聊聊天，時間長了他們就可能會介紹客戶給你，如果成交，給提供客源者一定的酬金。
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二手房銷售怎麼找客戶？
1、委託房屋中介。如今很多買賣二手房的人都喜歡通過房地產經紀公司來作爲中間人，進行一些擴展業務，他們的客戶源很多，也省去了我們的很多時間。
2、查閱相關資料。我們可以通過查閱各種資料的方式來尋找購買二手房的客戶，這些資料可以從網絡或者報紙上去搜集和查閱，可以作爲我們的目標客戶。
3、通過客戶引薦。我們應該有機會找到一些目標客戶，那麼，這些客戶還可以作爲我們的目標客戶源，通過他們幫我們進一步引薦一些客戶，從而讓客戶資源更廣。
4、陌生拜訪方式。我們也可以通過自己的努力，讓一些陌生人成爲我們的目標客戶，當然，這種方式需要很大的勇氣，只有經過特殊訓練的人才能做好陌拜工作。
5、主動刊登廣告。我們應該通過對外打廣告的方式來尋找客戶，比如我們可以打廣告出售房源，在報紙雜誌、電視廣播或者在互聯網上，有購買二手房的客戶自然就會主動找上來。
6、利用個人名片。我們如果是房地產經紀人，需要尋找二手房購買的客戶，那麼，就必須利用好名片的作用，名片是一種非常管用的交際的手段，發放名片會讓客戶主動找你。
房子賣不出去該怎麼變現？
1、出租變現；這是最實際，最可能實現的一項變現任務。但是，收益期較長，無法段時間內體現房子的價值。最好省事的辦法就是把房子交給中介，讓中介幫你處理房子招租事宜。另外，就是自己勤快一點，自己招租（網上招租是最適合不過了），可以省去中介費也是不錯的。
2、房產抵押；這也是一條途徑，只是這是在急用錢的情況下，需要做點投資的情況下較爲合適，但也有缺點，抵押貸款利率高，還不是，房子就不再爲你所擁有。
房子賣不出去該怎麼變現？如果房子不好賣的話，人們就一定要懂得靈活變通，畢竟能夠把房子套 現的`方法，並不僅僅只有出售這一個。二手房銷售怎麼找客戶？關於找客戶的方法，上文中已經做了詳細介紹，當然，如果你還了解其他的方法，也可以說出來跟大家分享分享。
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對樓盤、戶型有足夠的瞭解：
在我們正式尋找客戶之前，對我們所賣的這個樓盤，有哪些戶型，哪些優惠的政策都要有足夠的瞭解，到時候客戶是有了，結果你對自己的業務也不熟悉，客戶就很難相信你。
網絡上尋找客戶：
現在尋找客戶要麼是線下，要麼是線上，線下我們可以定期去房屋交易中心看看客戶，可以讓房產商搞活動設置攤位宣傳，個人來說，我建議大家去房產論壇，本地論壇，一些房產板塊，多留言多宣傳。
客戶可以有效的進行甄選：
問我們的客戶當中我們也要有效的甄選，小年輕，要結婚，要買房子，是第一位的，一定要及時跟進，四十歲多的，有一定經濟實力的，要改善住房條件的也要多重視。
讓客戶享受優惠介紹朋友：
如果有人有意向要購買樓盤，我建議你要給足足夠的優惠，讓這個客戶可以坐下來，客戶身邊肯定有同齡人，也會有購買力的同夥、朋友，可以讓客戶幫助你介紹。
合理安排好工作的時間：
售樓很辛苦，因爲你永遠不知道客戶會是什麼時候來，我建議各位下班晚一些，晚上的時候，早上可以晚點過去，很少會有客戶六七點就過來。
不要守株待兔：
不管做什麼工作，只要是跟銷售沾邊的，不管是賣車，還是賣房，我都不建議大家守株待兔，生意，客戶是需要我們自己去爭取的。
營造良好的個人口碑：
當我們有了一定的客戶羣體之後，我們也會有自己的口碑，在圈子裏，大家需要買房就會提到你，營造好自己的口碑和形象，是很重要的。
