公攤太大是否有起訴成功案例，買房子的時候大家最在乎的就是公攤面積，很多人會感覺到這筆錢花的不明不白，就是因爲公攤也是一筆不小的費用，以下分享公攤太大是否有起訴成功案例。
1.有的。
近期在廣州，出現了一系列預售商品房在交付時公攤面積“縮水”，影響購房者利益的糾紛。由於現行房產交易以套內面積計價，公攤面積不計算單價，因此當購房者發現開發商承諾的公攤面積“縮水”時，往往難以提出有力的賠償依據。
2002年11月8日，原被告簽訂商品房買賣合同。雙方約定：被告將其開發的十甫名都商廈的房屋預售給原告。建築面積10
1.82_，其中套內面積5
5.80_，分攤面積46.02_，按套內建築面積計價，單價164226元/_。
合同簽訂後，原告按約定支付了購房款，被告按約定交付了房屋，交付的房屋經產權登記機關確認，房屋套內面積爲5
5.5362_，比合同約定的少了0.2638_，共有分攤面積爲28.8496_，比合同約定的少了17.1704_，合計總建築面積爲8
4.3858_，比合同約定的少了17.4342_。
2.交付的.房屋公攤建築面積減少，已構成違約，開發商應退還其購房款1569078元。
開發商則認爲，其商品房買賣合同第五條已經明確約定：
以套內建築面積爲依據進行面積確認及面積差異處理，該商品房交付後，實測計價面積與合同約定計價面積誤差爲0.2638_，面積誤差比爲0.472%。根據合同約定面積誤差比絕對值在0.6%以內的買賣雙方不作任何補償，而對公攤面積的差異則不負責賠償。
本案經過一審、二審法院審理終結。二審法院認爲：合同約定案涉商鋪的公攤面積爲46.02平方米，而實際的公攤面積爲28.8496平方米，並不符合合同約定，認定被告的行爲已經構成違約，據此應承擔相應的違約責任，被告應補償原告所購商鋪公攤面積差異款1545336元。
早期的商品房預售合同，大多以總建築面積計價，購房者拿到產權證後，發現房產總面積與合同相同，套內面積卻“縮水”的情況，購房者難以獲得補償。經修訂後，現行《廣東省商品房買賣合同》的示範文本明確規定了是以套內面積計價。
而對於“預售面積”與“實際面積”之間的差異，該文本也只對“計價面積”作了相關規定，對公攤面積則不作限制。
因此，公攤面積“縮水”難以獲得補償。爲維護購房者的合法權益，我所律師經過縝密的法律分析，毅然舉起法律的武器，案件經過一審、二審後勝訴，充分的維護了購房者的合法權益。
公攤過大問題起訴需要什麼證據
可以，但是不知道是否打的贏。
公攤面積的大小，對業主的利益影響很大。因爲現在銷售價格和物管費收取都是按照建築面積，公攤面積越大價格、收費就越高，而業主的套內面積、有效使用面積就相應變小。
但是公攤面積太小，其實對業主也不利，意味着房屋的公共空間、配套設施，甚至住房的保溫隔熱等等就會變得不完善。
目前，法定的銷售方式是要麼按建築面積銷售，要麼按套內面積銷售，圴對公攤面積沒有強制性規定，合同也沒約定，只要銷售廣告、交樓標準沒有弄虛作假和工程質量問題，那麼無論是按建築面積還是套內面積銷售的，只要達到合同規定的面積標準，就視爲開發商履行了合同。
公攤太大是否有起訴成功案例
很難。
國家對公攤面積進行了定義，但對公攤面積的比例沒有一個明確的規定。一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
對公攤不滿意可以退定金嗎
可以的。
國家沒有明確的法律規定限制公攤面積的比例，也沒有規定銷售部門應履行告知購買者公攤面積的義務。 除非當地政府有明確規定。在簽訂正式的商品房買賣合同前，購房者可以要求開發商出示公攤面積的項目、計算數據、比例，並進行錄音或拍照。
如果和開發商後面說的不符，這個證據也可以幫助退押金。 在當地房屋管理局查看房屋信息，大多數房管局的房屋信息都包括公攤面積，提前做好各方面的信息查詢，提前做好準備。
一、交房時發現公攤面積太大,想要維權應該怎麼辦
1、購房時是以建築面積(包括套內建築面積和公攤部分面積)爲依據進行面積確認及面積差異處理，若買賣合同對面積誤差有約定的，按照約定處理;
2、合同沒有約定或約定不明確的，按照以下原則處理：
(1)直接找開發商協調。
(2)向測繪部門或房地產行政主管部門反映，或者要求測繪單位重新進行測量
(3)以上兩種方式都不能解決的情況下，還可以通過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測。
3、法律依據：
《民法典》第二百七十四條，建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。
建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
二、公攤面積相關規定
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。
三、如何追討公共分攤面積差價款
1、須等房產證辦妥，因爲房產證是面積大小的最終憑證。領取房產證時，覈對自己的分攤面積是否減少。
2、需在領取房產證後兩年內起訴開發商，或在領取房產證後，每年向商品房買賣合同合同約定的地址以及其營業執照登記的地址以特快專遞形式發函，要求其賠償公共分攤面積減少的損失，保留上述函件作爲證據，否則超過訴訟時效將喪失了權利。
3、領取房產證時儘量不要與開發商簽訂的任何有關放棄自己分攤面積賠償權利的協議。
