結婚前女方要求房子過戶，兩人結婚之前有房子的，女方一般都會要求房子過戶到她的名下，這是我們常見的一種現象了，房子過戶也需要走流程，下面爲大家結婚前女方要求房子過戶。
一、女方要求結婚登記前過戶房產合理嗎?
如果你願意，把這個房子算做你女朋友的個人財產那你就過戶。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
二、房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及複印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份、戶口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。
綜上所述，是否答應女朋友在結婚前過戶房產的要求根據自己的實際情況而定，但是要注意如果在結婚前過戶房產給你女朋友，那麼這個房子就是屬於你女朋友的私人財產，如果是離婚後這個房產你是沒有資格再進行劃分的。如果過戶的時候同時寫了你和你女朋友的名字，這個就是屬於你們共同財產。
婚前房產過戶需要什麼手續
1、準備資料
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)財政部門出具的契稅完稅證明(原件);
(5)測繪部門出具的房屋平面圖(原件);
(6)公安部門出具的房屋坐落門牌號碼證明(原件);
(7)房地產共有人同意轉移的意見書;
2、提交房產過戶資料
申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、繳納房產過戶稅金
房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
將婚前房產過戶到配偶名下，屬於夫妻一方將其所有房產變更登記爲另一方名下(當然也包括夫妻雙方名下，以下同理)，從法律形式上講是夫妻一方將其全部或部分房產所有權轉移給另一方的贈與行爲，應按稅法以下有關贈與的規定進行稅務處理：
(1)婚前房產贈與行爲，與過戶給外人的區別是不交營業稅、個人所得稅，但契稅按照3%的比例徵收，贈予公證費按照房屋價值的2%收取。
(2)契稅：評估額的3%;
住宅：6元/平方米;
非住宅：10元/平方米。
(3)登記費：由受贈人交納
住宅：80元/件;
非住宅：550元/件
(4)房屋所有權證書工本費：向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。
(5)印花稅票：5元/本(由購房人交納)。
4、領取房產證
房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。領取房產證需攜帶以下資料:
(1)交易手續費發票;
(2)受理通知單;
(3)受贈人身份證，若受贈人不能到場取證的需提交委託書和受託人身份證(原件)。
婚前把房子過戶給女方需要什麼手續
1、當事人雙方應各自帶上本人的有效身份證、戶口本、結婚證、房屋產權登記證、購房合同、原始收據等證件。
2、共同去該房屋所在地的管理部門，申請辦理房屋產權登記證更名，並根據工作人員的提示，辦理相關手續即可。
3、如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因爲贈與是被認爲無償受贈的行爲，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費。
房產過戶所需材料有哪些？
（1）房地產轉移登記申請表；
（2）申請人身份證明；
（3）房地產權利證書；
（4）有關行政機關的`行政決定書，房地產買賣合同書。（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
（5）已設定抵押權的。應提交抵押權人同意的書面文件；
（6）人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
（7）非法人企業、組織房地產轉移。應提交其產權部門同意轉移的批准文件；
（8）行政劃撥、減免地價土地。應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；
（9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產。應提交中標確認書、拍賣成交確認書。土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
（10）屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆；
（11）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
（12）房地產共有人同意轉移的意見書；
（13）收購或合併企業的。應提交有關部門的批准文件；
（14）國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
（15）法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。
房屋過戶費用有哪些？
1、繼承主要費用 繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因爲繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因爲繼承是遺產人死後纔可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑纔有法律效力;
第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
2、贈與主要費用 個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因爲贈與是被認爲無償受贈的行爲，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。 不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行爲，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
3、買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較爲便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
