欠物業費過三年就不能起訴了嗎，與他人產生民事糾紛而且雙方無法自行解決的時候，很多人都會想到起訴這個手段，起訴也是需要走一定流程的，爲大家分享欠物業費過三年就不能起訴了嗎。
欠物業費過三年是可以起訴的，但是我國法律規定，訴訟時效是三年，超過訴訟時效，如果對方以此抗辯的，是不會勝訴的。 但是，如果物業在此期間發過催繳函的話訴訟時效會中斷重新計算，法院一般會支持物業的主張。
沒交物業費被起訴會怎樣
物業費是住宅小區物業公司對小區進行物業管理時收取的費用，物業管理費一般在購買房屋後就開始交納。如果拖欠物業管理費的，物業會對沒有繳費業主進行起訴。
物業對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務爲抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。
業主不交物業費怎麼辦
1、通過電話詢問、上門走訪等形式，瞭解業主拖欠物業費的原因，如業主所反映的問題是真實存在的，且是物業服務企業能力範圍內所能解決的，應當積極爲業主解決問題，直到業主滿意爲止。
2、解決問題後，若業主仍不願意交納物業費，在進一步溝通的同時，可以發放物業費催繳通知書，給予其充分的考慮時間是否交納物業費，在物業管理區域內的顯著位置對拒不交納物業費的人員名單進行公示。
3、建立機關、事業單位工作人員欠費抄告制度，將不支持物業管理工作和未及時交納物業服務費的幹部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業管理工作並及儘快交納物業費。
4、經過上述溝通後，逾期不交納物業服務費的，應當通過司法訴訟的形式，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不交納物業費的案件。
一、物業糾紛訴訟時效超過三年可以起訴嗎
物業糾紛訴訟時效超過三年可以起訴，但是可能喪失了勝訴的權利。因爲如果對方當事人提出訴訟時效抗辯的，就喪失了勝訴的權利。訴訟時效抗辯權是私權利，是否行使屬於抗辯權人自由行爲的範疇，法院應當尊重當事人的意思自治。
依據《最高人民法院關於審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規定》第三條規定，當事人未主張訴訟時效抗辯，人民法院不應對訴訟時效問題進行釋明及主動適用訴訟時效的規定進行裁判。由此可見，訴訟時效超過了，還是可以提起訴訟的。因爲訴訟時效的抗辯權是屬於當事人的私有權，法院不可以以此爲由拒絕審理。
二、什麼是訴訟時效
訴訟時效又被稱爲消滅時效，是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內不行使權利，當時效期間屆滿時，其公力救濟權歸於消滅的一種時效制度，一旦過了訴訟時效，權利人將失去勝訴權利，即勝訴權利歸於消滅。
在法律規定的訴訟時效期間內，權利人提出請求的.，人民法院經審理查明，如權利人有相應的事實和法律依據，人民法院會判決權利人勝訴，如果義務人不履行法院判決書確定的義務，權利人可以向法院申請強制執行。而在法定的訴訟時效期間屆滿之後，權利人行使請求權的，人民法院就不再予以保護。
值得注意的是，訴訟時效屆滿後，義務人雖可拒絕履行其義務，權利人請求權的行使僅發生障礙，權利本身及請求權並不消滅。當事人超過訴訟時效後起訴的，人民法院應當受理。
受理後，如另一方當事人提出訴訟時效抗辯且查明無中止，中斷，延長事由的，判決駁回其訴訟請求。如果另一方當事人未提出訴訟時效抗辯，則視爲其自動放棄該權利，法院不得依照職權主動適用訴訟時效，應當受理支持其訴訟請求。
物業糾紛訴訟時效超過三年可以起訴，這是根據我國現有的法律法規和相關司法解釋得出的結論。這麼規定，也是爲了更好地保護物業糾紛當事人的合法權益。
物業費欠三年以上起訴無效嗎
1、一般的合同是三年的訴訟時效，你與物業簽訂合同，拖欠物業費他是有權一直要求您償還拖欠的物業費的，但是若他採取訴訟的手段，則涉及到合同時效的問題，物業合同的時效爲三年。
2、業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（1）按時交納物業服務費用。
（2）業主繳納物業管理費屬於業主應盡義務。
3、對於不交物業費的業主，根據《物業管理條例》第六十七條違反物業服務合同約定，業主不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
4、法律沒有明確規定物業費是按月交納還是按年交納，一般認定應該按月支付，如果沒有支付，物業公司履行了催告程序也就是通知業主來交物業費，業主還是不交物業費，就可以起訴了。
具體的時間要看物業公司，最短的可以在業主超過了約定的交費時間後就起訴，也可以一直不起訴。在業主欠管理費期間是會產生滯金，也算物業公司地收入的。物業起訴業主欠管理費的訴訟有效期爲三年，也就是說如果業主欠管理費時間爲5年的話法院只會支持最近三年的訴訟請求，所以物業公司都會在三年內起訴的。
5、不交物業費被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實未交物業費的，判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行。
哪些情況可以不交物業費
1、未交房
如果還沒有辦理房屋交接手續就可以不交物業費，物業費用是從交房之後拿到鑰匙的那天開始算起的，一般要先預交半年或者一年的。如果在交房的時候發現房子有質量問題影響居住的也可不交物業費用，由開發商交，但一定要保留證據。如果業主自己的原因而導致延期交房的，那麼物業費用是以此前規定的交房日期算起的，拖延期間的物業費用也是要由業主補交的。
2、出租房屋
如果業主將房屋出租了，在租房合同中沒有約定誰繳納物業費用，那麼物業費是由業主承擔的；如果租房合同中有約定是由承租人繳納，且合同得到了物業公司的確認，那麼物業費用是由承租人繳納的，同時業主承擔連帶繳納責任。
3、物業亂收費
物業管理的費用都是有相關標準的，如果物業公司違反相關規定，擴大收費的範圍，那麼業主可以以違規收費爲由提出抗辯，人民法院應予支持。業主
