房子查封七年爲什麼還不拍賣，我們都知道，現在的世界是講究法律的世界，都是會有法律層面來約束人們的行爲，人們也可以利用法律的武器來保護自身的權益。以下分享房子查封七年爲什麼還不拍賣？
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第一、財產暫不能處置的情況
1、被執行人財產被其他法院首先查封。執行法院輪候查封了財產，這裏要注意輪候查封沒有查封效力，法院沒有處置財產的權力。只有等到首次查封被解除，輪候查封才能發生查封效力。
2、共有財產，沒有被分割。比如多人共有的房產，但其他共有人不是被執行人，共有人對房產享受的比例又不能達成一致意見，或者達成了一致意見但申請人不同意的。這就需要對房屋進行析產之後才能處置。
3、財產沒有實際控制。這種情況一般是動產，比如車輛，法院只是到車管所進行了軟查封，並沒有實際控制車輛。這種情況就不能拍賣車輛了。
4、財產高額抵押。這類財產有高額抵押，法官判斷財產經處置後可能連抵押權人的債權都不能滿足的，也不會啓動拍賣程序。
5、財產價值高、債權太低。這種情況就是申請執行幾萬元，可查封的房產價值幾百萬元元，被執行人又一時拿不出幾萬元，這時候法官也不可能爲了幾萬元去拍賣幾百萬元的房子。
第二、遇到這些情況，申請人該怎麼辦？
1、財產輪候查封的。如果首封法院在查封六個月後沒有處置的，輪候查封法院可以商請首封法院將處置權移送給輪候查封的法院。這樣一個好處是，如果財產價值高，及時拍賣能收回些欠款，一直拖着，案子越多，參與分配的人也就多，最後即使賣掉了，也分不了幾個錢。
2、財產是共有財產。如果共有人沒有達成析產協議，申請人可以提起代爲訴訟，請求法院分割財產。分割之後，執行局就可以處置財產了。
3、動產沒有實際控制的。這就需要申請人多盯着這些財產了，多打聽車輛會在哪裏出現，一旦發現就要攔着，或者鎖住，通知法院來扣車。
4、有高額抵押的財產。這種情況，申請人先了解抵押的金額，之後可以上淘寶、京東等網站看看相同地段的房子價格是多少，心理面要有個基本的判斷，如果確實房產賣了之後都不夠還銀行的，那還是暫時就不動了，不然銀行什麼都沒做，你倒幫着銀行把房子賣了，錢全被銀行拿走了，如果涉及不同的法院，法官也不做這種沒意義的事情。
5、債權低，財產高的這種情況。建議申請人和執行人協商還款，房產先查封在那裏，不解封，法官也要督促被執行人積極還款。
第三、怎麼和法官溝通
遇到上面說的這些問題，因爲法官確實很忙，好不容易見一面也說不了幾句話。建議大家用書面的方式和法官溝通，寫好你的理由，寫好執行方案，讓法官在執行方案裏選擇，而不是說了一大堆，讓法官幫你想方案
這樣做的好處是，法官能高效的聽取你的意見，如果他認爲不可取，即使是拒絕你也會給你答覆。當然如果一切都準備得很好，方案也有可行性，我相信執行法官也會採納你的建議。
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通常情況下，法院查封房產是在債權人申請財產保全後或者債權人申請執行後。
在財產保全程序中查封房產的，待法院訴訟案件審結，判決生效後，債權人依據生效的判決書申請執行，法院受理執行案件後，會對可以拍賣的房屋確定拍賣機構進行拍賣。那麼，訴訟程序的時間需要多久呢?根據法律規定，訴訟案件的審限適用簡易程序的案件爲3個月，適用普通程序的案件爲6個月。
債權人申請執行後，根據法律規定，人民法院應當在收到執行申請書後六個月內執行，否則，申請執行人可以向上一級法院申請執行。通常情況下，法院會結合個案的具體情況確定拍賣機構及拍賣時間，但根據法律規定，最長時間應當在六個月內。
因此，如果是在保全程序中查封的房屋，拍賣的時間大概在查封后一年左右，如果是在執行過程中查封的房屋，拍賣的時間大概是在執行案件受理後六個月內。
當然，這個時間也不是當然的確定的，只是根據法律規定推算的一個大概時間，而在案件實際進行過程中，往往遇到比較複雜的情況，比如無法有效直接送達需要進行公告送達的，比如房產存在在先的其他查封或者抵押無法及時進行處置的種種特殊情況，所以說具體的拍賣時間還要結合案件的具體情況確定。
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十六條
人民法院自收到申請執行書之日起超過六個月未執行的，申請執行人可以向上一級人民法院申請執行。上一級人民法院經審查，可以責令原人民法院在一定期限內執行，也可以決定由本院執行或者指令其他人民法院執行。
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房子查封多久會拍賣
1、一般情況下法院拍賣房子會在6個月左右完成，對於拍賣房子的時間並沒有相關的法律規定，而且被查封的房產法院也是會及時拍賣掉的。
2、在拍賣之前也會有專門的工作人員對房屋的價值進行評估，只有確定了最終的房屋價值之後，才能夠進入到正式的拍賣程序當中，不然房子是不可以被隨意拍賣的。
查封房產的條件
1、如果想要查封房產，需要了解一下房屋是否是違章建築，如果交易的'房屋屬於違章建築，那麼是可以查封的。
2、如果說產權並不明確的房屋從而造成的糾紛，也是可以查封房產的。
3、如果交易的房屋存在着高額的抵押，那麼也是可以查封房產的，或者是債權人涉及的債務糾紛比較多的情況下。
4、另外房屋如果出現一房多賣的情況，或者是產權人在交易的過程當中存在着違法行爲，也是可以查封房產的。
還不起房貸應該怎麼辦?
1、申請延期還貸
如果不能按照原還款計劃還款，可向貸款銀行提出申請，延長借款期限。經貸款銀行批准，簽訂個人住房貸款延期還款協議並辦理有關手續。
但是要注意的是，借款人申請借款延期只有一次機會，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。
2、轉讓或出售房屋
一是在徵得銀行同意情況下，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓出售的錢歸還貸款。二是由新的購買者與銀行重新簽訂，銀行貸款有新的購買者履行還款義務。通過這種方式，主動權掌握在自己手裏，比通過銀行拍賣或訴訟來解決，經濟損失相應會小很多。
3、拍賣房產
如果是銀行拍賣你的房產，只會扣留你欠銀行的款項，包括未償還的本金、利息、還有罰息。如果還有多餘的，將會退還給你。
