中介幫忙過戶好還是自己辦好，隨着社會的發展進步和人們生活水平的提高，越來越多的家庭買了房子，但由於經濟原因很多人都會選擇過戶二手房，人們平時需要對購房知識有一定的瞭解，下面我們一起了解下中介幫忙過戶好還是自己辦好？
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中介在買房的過程當中起到了哪些作用？
第1個作用，匹配房源，節約時間。
中介在買房的過程當中起到的第一個作用，就是可以有效的幫助購房者匹配房源。
換句話說，購房者可以將自己的購房需求告訴中介，比如資金情況，月供能力，對房子的樓層要求，面積要求朝向要求，學區要求，軌道交通要求等等。
這樣中介就可以根據購房客戶提供的要求，進行有效的篩選取捨房源，爲購房者匹配一些相對適合的房源。
並且，可以根據購房者的具體時間安排，帶購房者看房，節約購房者的看房時間。
第2個作用，規避房屋風險。
房屋中介在買房的過程當中，還可以幫助購房者規避房屋自身的潛在風險。
比如房屋中介會確保房屋是否有抵押，查封，債務，是否是兇殘，是否有產權糾紛等等。
要知道，一旦房屋出現抵押查封債務等等，是不能夠進行正常的交易的，很可能讓購房者損失定金或者首付款。
第3個作用，提高交易效率，規避交易風險。
房子的交易是特別複雜的，它可不比一般的商品，不僅需要看房，繳納定金，繳納首付款，還有對應的稅費繳納，過戶，以及貸款申請，接房等等。
而這些交易的過程又特別的複雜，對大部分購房者而言一竅不通，完全不懂，操作起來特別的陌生，甚至完全不會。
而這個複雜的`交易過程當中，也有一些潛在的風險，會讓購房者可能面臨一些合同糾紛或者經濟損失。
房屋中介在交易的過程當中，就可以提高交易的效率，畢竟他們非常熟悉整個交易流程，並且能夠幫助購房者規避交易的風險。
……
是的，房屋中介在買房的過程當中，其實還是起到了特別多的作用。
當然了，還有其他的一些作用，比如可以根據自己的從業經 驗，結合房地產市場的增值空間和流動性，給購房者一些有效的買房建議作爲參考。
二，買房找中介好，還是自己去好？
在第一大點，我們簡單的歸納了一下，在買房的過程當中，中介起到的一些相關作用。
非常明確，中介在房屋交易的過程當中起到的作用還是非常多的，而且對購房者來說也是非常的有利。
因此，有的購房朋友就特別疑惑，買房的時候到底是找中介好，還是自己去好？
買房到底要不要找中介，其實可以結合以下兩個建議進行介紹。
第1個建議，購買一手房，建議自己去。
一手房也就是我們常說的新樓盤，一手房屬於開發商，有品牌背書，是可以自己去售樓部購買的。
在購買一手房的時候，我們只需要確定開發商是否五證齊全，所買的房屋價格是否在備案價的合理範圍之內即可。
購買一手房自己去售樓處，其實好處還要多一些，畢竟售樓處的售樓小姐對自己的項目掌握的更清晰一些。
我們不僅可以詳細的瞭解整個項目，還能夠了解項目周邊的配套設施，整體的居住環境等等。
第2個建議，購買二手房，建議通過中介。
對於絕大部分朋友而言，其實對房地產市場都不是特別的瞭解，絕大部分的朋友，一輩子也就一兩次買房的體驗。
而二手房市場和新房市場不同，他面對的是單個的個體，沒有品牌背書，我們也不瞭解房源的具體信息，也不瞭解業主的人品。
中介幫忙過戶好還是自己辦好2
自己辦理房產過戶流程
１.簽訂合同交付定金；去銀行申請貸款；銀行指定的律師與申請人談話，審覈貸款申請人的相關資料（包括身份證件、收入證明等）；
２.銀行指定評估師對出售房產進行評估，確定評估價值；
３.銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書（銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放貸款的額度一般是評估價格的70％）；
４.銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續；
５.買賣雙方同時到不動產中心辦理過戶手續，遞交相關資料，大多數情況下，應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款。也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交後幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結；
委託中介代辦過戶流程
１.建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的房地產中介公司代理選房;
２.選中房屋後，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》並交納定金;
３.買方、產權人和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由產權人和買方雙方簽訂《房產買賣合同》；此時，雙方買賣關係正式成立，買方按約定日期將首期房款交予產權人以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始爲買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放後，開始辦理過戶手續;
４.按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶;
５.中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和產權人當日繳納，地稅局出具稅務收據;
６.買方及產權人在過戶員帶領下，到房產交易辦理遞件登記和繳稅手續。買方和產權人分別遞交契稅、營業稅收據和雙方過戶所需的證件，填寫《房屋權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和複審，以確保過戶條件無誤，否則交易會將相關問題及時通知給中介公司。
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一、房產買賣過戶需要什麼手續和費用
可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶划算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約爲報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約爲房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。
房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因爲他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二、房屋出售過戶費用由誰承擔
（一）買房子過戶費可以雙方商議，一般由買方出。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
（二）買房子過戶費國家規定各付各稅，買賣雙方都有的。二手房稅費約爲報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。
三、房產買賣過戶需要哪些材料
房屋買賣過戶需要準備的材料包括房屋買賣合同、不動產權屬證書、當事人身份證明等的材料。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第九條 申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。
申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供複印件，複印件應當與原件保持一致。
第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書;
（二）買賣、互換、贈與合同;
（三）繼承或者受遺贈的材料;
（四）分割、合併協議;
（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
（六）有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件;
（七）相關稅費繳納憑證;
（八）其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
