個人辦理房產過戶流程，房產過戶這個詞語我們在日常生活中經常可以聽到，房屋過戶是房產交易中最重要的環節，爲了幫助大家更好的瞭解相關知識，下面就來看看個人辦理房產過戶流程有哪些吧。
個人辦理房產過戶流程1
一、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及複印件一份。
3、買方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份、戶口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
稅金交清以後就在那裏排隊等着去拿新房產證。
二、房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及複印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份、戶口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的.房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。
個人辦理房產過戶流程2
一、個人房產證過戶流程
過戶是採用正常的程序，把本屬於一個所有人的事物變爲另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自制合同。
第一步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第二步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要５～７個工作日。
第三步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房貸款過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第四步，按揭辦理下來後，要注意註銷該物業的他項權證。
第五步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
第六步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。
第七步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
二、房產證過戶賣方應付費用
房產證過戶費用中賣方應付的費用如下：
（一）交易手續費：自今年３月１日起，交易手續費由原來按套收取改爲按每平方米計算，即每平方米５元，賣方承擔50％的費用。
（二）合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0、05％繳納，賣方承擔50％。
（三）契稅：按照房屋實際成交金額的0、75％計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。
（四）中介費：按照房屋實際成交金額的0、5—2、5％計收，賣方一般支付2、5％。
（五）過戶手續費：每套50元。
三、房產證過戶買方應付費用
（一）交易手續費：自今年３月１日起，交易手續費由原來按套收取改爲按每平方米計算，即每平方米５元，買方承擔５０％的費用。
（二）合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0、05％繳納，買方承擔50％。
（三）契稅：按照房屋實際成交金額的0、75％計算，可由買賣雙方約定由一方承擔，在實際操作過程中一般由買方承擔。
（四）權證印花稅：每本5元。
（五）登記費：如果房屋屬於個人產權，每件收費100元；如果房屋屬於其他產權，每件收費200元。
（六）中介費：按照房屋實際成交金額的0、5—2、5％計收，買方一般支付1％。
（七）過戶手續費：每套50元。
（八）維修基金：根據所購房屋的實際情況計算。
（九）其他相關費用：如果牽扯到房屋評估、諮詢等，還要收取評估費、諮詢費等，根據具體情況確定收費標準。
以上便是由找法網小編爲您介紹的關於個人房產證過戶流程是怎樣的內容。房產證過戶流程，包括申請、去房管局辦理變更登記、完成過戶等步驟。
個人辦理房產過戶流程3
一、個人房產過戶流程
（一）個人房子買賣過戶流程：
1、當事人達成一致意見後簽訂房屋買賣合同；
2、當事人攜帶身份證、戶口本、房屋買賣合同到登記機關申請登記；
3、登記管理部門對申請人過戶登記申請材料進行審覈，符合條件的辦理過戶登記。
二、個人房產過戶給個人需要什麼條件
（一）以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;
2、按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
三、辦理房產過戶的委託書範本是怎樣的
辦理房產過戶的委託書範本應寫明雙方當事人基本信息、委託事項的相關內容、受託人的權限、委託人支付代理費的數額以及日期、雙方的違約責任即相關的解決方式，最後由雙方當事人簽名、蓋章，並註明簽訂辦理房產過戶委託書的年月日。
