二手經濟適用房後悔死了，現在不少人都是會選擇買經濟適用房的，保障性商品房，一般是戶型小、價格比商品房低，總價也低，但是位置會比較偏一些，很多購買了經濟適用房的人後悔了，下面是二手經濟適用房後悔死了。
二手經濟適用房後悔死了1
二手經濟適用房是經濟適用房在二手交易市場交易的二手房子，二手經濟適用房上市交易有兩種情況：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間爲準。
1、對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
2、對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
後悔買二手經濟適用房的朋友，是因爲經濟適用房的缺點及二手經濟適用房交易陷阱多。經濟適用房本來建房質量就不怎麼樣,物業管理更跟不上,所以經濟適用房的小區環境都很差,一般治安都相當的亂,可謂魚龍混雜,所以儘量多拿一點錢去買商品房也不要買經濟適用房!並且滿五年之後經濟適用房也都是個人產權出售,出售都會和金額周邊房價相比較,所以加上稅費基本上也不會優惠多少。一不小心，還可能陷入二手經濟適用房產權糾紛。
所以，買賣二手經濟適用房時應需謹慎，以防不法分子乘虛而入。在買房時一定要確定該房的產權證後在進行購買。同時，儘量選擇規模大、信譽好，對於流程、政策瞭解的比較清楚的大型中介公司來幫忙規避風險。
經濟適用房弊端是什麼？
1、經濟適用房是需要政府來出面修建的，不是開發商承包修建，所以在效率上可能會差一點。如果政府直接出面，違背市場經濟中專業分工原則，中間承接的發展商不以經濟效益爲考覈，難以達到社會資源的優配置。
2、經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區，有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，長期交通很多人無法接受，許多購房者不願意犧牲已有工作或事業。
3、此類房子建築戶型沒有商品房規劃的好，有的戶型設計不合理、屋子擋光的現象。
4、質量一般，經濟適用房本身售價低，所以建築的成本也會降低，自然在房屋質量方面就很普通了，若是有黑心開發商的話，還有可能出現豆腐渣-工程;
5、交易手續麻煩，購買要申請、審覈等手續。
綜上，關於二手經濟適用房後悔死了,經濟適用房弊端內容介紹，建議大家經濟沒有很拮据的話，沒必要買經濟適用房，尤其是二手經濟適用房。當然如果要買的話，一定要注意二手經濟適用房購買陷阱，做好攻略。關注信用家裝修網，瞭解經濟適用房買賣注意事項。
二手經濟適用房後悔死了2
不要買二手經濟適用房爲什麼
二手經濟適用房不要選購的原因有的二手房經濟適用房證件不足，風險比較大，所以想要購買經濟適用房的朋友一定要謹慎點。
1、必須明確賣方購買經濟適用住房已經滿五年。對於購買已滿5年的經濟適用房客戶應該注意：客戶如果購買已經住滿5年的經濟適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3%的契稅。
2、購買尚未滿5年的經濟適用房在北京，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並可以出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭，或者由政府相關部門收購。
3、買賣二手經濟適用房時應需謹慎，以防不法分子乘虛而入。在買房時一定要確定該房的產權證後在進行購買。同時，儘量選擇規模大、信譽好，對於流程、政策瞭解的比較清楚的大型中介公司來幫忙規避風險。
經濟適用房能升值嗎
經濟適用房升值的可能性是比較小的，主要是因爲：
1、經濟適用房是解決住房困難、收入偏低的羣衆的，一般都是小戶型，且不是所有的人都可以購買經濟適用房的。
2、經濟適用房是共有產權房，就是說有一定比例的產權(30-40%)是屬於政府的，所以即使將來賣掉，收益中的絕大部分要交給政府，如果漲的很多，政府可優先低價回購。
經濟適用房的優缺點是什麼
優點：
1、價格便宜，有很多房子是新修建的、購買優惠、戶型新穎。
2、在政策上，政府越來越重視經濟適用房的建設，政府加大了經濟適用房的開發力度，並出臺相關政策如限制經濟適用房的購房人羣、給予相關購買優惠等。
3、近年來新開發的經濟適用房，其地理位置已開始轉向四環以內地區，開發單位對於建設經濟適用房逐漸積累了經驗，在配套設施，綠化環境等細節上都有進步，更加關注其適用性，因此經濟適用房的優勢十分明顯。
缺點：
1、建造經濟適用房由政府出面組織，效率低下。
2、經濟適用房以售爲主，缺乏退出機制，這是一個根本缺陷。因爲買經濟適用房的時候是窮人，不代表將來是窮人，一輩子是窮人，收入改善後還不退出，一直佔用政府補貼的住房，對其他窮人不公平。
3、由於經濟適用房沒有效益激勵，一些政府往往只關心提供了多少套房子的目標考覈，而很少真正爲居住者考慮居住需要。我國的經濟適用房政策，國家採用減免土地出讓金和相關稅費的.方式，責令開發商限價出售給中低收入城市居民。
二手經濟適用房後悔死了3
一、經濟適用房產權證和商品房的區別
1、經濟適用房房產證，是根據北京的規定，職工個人購買的經濟適用房，房屋的產權是歸個人所有的，是取得合法權益證書的，可以自行買賣交易的。並且*歸個人所有。所以經濟適用房的產權證書擁有的權利和普通商品房基本是一樣，但是不同的是經濟適用房在出售的時候，購房人要按照經濟適用房的標準收費，並且需要繳納10%的土地轉讓金。一般土地轉讓金的價格是按照房屋售價的3%來收取。
2、商品房房產證包括使用權處置權，佔有權和*權，如果是普通商品房，房產證書有這4個權利在不違法的情況下可以自由轉讓出租或者是贈與，並且不會受到個人或者是單位企業的干涉，除了稅費以外，不需要交其他任何的費用。
二、經濟適用房是什麼產權
1、經濟適用房是購房者擁有房屋所有的合法權益，並且是受到國家保護的。經濟適用房是國家用劃撥的*無償給該發上來使用的，這也是爲什麼經濟適用房價格要低的原因。
2、經濟適用房的產權是有限的，如果購買者居住沒有達到5年，是不能夠直接交易、售賣。如果因爲個人的原因想要轉讓經濟適用房，就需要按照原價格折舊進行回購。
3、經濟適用房如果居住過5年的話，購房人是可以到市場轉讓的，經濟適用房是需要向政府交納相關價款的。
三、二手經濟適用房後悔死了
1、二手經濟適用房質量沒有小區好，所以想要購買二手經濟適用房需要謹慎，要了解必須居住滿5年之後纔可以上市交易。
2、購買二手經濟適用房，一定要了解房產交易的程序和政策，很多人並不熟悉，所以購房以後導致5年之內沒有辦法交易，導致後期出現糾紛。
3、二手經濟適用房上身是需要符合上次的條件的，每個地區政策有所不同，所以需要繳納的費用也並不能明確，所以在購買二手經濟適用房，一定要看清楚買賣合同。
