公寓40年後產權到期怎麼續費，如今很多的年輕人在買房子的時候會選擇購買單身公寓，因爲很多的精裝修小公寓，價格低，裝修時尚，因此非常受都市白領的喜歡，那麼公寓40年後產權到期怎麼續費呢？
一、公寓到期後要付費嗎
按照物權法，所有物業到期後，即可續期，不需申請，無前置條件，也不影響交易。
房屋所有權的期限規定是爲永遠，而土地使用權根據有關規定爲有40、50年或70年不等，到期後需要重新繳納土地出讓金才能獲得土地使用權。
續期價格或將按照當時樓面毛地指導價格雖然住宅產權期滿後可自動續期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什麼樣的標準補繳，擁有房屋產權的業主是否願意繳，能否繳得起。
房子產權到期屆滿自動續期，續費按當時的1％－10％來增收。公寓房40年產權到期之後，繳納土地出讓金就可以續期了。很多人會問需要交多少錢，實際上這個還是比較實惠額，一般來說16.5元／平，具體要交多少土地出讓金得依據公寓房的面積大小來定。假如一個50平米的公寓房，40年產權到期之後，基本上只要交個六七百塊錢就可以續期了，費用是很低的。在深圳，已經有這個先例了。
二、公寓到期後怎麼續費
1、商品房產權查詢土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。根據有關法律規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。
可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。如果土地使用者沒有申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋權也就自然消失。
可見，公寓到期續期也是續費付費的，如一般來說16.5元／平，具體要交多少土地出讓金得依據公寓房的面積大小來定。假如一個50平米的公寓房，40年產權到期之後，基本上只要交個六七百塊錢就可以續期了。
一、公寓40年產權到期續費標準是什麼?
公寓40年產權到期所指的是土地使用年限到期，土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請並繳納土地出讓金。按照國家現行的有關規定，土地到期後根據當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。四環中心線以內，按指導價40%補繳;四環路中心線以外，按指導價60%補繳。
二、房屋產權到期後怎麼辦？
1、房屋產權到期後需繳費續期，同時也可以選擇不續期，基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機構評估土地價格，按照單位地價或折算出樓面地價，計算總的土地出讓金，重新簽署國有土地使用權出讓合同。
2、建設用地使用權，政府已經通過出讓的方式轉讓給開發商，開發商又讓渡給業主，實際上就是政府已經設定過一次權利。
3、根據《民法典》的規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的自動續期，不是說70年到期權利就失效，需要重新設定權利，而是到期後自動續期
這代表着權利依舊有效，不可以重新設定，只需要續期而已，因此續期收費的標準不可以按照重新設定權利的標準來收取，並且續期的收費應該比權利設定的收費低很多才合理。
三、根據《民法典》一百四十九條規定，
住宅建設用地使用權期滿的'，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
房屋產權是個人的，但70年土地使用權到期後仍可能會出現“房隨地走、國家補償”的情況。並且，到了70年的產權之後續期的費用也有着相關的規定
最高續期的費用不會超過5位數，而最低不會低於每平方米15.6元。也就是說，我們100平方的房子，最低的續期費用大概只需要1560元。
1、70年產權意思就是你擁有這塊土的的產權期限爲70年，所謂的產權年限指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。
2、一般民用住宅建築權屬年限爲70年;、科技、文化、體育用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。
3、70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
綜上所述，房屋使用權限爲70年，土地使用期滿後，應當再次申請土地使用權，補繳土地出讓金，建設用地的使用權，可以通過出讓方式轉給開發商。
公寓和商品房的區別在哪裏?
1、貸款政策不同。前者是商用標準，首付要一半，並且借款的期限不能超過10年。利率也很高，差不多是基準利率的1.1倍左右，還不可以使用公積金。而後者首付只需三成，貸款的年限也很長，最高可達30年，並且也可以使用公積金。
2、稅費不同。前者至少要總價的10%，這其中就是增加了一個土地增值稅，而後者有很多減免。二者之間在稅費上的不同就導致了前者交易成本比較高，不太容易轉手，一般都被用來長租。
3、價格有差異。前者空間利用率高，但是不太適合人數比較多的家庭，並且價格要貴很多。
4、產權年限也不一樣，因爲兩者土地性質是不同的。前者只有40年，後者是70年，並且後者是到達使用期限的時候還可以續期，而前者的話沒有相關的規定。
5、生活支出不同。一般來說，其實，忍者的水電費是按照商用標準來收取的。同時，供暖費以及物業費方面，前者也是要高於後者的。還有一個不同之處在於公寓是不通燃氣，對於平時的生活還是有一定的不便的。
6、落戶政策不同。一般來說，商業性質的公寓房它是不能夠落戶的。也就是說，即使位於學區附近也是無法享受名校學位的，但是商品房的話是沒有這方面的限制。
7、採光條件不同。商品房的話有一定的規定，即層高不能低於2.4米。樓間距不能小於樓乘以0.7，這樣就保證了一定的採光通風條件。但是對於公寓沒有相關限制，所以多數公寓的採光條件都比較差。
房產證年限怎麼算?
1、房產證年限帶有兩個意思，一個是房子本身的運用年限，還有一個是地皮的運用年限，房屋的地皮運用年限是70年，從該地塊得到之日起開始算，“70年”指的是該地塊的國有地皮的運用年限，而不是房子統統權的年限。
2、房子是個人的財產，作爲房主，您享有永世的統統權和運用權，但是，在我國，土地是屬於國家的，所講的運用年限70年，指的是住宅用地的運用年限，按規定，貿易用地是40年，綜適用地是50年，住宅用地是70年，產業用地是50年。
3、但其實，當下商品房的地皮運用年限基本上沒有70年的，多數都是在30~60年之間或比60年高一點，而且運用年限是從國家出讓時開端盤算，加上開發週期，至少要1~2年
到您手裏的時候，運用年限肯定沒有70年了，多是60幾年的，如果開發商再囤積一段時間大概幾經轉手，就更短了，30幾年都有可能。
