1、察來龍。
來龍可以是真山或山脈走勢，也可以是背後大樓。入首之山龍以合金、木、水、火、土”形狀的秀山爲上格，有“斜飛”、“破面”、“掀裙”、“舞袖”、“亂石”等兇惡不吉之山爲不合格，如見上述兇山，則爲來龍形體不合格。城市以高樓爲山，背後高樓如方正，無奇形怪狀的三角、刀形等衝到小區，亦爲合格。在小區中點下羅經，看來龍爲何龍入首。小區在立向時，所立的向要與來龍同元一氣。人元龍入首，要立人元龍之向，小區或一棟房屋所立的山向也必須是人元龍。達到同元一氣、一卦純清。
住宅小區風水需要講究哪些？
2、識水口。
水口包括向上水口與來去水口。立向時還要看向上之水，是否與所立山向保持同元一氣。山向爲地元龍；向上之水亦要地元龍；山向爲天元龍，向上之水亦要天元龍；山向爲人元龍，向上之消炎亦要人元龍。與坐向不是同元一氣，爲不合法。在來龍，向上之水均合法的基礎上，可以初步確定應立什麼山向了。但還要進一步看來去水口的方位，如能將來去水口的方位排到城門，爲最吉，當然，來去水口又以來水之方位爲重。
3、定旺向。
如來龍、水口決定的坐向爲旺山旺向或雙星會向，室外山水形勢能配合，則此坐向完全可立，如八運的旺山旺向14局，雙星會向8局共22局均爲好局，均爲可立之坐向。否則，如立得敗局、兇局、必將害人害己。推薦閱讀：小區樓房的風水怎麼看
4、整體形狀。
小區規劃不方正。特別要小心的是，有些小區，由於用地限制，整個小區的規劃圖就是一個近似三角形。三角形的小區，不管怎麼立向，都必失三大方，而且不是後靠無着，就是前迎無案。主吉凶齊來，凶多吉少，好事難圓。從地塊的形狀來看，如果正方形、長方形就無所謂了，如果是梯形的話最好選梯形的短邊開主門，因爲選短邊的話就屬於前窄後寬，風水上有一句話叫前窄後寬富貴如山。由地勢的狀況來選擇。
5、地理位置。
地形地勢是考察住宅座落的重要因素，古人以依山傍水爲最佳地形，如果小區所在地理位置傍山，而前面又有清河淨湖則爲上上之選。而且有靠山，安定穩固；有水則預示財勢旺佳。而一個好的小區地理環境，還包括要注意其座落的方位是否有利於出行等。
小區逆地勢地氣而建。“順者昌逆者亡”，這種小區叫做逆流而動。主無靠不穩，沒有助力，做事艱辛顛倒沒好報。
小區背後有高速公路或國道省道，日夜川流不息。這種叫做背部受衝，靠山被撼。主靠氣散，動盪不安，雞犬不寧，運途坎坷。
6、小區裏的大樓坐向不一。
經常看到房地產商爲最大利用土地容積，在小區裏，建設不同坐向的大樓，有坐北向南的，也有坐西北向東南的，甚至也有坐西向東的。由於坐向不一，造成小區氣場紛雜，相互拼殺如獸鬥場，人與人之間不和睦。主紛爭不斷之場所。
7、大門在兇位。
小區的大門開在兇位或大凶位，則攔吉放兇，主有禍入無福到。這樣的小區，不少住進去的人都會事業滑坡栽跟頭，家庭成員健康、變故事，一樁接一樁。大門的設計包括這麼幾個方面：門的大小，門的形狀，門前的煞氣的處理。門的大小要適中，這和我們人的比例平衡的道理差不多。第二個方面門的角度，一般情況下應該和圍牆、圍欄相一致，但是從玄空風水的角度來說大門可以適當調整一下角度，但是不能調整太大，調整太大就失去了審美。
小區前門迎兇路，或是兇道斜來到門。則門在吉位吉也不生，門在兇位則兇禍橫行，自由氾濫。
8、人文因素
小區周邊要儘量避免不良的建築或景觀，因爲這些很容易構成形煞，如旁邊有兩幢高樓，是爲“天斬煞”；小區周邊環境噪音、廢氣、菜市場污染嚴重。旁邊出租屋過多，治安無保障。公交車總站空氣污濁、車輛太多既擾人也易引發交通事故。醫院、消防隊旁邊也對居住者心理帶來很多負面影響。
油站太近有火災、爆炸的恐懼心理；高壓電杆、電線穿越宅前屋後或房頂，產生的氣場對健康和心理亦有影響；陵園墓地、教堂神廟太近，陰氣太重等等，都是周邊環境不合格的表現。這些環境因素都會給小區住宅帶來不好的影響，會影響到家庭的健康和興旺。而小區所在地居民的素質，也能給人氣帶來影響影響。如果此地民風純樸，則易於安居樂業，對生活有利，如果民風險惡，則出行恐慌，芒刺在背，惶惶不可終日，精神壓抑，疾病叢生。
