付了首付怎麼退房

付了首付怎麼退房，我們在買房的時候一般都會選擇貸款買房，先交首付後分期還貸這樣的購房方式能讓我們提前入住自己的住房，不必再在外面租房，下面小編就帶大家瞭解一下付了首付怎麼退房。

付了首付怎麼退房1

1、購買房屋以後想要退首付款這點必須要和賣家進行協商退房，通常一般情況下，只要你與開發商已簽署了買賣合同，退房就屬於違約行爲，因此你還必須要支付一些違約金和對方協議終止合同。

2、首付款是房屋支付的第一筆預付款，它的金額一般是在總房價上的百分之三十以上，而雙方在簽約商品房預售合同和出售合同之後，首付款必須要應即時返還或者是抵充房價。

3、買房者在交納完首付款以後，在原則上就必須要簽約訂房合同，如果在途中要求退房的話，開發商有權力扣除買房者一些違約金，因此我們從買房者交納定金的那刻起該房屋買賣行爲已經形成了。

4、如果是售樓部有幫你辦理過按揭，你還要和售樓部提前說明，若辦不下來可以無條件退房，如沒有答應我們就可以按合同進行處理。因此退房所存在的問題買房者可以和售樓處進行協商，若能同意退的就能退，不同意的就退不了，所以我們在購買房屋之前，一定要從多方面進行考慮，這樣才能避免一些事情發生。

付了首付怎麼退房2

買房交首付需要注意什麼

1、覈實開發商五證：

要覈實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證，特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊，這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。

2、注意閱讀合同條款：

這點千萬要注意，房屋買賣合同文本一定要規範，小夥伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫。

3、明確交房時間、違約責任：

出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

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能否退房取決於是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。

房屋買賣合同屬於合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的`會優先適用約定，因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現以下情況，購房者也可以要求退房。

1、購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：

①開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效。

②開發商採取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期、裝修規格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定爲欺詐行爲，合同無效。

2、開發商違約的，購房者有權解除合同，並追究開發商的責任。也就是說因爲開發商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房，例如下面幾種情況：

①開發商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產；

②開發商逾期交房構成根本違約，經催告3個月後仍不能交付使用的；

③房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響購房者使用的；

④由於開發商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的；

⑤開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的；

⑥實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的；

⑦合同約定的其他退房條件出現的。