北京學區房最新消息，作爲“遠近聞名”的北京高價學區房，在今年接連遭到了“重拳出擊”。在調控措施的發力下，進入三季度，本市房地產市場逐步穩定。北京學區房最新消息。
北京學區房最新消息1
9月29日，據研究機構和媒體報道，北京市海淀區房地產經紀協會於近期發出行業內部自律倡議，號召中介機構共同抵制惡意爭奪房源的行爲。
同時，海淀房協也發佈了部分熱點小區的二手房交易指導參考價，供中介機構參考，名單包含海淀29個重點小區，針對60平米以下小戶型、60-90平米中戶型以及90平米以上大戶型均給出了指導價。
專家認爲，在房價、成交量均下滑的背景下，北京海淀還針對熱點小區的二手房發佈指導價，再次展現出北京市“房住不炒”的定力與決心，也將進一步抑制部分學區房價格過熱的情況。
海淀發佈熱點小區二手房交易指導價？
9月29日，據北京日報消息，海淀區房地產經紀協會於近期發出行業內部自律倡議，號召中介機構共同抵制惡意爭奪房源的行爲。海淀房協也發佈了部分熱點小區的二手房交易指導參考價，供中介機構參考。
諸葛找房數據研究中心發佈消息稱，海淀區房地產經紀協會在行業內部的自律倡議主要包括：
第一，爲遏制個別中介機構爲了搶房源，擡高售價擾亂二手房交易市場的惡意競爭行爲，維護市場良性健康發展；
第二，通過指導價讓過熱區域的二手房市場價格迴歸理性，契合“房住不炒”和“穩地價、穩房價、穩預期”的精神要求的具體舉措；
第三，針對惡意競爭、偏離指導參考價、報價過高等違規行爲，在相關信息的真實性、合理性覈實清楚前，將不對外發布相關信息、不提供委託代理服務。
此外，據諸葛找房數據研究中心消息，海淀房協發佈二手房指導價的名單包含海淀29個重點小區，針對60平米以下小戶型、60-90平米中戶型以及90平米以上大戶型。如果超出指導價1%將不允許任何中介掛牌，並不能通過中介成交。
今年以來，全國多地陸續設立二手房指導參考價機制。目前來看，該機制對當地二手房價格的降溫作用明顯。尤其是今年最早實施二手房指導價的深圳，8月深圳二手住宅成交量僅2043套，同比下跌超80%，創下近10年新低。同時，8月深圳二手房價格環比下降0.4%，繼5月後已連續四個月環比下跌。
作爲一線城市中唯一一個尚未官宣建立二手房指導價的北京，此次在熱門地區試點無疑釋放出積極信號。諸葛找房數據研究中心預計，後期熱點行政區有望跟進，尤其西城區跟進的概率較大。從影響力度看，當前所涉及的小區範圍不大，但對海淀區的熱點小區影響較大，對新房市場量價影響不大。
北京對學區房炒作“重拳出擊”
作爲“遠近聞名”的北京高價學區房，在今年接連遭到了“重拳出擊”。北京市從住建委調控到教育改革，從檢查約談到本次出臺指導價，主要目的就是爲了抑制北京學區房房價過快漲幅。
3月1日，北京市住房和城鄉建設委發文明確年度執法重點，並披露對多家房企進行了整改、查處、約談。其中，北京市住建委表示，今年將重點查處“借學區房等炒作房價”等九方面問題。
4月9日，北京市住房和建設委披露，近期，北京市住建委執法部門持續着力解決好人民羣衆“急難愁盼”的問題，聯合多個部門開展房地產市場檢查，線上線下兩手抓，嚴查炒作學區房等違法違規行爲。
7月6日，北京市西城區房管局官方微信號發佈消息稱，近日西城區房管局組織轄區內鏈 家、我愛我家、21世紀不動產、麥田、中原等主要房地產經紀機構召開工作會，並部署了三“不”要求：不得以學區房爲賣點發布房源；不接受價格明顯高於市場價格的委託；不得參與炒作學區房的任何活動。
8月25日，北京市教委在新聞發佈會上明確，將深化推進義務教育學校校長教師交流輪崗工作。專家普遍認爲，教育資源均衡意味着北京學區房價格將面臨打壓。
對於近日海淀對部分熱點小區出臺的二手房指導價機制，諸葛找房數據研究中心認爲，一方面有利於抑制部分過熱區域房價漲幅過大，進一步促進房價維持較平穩運行；另一方面，對由部分中介機構掛牌房源價格虛高、一定程度上帶動區域二手房價上漲這一現象起到一定的警示作用，同時，促使房源價格信息更加透明化，提高房源信息的真實性，有利於進一步規範二手房交易流程，促進房地產市場健康發展。
在調控措施的發力下，進入三季度，本市房地產市場逐步穩定。僅從二手房市場看，機構監測數據顯示，7月至今，本市二手房網籤量逐月下降，7月成交了17855套，8月成交了15942套，預計本月成交量將達12000套左右。相比2020年9月17259套的網籤量，同比成交降幅達27.6%，爲18個月以來的最低點。
8月北京樓市成交量下滑
據國家統計局數據，北京新建商品住宅價格價格環比漲幅0.2%，二手住宅環比漲幅0.4%，二手住宅漲幅比上月回落0.3個百分點。
同時，中原地產研究中心統計數據顯示，8月北京二手房住宅成交量爲15942套，環比下調10.7%，同比基本持平。新建住宅整體成交量也出現了調整，8月單月新建住宅成交5394套。
中指研究院數據還顯示，8月北京商品住宅（不含保障房）成交規模爲79.04萬平，環比下降22.9%，連續2月回落。
中指研究院指出，8月北京房地產政策保持高壓態勢，先後發佈多個樓市新政，穩定市場預期。一方面完善限購政策，打擊“假離婚”購房；另一方面強化市場監管，正式印發文件規範新房銷售行爲，同時嚴查違規行爲，持續整治規範北京市房地產市場秩序。土地端將構建“房地聯動、一地一策”機制，遏制非理性拿地行爲。整體來看，受前期政策調控逐漸顯效，信貸收緊，同時疊加供應規模較低的影響，北京新房市場有所降溫。
中原地產首席分析師張大偉分析認爲，北京8月份樓市出現下調的原因很多，調控收緊的最大的原因，各種井噴調控抑制了學區房成交量，導致換房需求下調，也傳遞到了新建住宅，另外北京也和其他城市一樣出現了二手房貸款放款難的現象，也影響了成交量，疊加新建住宅出現了供應減少的現象。
北京學區房最新消息2
9月29日，據《北京日報》客戶端報道，海淀房協已經在近期向中介發佈了海淀部分熱點小區二手房交易指導參考價。海淀區房產中介對《華夏時報》記者表示，“今天也是看到消息才知道這件事。”
網上流傳的一張圖片顯示，海淀房協給出指導價的小區有29個，其中包括大熱的蜂鳥家園、新起點嘉園等，多數爲海淀區的熱點學區房。
專家認爲，這一舉措旨在管控海淀區熱點學區房的價格，但具體的執行效果仍需要一定時間才能顯現。《華夏時報》記者瞭解到，深圳、廣州等城市在實行二手房參考價格機制後，樓市出現明顯降溫。截至目前，北京是4個一線城市中唯一一個未對二手房參考價格進行“官宣”且未公佈價格表的城市。
向中介發佈海淀熱點小區二手房指導價
近期，網傳北京將發佈熱點小區二手房指導價，但一直沒有“官宣”文件推出，直至9月29日，《北京日報》客戶端報道，海淀房協發佈了熱點小區二手房交易指導參考價。文章顯示，海淀區房地產經濟協會在近期發出行業內部自律倡議，號召中介機構共同抵制惡意爭奪房源的行爲。同時，海淀房協也發佈了部分熱點小區的二手房交易指導參考價，供中介機構參考。
文章顯示，北京市房協相關負責人介紹，在嚴格監管下，仍然有個別中介機構爲爭取更多銷售房源，通過暗示、鼓動或直接幫助業主擡高售價等方式，惡意搶單、撬單，既擾亂了二手房交易市場，也不利於房地產經紀行業的良性健康發展。
據悉，這是北京市和海淀區房地產經紀協會一同發起的行業內部自律協議，號召中介機構共同抵制通過擡高房屋售價來爭奪房源的惡意競爭行爲。北京市房協相關負責人同樣表示，要促進房地產經紀行業的自律良性發展，且中介機構的自律和規範經營尤爲重要。
海淀房協結合近一年成交價格情況，對部分價格漲幅大、成交量大、接到過中介惡意爭搶房源投訴等情況的熱點小區，向中介機構發佈了二手房交易指導參考價，供中介機構參考。
與深圳二手房指導價機制不同
二手房交易指導價機制最先試水的城市是深圳。2月8日，深圳市住房和建設局發文表示，爲了堅持“房住不炒”，促進二手房市場交易信息透明，理性交易，深圳市建立二手住房成交參考價格發佈機制。相關部門在調查分析基礎上，形成全市住宅小區二手住房成交參考價格並定期公佈。
具體來看，深圳市會定期公佈全市3595個住宅小區二手房成交參考價格，市民可登錄網站隨時進行查看。相比較而言，此次海淀房協僅向中介機構公佈熱點小區二手房交易指導參考價，並未向市民公開。同時，深圳市二手房指導價的制定機構是深圳市房地產和城市建設發展研究中心，海淀的則是行業協會。
此外，深圳市在實行二手房參考價格機制的同時，深圳市住房和城鄉建設局要求各房產機構、中介人員在線上線下發布房源廣告時，應以參考價格爲重要依據。爲此，實行初期，多數中介機構官方APP隱去了二手房參考價，在修改之後重新上傳。
《北京日報》報道顯示，截至目前，已經有多家中介機構響應協會號召，承諾規範經營，不利用擡高房屋售價來爭奪銷售房源、搶佔市場份額，對偏離指導參考價，報價明顯過高的房源信息，在相關信息的真實性、合理性覈實清楚前，將不對外發布相關信息，不提供委託代理服務。
爲此，《華夏時報》記者以購房者的身份採訪了海淀區的3位房產中介。3位房產中介均向《華夏時報》記者表示：“也是今天（9月29日）看到文章推送才知道有這個事情，之前並沒有接到過相關通知。目前，我們針對這件事也還沒有具體的應對方法，後續的.影響說不好。”
海淀高價學區房將迎來巨大震盪？
根據網上流傳的一張圖片顯示，目前，海淀房協針對29個小區的二手房給出交易指導參考價，其中包括大熱的蜂鳥家園、新起點嘉園等。《華夏時報》記者瞭解到，目前，蜂鳥家園的二手房價格在15萬元/平米-17萬元/平米左右。新起點嘉園因爲戶型較大，二手房價格在10萬元/平米-12萬元/平米左右。值得關注的是，網傳的29個小區多數爲海淀區的熱點學區房。
“現在來看的話，海淀這邊的二手房還是在正常成交過程中，買方和賣方也在正常議價。這兩天我們經手的房源的確有少數幾個價格出現波動，一般來說是賣方着急出手，因此價格可能會較此前的成交平均價出現下調。”一位海淀萬柳區域的中介從業者對《華夏時報》記者表示。
合碩機構首席分析師郭毅對《華夏時報》記者說：“這個參考價格更多還是針對海淀的一些熱點學區板塊和熱點社區進行約束，核心目的還是爲了多管齊下去管控學區房的炒作之風。但是執行效果我認爲還需要一段時間的驗證。”
諸葛找房數據研究中心方面認爲，從二手房市場來看，隨着北京打擊學區房炒作等政策逐步落實，市場有所降溫，二手房市場價格上漲節奏放緩甚至維持較穩定運行。此次海淀的這一舉措對部分中介機構掛牌房源價格虛高等現象起到一定警示作用，能夠促使房源價格信息更加透明化。
在郭毅看來，根據這個機制，中介機構的掛牌價格肯定不能超過參考價格，那網籤價格也能夠得到抑制。“但是學區房真正的價值還是在於教育資源，如果想讓房子迴歸到居住價值本身，需要減少教育資源的附加。”
二手房價格參考機制對於樓市有着明顯的降溫作用。對比深圳來看，深圳自實行二手房價格參考機制之後，樓市明顯降溫。《華夏時報》記者瞭解到，深圳市的此番舉措決心較大，部分小區二手房參考價格較此前的成交價近乎“腰斬”，下跌超“三四成”的小區也屢屢可見。而深圳的多家銀行則也已開始按照官方給出的參考價格進行二手房貸款。
《華夏時報》記者瞭解到，目前，已經有包括深圳、廣州、上海、成都、無錫等在內的城市實行了二手房參考價格機制，而北京則是4個一線城市中唯一一個未“官宣”二手房價格參考機制的城市。
覆盤北京自2021年以來出臺的樓市相關政策，較爲重點的便是圍堵“假離婚炒房”和西城、海淀等重點區域嚴格實行“多校劃片”降溫學區房。此前，業內多位專家預測，二手房參考價格機制會逐漸擴容。近期，北京有傳聞稱也將實行二手房參考價格機制。
諸葛找房數據研究中心方面同樣預測，預計後續北京熱點行政區有望跟進二手房價格參考機制，尤其西城區跟進概率較大。
