銀川房產證辦理流程，房主一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。銀川房產證辦理流程。
辦理流程
確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約爲20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。爲確保自己的利益，在《購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。
拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審覈並蓋章。
繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的`是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
辦理材料
1、蓋章的申請表;
2、房屋買賣合同;
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
5、專項維修資金專用收據;
6、契稅完稅或減免稅憑證;
7、購房者身份證明(複印件覈對原件);
8、房屋共有的提交共有協議;
9、銀行的提前還貸證明。
在對待辦理房產證的問題之上，購房者務必要注意以下事項，避免栽跟斗：
1、明確由誰來辦理房產證。
根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。”由此，法律上看，購房者本身是申請辦理房產證的法定義務人。
房開商對房產證的辦理具有協助義務。根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定：“房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。”
《商品房銷售管理辦法》第三十四條規定房地產開發企業“應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪結果報房地產行政主管部門審覈後用於房屋權屬登記”。
基於房開商對辦理房產證的協助義務，現實情況中，尤其是對於購買商品房的購房者而言，在購房合同中約定由房開商代爲辦理也不在少數。
2、明確辦證期限。
《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定了辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續的期限。若是選擇由房開商代爲辦理的，就應當在購房合同中約定一個合理的期限，從而有效的督促開發商及時辦理產權證。若房開商在約定期限內未能辦好房產證的，就應當按照合同的約定承擔違約責任。
另根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，如果買受人自房屋交付之日起90日(期房)或自合同訂立之日起90日(現房)未能取得房屋權屬證書的，開發商應當承擔違約責任，賠償額可以按照中國人民銀行規定的金融機構計收預期貸款利率計算。
若購房者未在合同中與開發商達成辦理房產證期限及違約責任的約定的，可依據上述規定追究開發商的責任。
3、可以解除合同。
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條的約定：“商品房買賣合同或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”
在銀川，房產證辦理時間規定如果是使用權房轉讓估計在２個月，因爲要去物業調資料查工齡等，前端需要１個月左右是時間，然後如果三聯單進了交易中心後，大概在２０天左右出產證，所以前後一共２個月。
銀川首套房辦理房產證需要什麼手續
１、在銀川，辦理房產證首先要在政務服務中心門口處領取號碼，叫到你的號碼後去“審覈窗口”處讓工作人員審覈資料。
２、資料審覈無誤後工作人員會另提供一個號碼，拿着第二次領到的號碼等待叫號（辦理房產證人員較多時需耐心等待），叫到號後去“房產收件窗口”上交資料（過程中，工作人員會提示你有部分資料需要複印，資料完整後，工作人員將提供繳納稅費的清單）。
３、拿繳稅費的清單去“稅費窗口”繳納費用。
４、稅費完畢後拿發票回到“房產收件窗口”，該窗口工作人員將爲你提供領取房產證的通知單。
５、在銀川，七個工作日後，憑藉通知單、身份證領取房產證即可。
對於委託開發商代辦必須簽署委託代辦協議。委託代辦的協議中應明確約定：
1、開發商應該於什麼期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因爲行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);
2、開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;
3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;
4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何覈驗房產證，因爲這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證;
5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;
6、約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據;
7、代辦費用及正常稅率是房價的3%左右,只有第一次購買住房方能享受1.5%的優惠稅率。
