官方闢謠深坑酒店22.5億轉讓信息，世貿旗下的深坑酒店被稱爲“世界十大建築奇蹟”。近期多箇中介在朋友圈中轉發上海佘山世茂深坑酒店的消息，官方闢謠深坑酒店22.5億轉讓信息。
官方闢謠深坑酒店22.5億轉讓信息1
冬奧會的週末，前陣子因買地、賣股權引發業內關注的地產巨頭世茂集團，又因“掛牌22.5億元出售深坑酒店”上了熱搜。
據悉，該豪華型酒店歷時12年打造、總投資超過20億元，曾被評爲“世界十大建築奇蹟”，近三年的累計營業收入超6億元。
25.5億出售！酒店近三年收入超6億
據第一財經報道，近期有多箇中介在朋友圈中轉發上海佘山世茂深坑酒店“現報價22.5億對外出售”的消息。該報價信息與此前流出的世茂集團待售資產清單信息一致，該酒店掛牌其評估值爲22.5億元，抵押融資餘額爲20.73億元。
2月13日晚間，據世茂集團迴應稱，會進一步平衡資產持有量，部分持有資產有處置計劃，但網傳集團委託中介銷售上海世茂深坑酒店以及掛牌售價22.5億的信息不實。
該酒店在建造中曾獲得41項建築技術專利，並獲第十八屆中國土木工程詹天佑獎，此外還被美國國家地理頻道《世界偉大工程巡禮》評爲“世界十大建築奇蹟”酒店。
在歷時12年打造、總投資超過20億元后，2018年11月，該豪華型酒店終於正式開業。
據悉，該酒店地上2層、地平面下16層，共有336間房間，所有的客房都有觀景露臺，可欣賞峭壁瀑布，並設有攀巖、景觀餐廳、水下餐廳等。酒店開業後也頗爲火爆，官網開放預定首日各種房型就被一搶而空，酒店迅速成爲上海新地標。
財務數據顯示，2018年深坑酒店收入約爲3200萬元，2019年實現收入約2.79億元，2020年實現收入約2.65億元；2021年上半年實現收入約1.34億元。近三年累計收入超6億元。
而對於深坑酒店的出售，此前有消息人士稱已有國資背景接手方，但不久後又有消息稱，確有國資企業就與世茂方面接觸，但轉讓事項暫無實質性進展。
出售近800億資產包
歷時十幾年打造的建築奇蹟，運營不到四年便要着急出售，原因則是欠債太多了。
根據去年上半年年報數據，截至上半年世茂集團的總負債達4636.33億，其中1200.71億元爲長期借款，短期借款爲444.43億，而其賬上的現金及現金等價物僅有747.69億。
另據瑞銀報告，世茂集團在2022全年將有價值44億美元的境內、境外債券以及境外銀團貸款到期，且不包括1200億元人民幣的表外債務，世茂集團的負債壓力極大。
開年以來，世茂集團加快了資產處理速度。1月底，一份世茂集團資產包待售的資料在業界流傳，分佈於北京、上海、杭州、南京、福州、武 漢等17個區域，項目總報價約741億元，而剔除抵押融資和項目貸款餘額531億元，世茂集團可回款約210億元。
根據出售清單，世茂出售的三十多個項目中，有包括上海世茂佘山洲際酒店、上海佘山茂御臻品之選酒店、上海外灘茂悅大酒店、上海世茂皇家艾美酒店等在內的7個酒店資產，此外還有住宅、商業項目等多個資產包。
其中位於深圳的世茂深港國際中心對外報價最高，爲151.43億元。據悉，該項目位於深圳龍崗大運新城CBD區域，總貨值629.04億元，已售84.25億元，剩餘貨值544.79億元。
其次爲“上海世茂皇家艾美酒店、上海世茂廣場”資產包，合計估值約爲135.5億元。而去年曾因“上海房叔拋售93套房”消息衝上熱搜的上海“浦城小區”項目也包含在內，該項目淨投入4.08億元，目前融資餘額爲3.95億元（93套抵押）+2億元（17套及其他抵押）。
對此，世貿集團未直接回應出售清單問題，但曾表示集團已正式開啓一二線城市優質經營性資產的處置動作。
截至目前，根據世茂集團公告，出售單上列出的廣州亞運城項目26.67%股權、上海虹口黃浦路未開發地塊、上海外灘茂悅大酒店分別以18.445億元、10.6億元、45億元的價格出售，累計出售價合計約爲74億元。
2月11日，世茂集團發佈公告稱，計劃出售的“維港匯”西南九龍發展項目物業，最新估值爲177.41億港元。世茂集團將把出售所得款項淨額的約90%用於償還到期債務。
去年12月，世茂集團爲緩解流動性危機，曾公告表示將以20.86億港元的價格，折價出售香港維港匯項目22.5%的股權和對應的銷售貸款。
1月份銷量下降62%
經營數據上，從集團公佈的數據可以看出，自去年下半年開始，世茂集團的銷售額從便已出現大幅下滑，其中去年10月銷售203.4億元，同比下跌32%；11月合約銷售160.5億元，同比降幅擴至49%；12月合約銷售112.2元，同比降幅擴大至70%。
在去年召開的投資人電話會議上，公司曾將2021年的銷售目標由3300億元下調至2900億元，但最終世茂集團2021全年實現銷售額2691.1億元，同比下降10.93%，未能完成目標。
此外，世茂集團曾預測2022年的銷售額會在3000億元左右，如果未來政策有所放鬆，可能會超過3000億元。
不過從已公佈的1月未經審覈運營數據來看，2022年的銷售狀況或許並不樂觀。1月，公司實現銷售額75.1億元，同比下降了62.49%。實現銷售面積46.45萬平方米，銷售均價爲16175元/平方米。
中指數據顯示，2022年1月，多數房企銷售額出現大幅下降。其中銷售額百億以上房企只有15家，銷售額增長率均值爲-24.0%。50-100億銷售額有22家企業，銷售額增長率均值爲-31.3%。
股價方面，近一年世茂集團股價一路震盪下跌，截至2月11日每股報6.7港元，相較於高位時的26.9港元/股，跌超75%，昔日的千億地產巨頭，如今市值僅剩254億港元。
官方闢謠深坑酒店22.5億轉讓信息2
針對多箇中介在朋友圈中轉發“上海佘山世茂深坑酒店現報價22.5億對外出售”一事，世茂集團方面表示：世茂集團會進一步平衡資產持有量，部分持有資產有處置計劃，但網傳世茂集團委託中介銷售上海世茂深坑酒店以及掛牌售價22.5億的信息不實。
世貿旗下的深坑酒店被稱爲“世界十大建築奇蹟”。
多箇中介在朋友圈中轉發上海佘山世茂深坑酒店的消息，並標明“現報價22.5億對外出售”。這一報價信息與第一財經此前獲取的世茂集團待售資產清單信息一致。
其中一位中介表示，“這是公司統一轉發的具體情況”，目前其所在公司正在代理出售，尋找買家。
有地產公司內部人士透露，會存在通過中介尋找買家的情況，一些地產公司有負責賣商辦的營銷總通常“也會找中介溝通，看看他們手上有沒一些高購買力的老闆”。
不過，1月下旬，上述待售資產清單流出之初，世茂在華東區域並未將資產交予中介機構代理。有消息人士透露，該項目的貸款銀行也在尋找買家接手。
據上述資產清單信息，上海佘山世茂洲際酒店，也即世茂深坑酒店，評估值爲22.5億元，抵押融資餘額爲20.73億元。該酒店坐落於上海市西南郊佘山景區的天馬山深坑內，在廢棄的'採石礦坑壁上打造出全球首個建造在石坑內的自然生態酒店。被美國國家地理頻道《世界偉大工程巡禮》評爲“世界十大建築奇蹟”酒店。
該酒店經過10餘年打造，於2018年11月開業，共有336間房間，地上2層，地下16層，總建築面積約61087平方米，客房設有觀景露臺，可欣賞峭壁瀑布絕景。由於景觀獨特，該項目頗爲火爆，成爲上海的一處旅遊目的地，2018年收入約實現3200萬元。
據世茂集團財報顯示，2019年，該酒店實現收入約2.79億元，2020年的疫情下也獲得了約2.65億元的收入；2021年上半年收入亦實現1.34億元。
截至目前，世茂擺上貨架的上海豪華酒店已有4家，分別爲上海外灘茂悅、上海佘山世茂洲際酒店、上海佘山世茂御臻品之選酒店，以及與上海世茂廣場打包出讓的世茂康萊德酒店。
其中，上海外灘茂悅已以45億元的總代價出售給了上海地產集團。此前有消息人士透露，深坑酒店亦已有接手方，爲國資背景；但此後有消息稱，確有國資企業就與世茂方面有過接觸，不過彼時轉讓事項暫無實質性進展。
截至目前，世茂集團已先後出手了位於香港、上海、廣州等核心城市的多處核心資產，合計變現逾94億元。
官方闢謠深坑酒店22.5億轉讓信息3
針對多箇中介在朋友圈中轉發“上海佘山世茂深坑酒店現報價22.5億對外出售”一事，世茂集團方面表示：世茂集團會進一步平衡資產持有量，部分持有資產有處置計劃，但網傳世茂集團委託中介銷售上海世茂深坑酒店以及掛牌售價22.5億的信息不實。後續若有交易將對外公告。
據第一財經報道，近期有多箇中介在朋友圈中轉發上海佘山世茂深坑酒店的消息，並標明“現報價22.5億對外出售”。該報價信息與此前流出的世茂集團待售資產清單信息一致，該酒店掛牌其評估值爲22.5億元，抵押融資餘額爲20.73億元。
2月13日晚間，據觀點新媒體報道，世茂集團迴應稱，會進一步平衡資產持有量，部分持有資產有處置計劃，但網傳集團委託中介銷售上海世茂深坑酒店以及掛牌售價22.5億的信息不實。
公開資料顯示，深坑酒店的全稱爲上海佘山世茂洲際酒店，上海市西南郊佘山景區的天馬山深坑內，是世茂集團在廢棄的採石礦坑壁打造的自然生態酒店。該酒店海拔負88米，是全球人工海拔最低的五星級酒店。
該酒店在建造中曾獲得41項建築技術專利，並獲第十八屆中國土木工程詹天佑獎，此外還被美國國家地理頻道《世界偉大工程巡禮》評爲“世界十大建築奇蹟”酒店。
