接手轉讓的店鋪避免踩坑，有些人因爲疏忽大意沒有仔細審覈合同，被前租客或房東坑了不少錢，那怎麼才能避免踩坑呢，下面小編分享接手轉讓的店鋪避免踩坑，和小編一起了解避免踩坑。
接手轉讓的店鋪避免踩坑1
接手店鋪前要思考的問題
1、 轉讓費用的問題，轉讓後還能繼續經營多久，性價比怎麼樣?
2、 後續的租金多少、如何交納，有優勢嗎?
3、 手續是否齊全，轉租原業主同意嗎?
轉接店鋪注意事項
1、 從轉讓方處瞭解店鋪信息
包括轉讓原因，轉讓費包含的事項，店鋪日常經營情況，店鋪各類手續情況，店鋪租賃情況，店鋪是否允許經營你要經營的事項。
2、從轉讓方以外瞭解店鋪信息
比如街道、社區、店鋪所在物業管理公司、店鋪所在區的市場監督管理局、所在區的城管局、周邊地產中介、周邊店鋪經營者處瞭解店鋪轉讓方和房東信息，店鋪轉讓原因，店鋪日常經營情況，店鋪各類手續情況，政府相關部門對該店鋪經營的要求，店鋪租賃情況。儘可能多渠道地瞭解店鋪信息。
看看轉讓方給出的轉讓原因是否真實，是否是因爲此處要面臨市政拆遷，此處生意確實不好，等等。
3、 確定轉讓人的身份
如果店鋪經營者就是房東， 首先要查看店鋪的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步諮詢轉讓價格及房屋的租金情況。
但往往轉讓方並不是房東，這時候就有看他是否有與房東的租賃協議，必須查看轉讓方與房東的原始合同，再確認其是否有轉讓權。
4、轉讓費包含的詳細事項
如果以上三項都沒有問題，那麼接下來需要確定的就是轉讓費包含的事項，一定要逐項明確列出，以防後期交付時出現不一致的情況。很重要的一點，如果轉讓費高得驚人的，大幾萬甚至十幾萬的，則要十分謹慎。
5、 明確房租與其他費用
房租是多少、租期多長、多久一付、押金多少，有沒有漲幅等，常見的就是房東看見換人可能就會調整租金，最好是能夠保證自己同等享有轉讓方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務，明確與轉讓方之間在租金、水電費、物業管理費等費用上的結算。
6、檢查設備使用情況
經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店鋪的.權利，定金收取方出具定金收條， 收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。在接手店鋪時需要仔細檢查設備或機器是否有故障、不能使用的情形。許多人原本心底盤算着，接手別人整體轉讓的店鋪可以省去一大筆添購機器設備的費用，去看對方店面考察時只着眼於有哪些設備，而也沒有仔細去查看這些設備的使用狀況、使用的年限還有多久、是否需要經常維護、維護費用是否很高、是否太過老舊等問題。
7、簽訂轉讓協議的時候一點要求房東在場見證
此時，務必要求房東在場，並且轉讓方、房東和你三方能夠簽訂轉讓協議。很多時候轉讓方會說轉讓只發生在你和轉讓方雙方，不需要房東在場。此時，強烈建議房東在場，關於轉讓權、租賃權、經營要求、房租等問題都能夠在協議上明確。
8、簽訂合同
簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，並寫上身份證號碼。雙方相互"驗明正身"。爲慎重起見，你可以對合同申請公證，合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。
爲了免造成房東干涉轉讓的事情發生，請務必在合同簽訂時與房東約定好：有轉讓的權利，有優先續租權，房東不得以任何方式干涉店鋪轉讓。
9、做好更名登記手續
轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑鑑定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
接手轉讓的店鋪避免踩坑2
1、轉手人是房東還是租賃者。
如果是房東租賃場所，請房東出具有效的產權證，根據產權證，檢查房屋建築面積、結構等情況，避免張冠李戴，以假亂真。
如果是租賃者轉讓，必須向房東協商，明確哪些是房東，哪些是租賃人，三方面面檢查，出具文字證明書，簽字畫押，方可深談。
2、這個地方能否開餐飲店。
不要單方面聽轉讓人的話。如果有條件，應該向房產、消防、公安、環保、街道等部門瞭解。
3、轉讓店在行政部門是否存在歷史遺留問題。
到自來水、供電、環保、煤氣、供熱公司等公司瞭解水費、電費、環保費、煤氣費、供熱費的繳納情況，如果沒有繳納，轉手者將剩餘部分繳納，出示收費發票，確認後複印保管，妥善保管。
4、轉讓店是否有違法違紀記錄。
親自到工商管理部門、稅務部門瞭解工商管理費、應繳納稅款是否繳納完畢、是否有罰款，如有，請轉讓方到相關部門繳納完畢，並將相關票據複印件保存，妥善保管。
5、與前員工有無經濟糾紛。
與以往與餐飲相關的公司、人員取得聯繫，通報餐飲租賃情況，儘量調查餐飲工資、貸款、擔保、抵押、應付賬款和經濟糾紛狀況，明確責任，避免今後經營中發生糾紛。
6、確定合同的法律主體和合同類別。
7、要當場與權利人簽訂相關合同。
8、確保簽訂的合同完全有效。
在合同上簽字的時候，可以和專業的律師商量，也可以找一些關於合同法內容的書瞭解。
9、合同簽訂完畢，交接完畢後支付轉讓費。
10、交接後立即更換門鎖。
