房產贈送與繼承，兩者的區別是什麼

房產贈送與繼承，兩者的區別是什麼，要辦理房屋贈與的話，是需要滿足條件的，只有滿足條件才能進行申請，而繼承是在當事人去世後，繼承人不需要支付房屋市場價格而獲得房產。來看看房產贈送與繼承，兩者的區別是什麼。

一、什麼是房產繼承？

房產繼承指按照我國《繼承法》的相關規定，依照相關程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移給繼承人的法律行爲。

二、什麼是房產贈予？

房屋贈與指一方（贈與人）自願把自己的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行爲。房屋贈與雙方當事人應訂立書面合同。

三、贈與和房產繼承的區別

1、時間的區別

遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法的遺囑和被繼承人已死亡的事實，否則遺囑繼承的關係是不會發生的。健在的父母願意將房產贈與子女，這種行爲不能叫做繼承。繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他的合法財產權益。而贈予則是在發生在當事人在世的情況下。

2、稅費的區別

個人無償贈予房產的，需要繳納全額契稅（目前稅率3％），房屋贈予在多數情況下要繳納個人所得稅20％，但是贈予給直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人這三種情況的時候是可以免交個人所得稅。

個人通過遺囑、法定繼承房產的，繳納契稅有兩種情況：

對於《繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不用繳納契稅；

對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬，需要繳納契稅，此外還需收取產權登記費。

四、房產繼承與房產贈予的利弊有哪些？

1、贈予

處於生前贈予的房產是能夠即時辦理房產過戶的，受贈者能夠即時擁有房屋所有權；但是弊端在於生前贈予的話需要交納更多的稅費，但是贈予直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人這三種情況的話是可以節省部分稅費的'。

如果進行公證的話，還是產生公證費的。小編提醒大家必須注意的是，如果該贈予所得房屋進行再次交易的時候，將會產生高額的個人所得稅等稅費。因此如果有再次出售的意向的話，則這種方式的成本會較高。

2、繼承

房產繼承的話費用較少但是程序很繁瑣。遺產人去世之後，繼承纔剛剛開始。繼承人不需要支付房屋市場價格而獲得房產。繼承又分爲法定繼承與遺囑繼承，法定房產繼承是免契稅的，遺囑繼承要繳納契稅的。如果其名下沒有房子的話，再次出售，是不需要交個稅的。目前我國還沒有實施徵收遺產稅。

無論選擇房產繼承與房產贈與哪一種方式過戶，如果購房者涉及到辦理公證時需帶齊與公證相關的一切資料，並攜帶公證所需費用，且根據當事人真實需求及意願辦理公證事項並提供真實證件資料。

贈與流程主要分兩步：①地稅部門繳稅 ②不動產登記窗口進行變更登記

　　1，繳稅

直系親屬房屋贈與，需要繳納4%的契稅，不徵收增值稅及附加、個稅。

　　2.進行不動產登記變更

所需材料：贈與人與受贈人身份證、戶口簿（能體現直系親屬關係）、契稅票、房產證、贈與合同

如果孩子與父母不在一個戶口本，或者在一個戶口本但是不能體現直系親屬關係的，需提交派出所開具的親屬關係證明。另外，雙方還需簽署贈與合同（贈與協議），孩子未成年，需要監護人代簽，戶口本不在一起或不能體現直系親屬關係的，代簽需要監護公證。

不同地區公證處所需材料不同，具體還需要到公證處諮詢。