在中介買二手房注意事項和手續，買房子是人生當中一件比較重大的事情，當然在買房子的過程中其實也是有很多的問題需要我們去了解的，以下在中介買二手房注意事項和手續。
買二手房必須要注意的五大事項 ：
一、覈實賣方身份
個人覈實身份證；中介首選知名連鎖品牌中介，正規中介必須持有：營業執照和中介代理資格證書二、房屋能否買賣及合同細節
一些特殊性質的房產是不允許買賣或者後期手續及其複雜容易引起糾紛
1、確認原單位是否同意出讓或者原產權單位確認利益的分配方法；2、特殊單位：比如軍產、院產、校產的公房，或者還建房有一些是不能辦理房產證的、這個實現一定要確定好。3、房產證和身份證以及合同簽署人必須爲同一個人；4、贈送的面積在合同的最好是其他條款裏面詳細註明。
三、做必要的產權信息調查
產權人姓名，產權的性質：房屋面積、地址以及標準價的分配比例。是否有共有產權情況。
具體覈對以下信息：
1、做號產權調查，如果是共有產權，必須確保所有產權人能到場簽字活有合法委託書；2、婚前財產一人簽字即可，婚後財產需要兩人到場或增加條款。如果一方不能到場，必須在合同裏註明：該夫妻知曉合同裏面一切內容，並附上另一方身份證號和姓名，並承擔相應責任責任。3、看房產證原件，查詢真僞。4、查詢產權性質：成本價房、標準價房、經濟適合房；
四、簽訂正規，條款要清晰詳細
中介機構一般會提供標準合同。如果是買賣雙方自己交易的，可以從網上下載正規的二手房買賣的合同，共同商討合同細節。如
如果合同是由賣方提供的，一定要搞清楚賣方在標準合同那些地方做了修改，如果有異議立馬提出來確認好之後再簽訂
一份合格合同需需包含以下事項：
1、關鍵性的信息。包括房屋面積、附屬的設施、傢俱家電、金額及付款方式、土地使用年限、房屋交付的期限、違約責任等。2、房款付款方式和時間。定金，總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式。3、明確違約責任。重要義務都需要附帶一一對應違約責任；違約金金額明確4、避免漏看霸王條款認真看清合同細節，默寫隱藏霸王條款比如單方違約責任貨不對等，延期交房沒有責任等。6、明確戶口遷出的時間。如果是衝着學區房取得這一點尤爲重要，最好違約一天，按多少違約金支付。
7、房屋交接的時間和條件，相關費用（物業費、電梯費、水、電、氣等費用）交房之前由賣方支付完成，必須寫進合同。
五、付款和房產交接要謹慎
最安全的流程是：銀行資金監管，監管產權過戶。凍結買房資金，過戶完成後解凍資金。
二手房在一些特殊情況下是不能過戶的，一下情況一定注意：
1、房產證抵押在銀行；2、房屋共同產權人中有人未同意；3、房屋被查封的情況下；4、經濟適用房沒有滿五年的情況下；5、房產抵押給個人。
六、要保留所有的證據
在沒有過戶之前任何一方都是可以毀約的。所以從一開始就要保留所有的證據，包括所有的紙質合同文書，包括錄音錄像等。果果發生糾紛，這些就是你維護自身的權益的'保證。以上就是大家在買二手房中可能遇到又不能忽視的六點注意事項
二手房怎麼交易？
1、買方諮詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審覈批准後，交易雙方纔能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審覈買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
【總結】
二手房交易流程的相關知識就介紹到這裏了，想要了解更多相關裝修攻略敬請前往網！
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如何驗收二手房
一、如何驗收二手房
1、查看三書一證一表。《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒佈的《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目竣工後，經驗收合格後，方可交付使用”。
2、驗收。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，爲日後舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。
3、覈查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差爲多少，一般爲3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同爲2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同爲準。
4、籤相關文件。籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
5、交合理費用。這裏的合理費用包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。
二、所需的工具
1、塑料洗臉盆：用於驗收下水管道;
2、小榔頭：用於驗收房子牆體與地面是否空鼓;
3、塞尺：用於測裂縫的寬度;
4、5米捲尺：用於測量房子的淨高;
5、萬用表：用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通;
6、計算器：用於計算數據;
7、筆：用於簽字。
三、中最重要的步驟
二手房驗收中最重要的步驟是實地察看，查看時要顧及方方面面，千萬馬虎不得，下面就告訴大家一些驗二手房過程中必須注意的重要環節。
1、查看是否有私搭私建部分
買房人一要查看所買二手房是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。
2、確認房屋的準確面積
二手房的準確面積包括建築面積，使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建築面積，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。
3、觀察房屋的內部結構及裝修狀況
要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
4、考覈房屋的市政配套
要打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目;確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣;小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
5、要了解房屋的歷史與鄰居組合
要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，什麼背景，是何種用途，是否發生過不好的事情：是否欠人錢、或者發生過盜竊案?有否欠物業管理公司的費用以及水，電、煤等的費用?好鄰居會讓你生活愉快，可在不同的時間在社區觀察公共樓道的整潔程度及佈局，拜訪上下左右的鄰居，瞭解想要知道的情況。
6、查驗物業管理的水平及收費標準
向有關人員瞭解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及佈局;小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務;物業管理費的收取標準等。
