100萬的房子贈與費用，當我們轉移財產或者購買二手房子的時候就需要辦理過戶，房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，以下爲大家分享100萬的房子贈與費用。
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一、１００萬的房產贈與要交多少稅
１、個人所得稅
如果是親屬之間，或者是具有撫養、贍養關係的人之間的贈予是免徵個人所得稅；如果是遺贈，同樣免徵個人所得稅。除此之外的其他類型贈予，需要繳納個人所得稅。
無償贈予稅額：應納稅額＝（房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值—贈與過程中受贈人支付的相關稅費）×２０％
２、契稅
無論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈人按照３％的比例全額繳納
３、印花稅
親屬或者非親屬之間的贈予都需要繳納印花稅，交易當事人按照０．０５％的比例全額繳納。
４、營業稅
如果是親屬之間贈予不需要繳納營業稅，如果是非親屬之間的贈與，則需要繳納５％的營業稅。如果該房產已經滿５年，免徵營業稅。
５、其他費用
附加費用一般有城建稅和教育附加費，城建稅的徵收比例爲７％，教育附加費３％。
法律依據：
《中華人民共和國個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率爲百分之二十。
二、房屋贈與過戶需要什麼手續
１、簽訂贈與合同。擬贈與給你的房產是你父親和繼母再婚後取得，是他們的夫妻共同財產，贈與給你必須以他們二人的名義進行，贈與合同應當由你父親．繼母和你共同簽訂。
２、繳納相關費用。拿着原房屋所有權證．房產贈與合同，到稅務部門繳納相關稅費，如契稅。至於個人所得稅，因贈與人系你父親和形成撫養關係的繼母，根據財政部和國家稅務總局的相關規定，此種情形下的房屋產權無償贈與，不用繳納。
３、進行贈與公證。持相關資料及證件，到房產所在地公證部門辦理贈與公證。
４、辦理過戶手續。房產所有權的轉讓，經依法登記，方發生法律效力。因此，你應當攜帶相關資料及證件及時到房地產管理部門申請變更登記，辦理過戶手續。
三、房屋贈與過戶注意什麼
１、結清水錶賬單。
２、看下電錶情況，費是否已經結清。
注意查看下有無拖欠的電費，電費是否已經結清了。另外，看下電錶是否移動或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行爲。
３、協助有線電視過戶。
４、物業更名及結算物業管理費用。物業更名和物業費結算需要買賣雙方到房屋的物業管理公司辦理，物業費用的結算以交房當日爲準。
５、結算維修基金。
６、戶口的遷出和轉移。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。
７、協助煤氣過戶。
８、結清電話費。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那麼在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一併清結後，再辦理過戶手續。
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100萬的房子公證費多錢
100萬的房子公證費爲3000元，是按照司法部《關於調整公證服務收費標準的通知》收取比例爲0．3％來計算收費的，收費不到200元按照200元收取，但是各省市的公證收費也會稍微有些不一樣的，具體可到當地的公證協會網站上查看，上面都會有公示的。
房產贈與公證的注意事項
1、對於房產贈與人和受贈人都應當到公證處對贈與事實進行一個公證，三方都需要簽署贈與合同，而公證處將會按房產估價的2％收取公證費（收取費用各地有所差別，這是按照大多數地區來收取的）。
2、對於房產的估價，可以到房管局申請，估價後需向受贈方繳納房屋估價3％的契稅（印花稅已免）。
3、過戶的申請書、房地產權證、身份證件、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件，待繳清相關的費用後，受贈人當天或第二天即可領到房產證。
4、贈與是無償的一種法律行爲，法律後果不同於有償的買賣行爲。若進行贈與公證，贈與行爲一般不能撤銷。
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一、房產贈與和過戶哪個划算?
房產贈與和過戶哪個划算是需要根據不同的情況來進行不同的判斷的，由於直系親屬間贈與只需要交3%的契稅，如果所涉房屋過戶會產生大量稅費的，這種情況下，走贈與過戶比較划算。
以下這幾種情況可以走買賣過戶。
第一，房子滿五年，而且是其名下唯一住宅的，面積在90平米以下的普通住宅，這一類房產只會產生契稅(90平米以下是1%的契稅，90平米以上1.5%的契稅);
第二，滿五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面積在90平米以下，除了契稅外，只會產生1%的個稅。
二、辦理房產證取的程序和費用是什麼?
辦理房產贈與的程序和費用：
第一步：房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然後，贈與人和受贈人要帶着這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。
這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低於200元。
第二步：到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。
相關費用：與房產的繼承過戶不同，除了房產評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產交易手續費、房屋評估價0.05%的合同印花稅外，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的徵收比例是房屋評估價值的3%。
買賣過戶：
買賣過戶可能涉及到的費用有營業稅 個稅 契稅 公證費 過戶登記費。
這裏分2種情形。
情形一：如果這套房產是過戶方唯一的房產，小於90平方米(屬於普通住宅)，距離上次交易滿5年，那麼，營業稅免徵，契稅1.5%，個稅免徵。
也就是說，如果是過戶方的唯一房產且小於90平方米，那麼買賣過戶的方式比贈予方式的費用還要省。
情形二：如果這套房產大於90平方米(屬於非普通住宅)，契稅要3%，個稅爲差額部分的20%(比如以前這套房產是房改房20萬元買下，現在市值100萬元，那麼差額就是80萬元，個稅爲16萬元);而營業稅，滿5年免徵收;不滿5年，營業稅將近6%。
在當代的社會，目前我們國家在完成所有權的轉移的時候都必須要辦理相應的法定手續，比如說如果是涉及到房屋所有權轉移的話，就應當通過房管部門完成過戶的手續，但是在這其中需要繳納一定費用。
