房子首付老人出錢如果離婚怎麼分，當代人離婚也是比較常見的現象了，離婚過程當中面臨的問題是比較多的，其中很多人最爲關注的就是房子的爭奪了，看看房子首付老人出錢如果離婚怎麼分。
房子首付老人出錢如果離婚怎麼分1
一、房產分割
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定爲雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
夫妻在婚姻關係存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作爲夫妻共同財產分割，而且一方父母出資買房，不屬夫妻共同財產。
二、父母首付夫妻還貸離婚房產分割怎麼辦?
根據我國《婚姻法》規定，一方婚前父母出錢買房，房產離婚如何分割這個問題，應該從產權證入手。也可能將房產證登記在自己子女名下，也可能登記在兒媳名下，也可能兩個子女名字都登上。
1、在購房時，一方父母出錢買房，如果是在全額付款的情況下，產權登記在自己子女名下，那麼，這個房產就屬於婚前個人財產。離婚時，另一方無權要求分割此房產。
2、如果購房，父母只出了首付款，剩餘的房款是婚後夫妻雙方共同按揭償還的，離婚時會將房子歸產權登記人名下，對於婚內共同償還的房貸及房子部分，由得到房子的一方按比例償還給未得到房子的一方。
3、一方父母出錢買房，產權登記在另一方名下的，如果夫妻感情不和，離婚分割時先認定此房屋爲夫妻共同財產，但是由一方父母婚前出資買的，出資的一方有有權要求按照出資比例分割該房屋。
4、一方父母出錢買房，產權登記在雙方名下，離婚如何分割呢?首先此房屋爲夫妻共同財產，可根據雙方約定的比例份額進行分割，沒有約定，按實際雙方應得比例分割。
三、對於夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房產，婚後夫妻共同清償貸款，在離婚訴訟中處理方式如下：
夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，產證登記在自己名下的，該房屋仍爲其個人財產。同樣，按揭貸款爲其個人債務。婚後配偶一方參與清償貸款，並不改變該房屋爲個人財產的性質。因此，在離婚財產分割時，該房屋爲個人財產，剩餘未歸還的債務，爲個人債務。對已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分及相應比例的增值部分，應當予以補償。
對於產證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資的，在離婚分割房產時，該房屋仍爲產證登記人的個人財產，剩餘未歸還的債務，爲其個人債務，但首付款和已歸還的貸款中屬於配偶一方出資和清償及相應比例的增值部分的部分，應當予以補償。
若配偶方同時有證據證明，其婚前是基於雙方均認可所購房屋爲共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍宜認定爲夫妻共同財產，離婚房產分割時應按共同財產的分割原則進行處理。
同樣，其按揭貸款債務爲共同債務。但在分割共同所有的房產時，對於存在當事人出資數額比例懸殊，且婚後確未共同生活或婚姻關係存續期間較短等情形的，也應一併考慮，可參考當時的出資比例對房產進行分割，而不宜拘泥於對半分割。
房子首付老人出錢如果離婚怎麼分2
離婚後父母出首付買的房子怎麼分
離婚時應針對不同的情況對房產作不同的處理。
一、子女結婚前，父母爲子女購置房屋或者爲子女購房部分出資，該房屋或出資應當認定爲父母爲自己子女一方的贈與，與子女結婚之後的配偶無關。這種情況下該房屋或出資屬於子女一方的婚前財產，不參與離婚時的共同財產分割。
但是，如果子女結婚前，父母爲子女購房或部分出資時明確表示該房屋或出資是給子女及其配偶雙方的，則視爲父母對子女及其配偶雙方的`贈與，該房屋或出資即屬於夫妻共同財產，在離婚時要作爲共同財產予以分割。
二、子女結婚後，父母爲子女購置房屋或者爲子女購房部分出資，該房屋或出資應當認定爲父母對子女及其配偶雙方的贈與，在子女離婚時作爲夫妻共同財產予以分割。
但是，如果子女結婚後，父母在爲子女購置房屋或者爲子女購房部分出資時明確表示該房屋或出資是贈與一方的，那麼，該房屋或出資應當認定爲被贈與方一方的財產，不屬於夫妻共同財產，在離婚時不作爲夫妻共同財產分割。
需要強調指出的是，在司法實踐中，上述兩類情況中有一個須着重把握的難點，這就是父母明確表示的時間問題。
這個明確表示，最好應當是在購房或出資之時，或者在辦理房屋所有權證之前作出，並且應有相應的證據證明。最有證明效力的證據形式是簽訂贈與合同並辦理公證。
如果父母在辦理房屋所有權證之後，或在子女離婚糾紛已經發生、準備離婚之時才作出明確表示，這種做法實際上是侵害了子女配偶一方的合法權益。這種事後才作出的明確表示或事後才簽訂的贈與合同，也很有可能不被法院採納。
三、子女結婚前以及子女結婚後，父母爲子女購房出首付款或者出資一部分，其餘部分在子女結婚後自行支付或通過銀行貸款支付。
這種情況，父母出資的部分按上述第一、二種情況分別處理。子女在婚後自行支付或婚後通過銀行貸款支付的部分，雙方有約定的按約定處理，沒有約定的則按夫妻共同財產平均分割。銀行貸款未還清的部分，按夫妻共同債務共同分擔。
雖然說在婚後購買的房產是屬於夫妻共同財產，但是如果其中有父母出資的部分，那麼在離婚的時候還是會進行特別的處理的，所以在離婚財產分割當中，如果是屬於個人婚前財產的，那麼在離婚的時候就不會參與財產分割。
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一、婚後一方父母全款爲子女購房，且登記在出資人子女名下
這種情況，基本沒有爭議，根據婚姻法司法解釋三第七條第一款的規定，此種情況房產應屬於夫妻一方的個人財產。
二、婚後一方父母部分出資(首付或尾款)爲子女購房，並登記在出資人子女名下
這種情況，就存在一定的爭議。婚姻法司法解釋三第七條第一款規定，“婚後由一方父母出資爲子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照《民法典》第1063條的規定，視爲只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定爲夫妻一方的個人財產。”
該款雖然並沒有明確說明“一方父母全額出資”，但該條的立法本意是，當父母全額出資時，子女及其配偶再無需以婚後的共同財產履行繼續出資的義務，因此該款規定只屬於一方個人財產的情況，必須爲其父母全額出資。
如果婚後用夫妻共同財產還貸、用夫妻共同財產部分出資或對方父母部分出資，這就是共同出資了。在購房出資的問題上即使另一方或另一方父母只出過一分錢，也應認定爲共同出資，房子就是夫妻共同財產。
這裏有必要明確的是，夫妻共同財產並不一定平均分割。根據《民法典》第1087條規定的精神，要“根據財產的具體情況”本着照顧子女和女方的原則進行裁決。
對於上述部分出資，剩餘房款有貸款的情況，筆者認爲比較合理的做法應該是：剩餘的貸款部分及相應的增值部分應作爲夫妻共同財產，已支付的首付及相應的增值由出資方子女享有，當然如有剩餘的貸款，也應由雙方共同承擔。
三、婚後一方父母出資購房，房屋卻登記在對方名下，或者登記在夫妻雙方名下
這種情況，一般視爲夫妻共同財產。同樣地，即使屬於夫妻共同財產，也不一定必然平均分配，也是要由法院根據具體情況，按照《民法典》第1087條規定的精神進行裁定。
