買小戶型的壞處嗎，房子的價格不低，對於很多人來說買一間大房子是很難的事情，因此現在很多年輕人都喜歡先購置一套小戶型的房子，適合年輕夫妻使用。以下分析買小戶型的壞處？
1、採光通風不好：很多小戶型，常常存在暗衛、暗廚情況，並不能做到明廚明衛。因此，在採光、通風方面，會存在不足。
2、功能分區不合理：由於戶型面積太小，加之一些小戶型設計不合理，存在功能分區不合理或部分功能缺失情況。比如：沒有預留洗衣機和冰箱位，沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。
3、透支了未來房價：有不少小戶型，其雖然總價比較低，但房屋單價卻比大戶型要貴出不少，尤其是在小戶型比較稀缺情況下。如果考慮因素話，去掉裝修、房子折舊等因素，小戶型單價仍高於周邊其他住宅兩三成，這樣價格已經把今後幾年都透支了，風險較大。
4、居住品質一般：如果一個樓盤小戶型太多，勢必造成居住人口多，分配到每個人身上公共資源就會變少，居住品質就會大大降低。
購買小戶型的注意事項
1、交通方便是關鍵
小戶型購買者不同於大戶型或是別墅置業者，剛需族經濟能力有限，大多屬於朝九晚五工薪一族，因此房屋交通方便與否至關重要。挑選小戶型產品時，要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常上下班時間，早上能多睡一會兒。
2、商圈、配套不能忽視
在商圈內購置小戶型，由於商圈內本身巨大以及商圈內濃厚商業氛圍，其爲小戶型保值提供了良好基礎。
3、居住環境需考察
留意周邊馬路是否乾淨、綠化環境如何，考察下週邊居民人羣結構，選擇在周邊居民素質高地方居住。要留意下週邊有無大型建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，容易產生噪音、粉塵，對環境造成不良影響。
一、公寓房的.弊端有哪些？
1、產權只有四十年
房屋都是有產權的，普通住宅使用年限是70年且到期後自動續期，而公寓房的產權只有40年，從開發商拿地到交房，可能最後業主手裏只剩35年了。還有產權到期後，要主動申請續期並補高額地價，若沒有自動續期或申請被駁回，則土地產權及房子會被無償收回。
2、無法落戶
公寓屬於商業性質的房子不能入戶，那麼相對應的就是孩子上學不能落戶問題，如果你是自住或作爲婚房，考慮到後代入學資格，也不能購買公寓房。
3、水電費貴
一般商業性住房的水電及物業費的收費標準很貴，因爲其周邊的配套設施都偏商業，所以住公寓的居民要比普通民用住宅多掏很多錢。且大多數公寓沒有天然氣煤氣，因爲燃氣竈應裝在自然採光和通風的廚房內，大多數公寓的廚房門與臥室連成一體，不符合要求，只能用電磁爐或微波爐做飯。
4、小戶型
另外市面上的公寓多爲迎合“單身人士”，大多是50-70平米的小戶型，整體結構不平整，視覺上存在壓迫感，且公寓的公攤係數比住宅高出5%左右，影響使用率。
5、首付高
購買公寓房雖然總價低，但購房首付高。按規定首付需要付5成，最長貸款年限只有10年，且不能公積金貸款。
6、轉讓費高
若是想轉手賣公寓房，其轉讓費也是超高的，要繳納營業稅、契稅等多項交易稅費。普通家庭住房賣房的房產證滿五年且是唯一住房，只需繳納一個契稅，而公寓是沒有“滿五唯一”的說法，必須繳納亂七八糟的高額費用，這也導致公寓的流通性很差，想轉賣也很不容易。
二、滿足哪些條件才能退房呢？
根據我國法律規定，只要滿足下列任意條件，都可申請退房：
1、延期交付房屋
到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻得不到開發商的入住通知。那麼根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人有權要求開發商退房，並返還訂金或支付房款利息；
2、開發商開發手續不全，導致合同無效
目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。若開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。無效合同，開發商就應當返還購房人交納的房款。
3、開發商沒經購房人同意擅自變更設計
在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等情況，購房人可依據合同約定要求開發商退房；
4、不能辦理產權證
由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由於前幾年一些房地產運作不規範，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人多年後無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。
5、房屋面積誤差超過3％
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
6、房屋質量導致嚴重影響使用
根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。
7、房子存在抵押、聯建或其它經濟糾紛
如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可以要求退房。
