一、戶型通透周正
一般來說，斗門風水好的戶型需要通透周正，多以正方形、長方形以及前窄後寬形爲主。從風水學出發，如果別墅的戶型是前窄後寬型，尤其是以東西向呈矩形的戶型，就最爲理想的戶型，空間內氣流平穩，能夠達到聚集財運的目的。
二、外在環境
別墅的周圍環境絕對不可以出現像衙門前、廟後、神前佛後、墳地、刑場、監獄、屠宰場、垃圾場等這些凶地。考慮周邊有沒有煞氣存在，如低壓煞（四面有樓、天橋、招牌下壓等）、反光煞（強斗門風水光反射）、聲音煞、氣味煞、割腳煞（過近馬路）、鐮刀煞（橋或馬路成反弓）、白虎煞（樓宇右方有動土）、穿劍煞（走廊過長）、飛刃煞、梯衝煞等；此外房屋也不要對正政府機關、消防隊、醫院、電房、垃圾池、電線杆等煞氣重的地方。
三、大套房假充別墅
面積夠大，二百多平米，但斗門風水僅僅做成了三室一廳，浪費顯而易見。這麼大的面積只夠三個人住，和普通套房沒什麼區別，很多空間閒置浪費。其實，那不是別墅，就是套房，不過是套上了別墅的名義。
四、周圍有依有靠
別墅一定不能建得過於孤立，如果周圍無依無靠，居所離其它房屋太遠，那麼就會成爲獨立的屋宅，樓建得越高，這樣的情形就越嚴重。長期居住在這樣的環境中，難免會讓人有一種孤立無援的感覺。如果四周房屋低斗門風水，造成一種鶴立雞羣的感覺，也是不好的別墅風水。
五、別墅陰陽失衡
房屋要陰陽平衡，房屋的光線也要陰陽平衡。陽氣過盛，財也難聚；窗戶少，終日不見陽光，太暗，陰氣重，容易招致陰靈作怪，病痛多，陰陽平衡，則財運也好，身體也會好。
別墅風水禁忌雖然只是買樓房風水注意事項中的一個組成部分斗門風水，但是十分重要的一個組成部分。如今人們的生活水平日漸提高，購買別墅的人越來越多，如果不對別墅風水禁忌有所瞭解，那麼很容易就購買到風水不好的房屋。可以請專業的風水師測算別墅是否存在適合每一個家庭成員居住的樓層，或是別墅的位置是否有利於全家日後的生活和繁衍。
六、別墅大門
選擇不可對山，在死巷路的直射盡頭，不可受水道路的反弓，穿射。應該考慮三元九運的斗門風水旺氣方向。比如現在2004-2023年屬於九星玄空風水流派的八運時間，旺氣在於，東北，生氣在正南，近氣在北方。選擇時優先考慮今日運勢算命准算命准算命准以下方位，結合其他山川形勢。
七、別墅空間擁擠，私密性、外觀性差。
有些無良的開發商爲了賺錢，就想方設法在小的土地上建立更多的別墅，公共景觀多了，私家花園的面積卻少的可憐。兩棟別墅之間的距離連十五米都沒有，整個斗門風水別墅區和普通的小區也沒什麼區別。唯一的區別是房子比較大，裝修比較好。蘇州別墅裝飾設計師認爲這樣的別墅區不如叫精裝小區比較好。
