毛坯房收房驗房時要注意的事項，毛坯房驗房時發現問題後，一定要保留好證據，要求房地產開發商進行整改檢修，等待整改完成後才能簽字驗收。看看毛坯房收房驗房時要注意的事項。
毛坯房收房驗房時要注意的事項1
一、毛坯房的驗收順序
1、要先看房屋外部
檢查房屋外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道、吊頂有沒有損壞。
2、再查房屋內部
從入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣逐步查驗 。
3、最後測相鄰
進行閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
二、毛坯房收房時的驗房主要細節
1、驗水電
1首先要檢查水、電錶的讀數是否正常，如果存在數字過大的情況，一定要及時處理。
2驗電路的時候，一般家裝會涉及到強電箱和弱電箱，要看強、弱電箱安裝是否符合國家規範標準，距離是否在1米以上，否則容易造成信號的干擾。
3驗水路的時候，要注意水路是否通暢，具體可以接一桶水，倒入每個地漏，看排水是否順暢，有沒有堵塞的情況，這個一定要認真檢驗，否則以後會嚴重影響生活起居。
2、驗門窗
驗門窗首先要看門窗的玻璃是否有“CCC”標誌，檢查門窗的密封條是否完好無損壞，玻璃有無破損，開關是否順暢等細節問題。
3、驗牆面平整度
用靠尺緊貼牆面，檢查驗牆面的平整度，一般縫隙在0.5公分內算是合理的情況。另外，還要注意房間內陰陽角的垂直問題。
4、驗房間的方正
這個比較簡單，可以簡易的使用捲尺來測量房間四個角相對的對角線，一般兩條對角線長度誤差在5公分內爲合格的情況。
5、驗牆面空鼓
用空鼓錘檢查所有的牆面，注意一間房空鼓不能超過兩處，同時，還需要對需要鋪貼瓷磚的地面進行檢查，以便裝修施工前及時修補。
毛坯房收房驗房時要注意的事項2
一、驗房必備工具：
螺絲刀一套和米尺一卷，購房協議書一份，人數兩人以上，並帶紙筆。毛坯房收房首先注意面積和。
二、牆頂地六面：
1、牆體材料：判斷材料是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預製板的。
2、牆面：在毛坯房驗收牆面時，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。 牆面平整度在3～5mm範圍內是比較正常的，再用米尺量頂地是否方正，是要注意門窗洞口兩側，是否方正就更加重要了，之後就是檢測外牆是否做了內保溫。?
3、地面：首先判斷有無抹灰層和壓光，用腳搓看有沒有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需瞭解有無標記，是否與事先承諾的地採暖相符。廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。
4、頂面：主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要注意的是廚房、陽臺、衛生間的.頂面，需多次測試有無滲漏水現象。
三、門窗：
需要檢測的方向有：開關是否靈活無阻，封閉是否嚴密，有無翹曲、變形、關閉不嚴等問題，玻璃要逐一查驗確定破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等問題才行。其次要注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開關等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃盪等現象。
四、上、下水：
廚房和衛生間收房時主要檢測主管道、分管道是否設置完備，分戶主控閥門、水錶、龍頭是否齊全，閥門、水錶、龍頭等處的接頭部位是否有漏水、滲水、滴水等現象。下水主管道、下水分管道主要檢測是否設置完備，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否齊全，廚房、陽臺、衛生間必須有地漏並附有篦子，每個下水口和地漏都要進行多次排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞現象。
五、地面防水：
毛坯房收房時需要求物業必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛生間、陽臺門口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間要超過24小時，隨後觀察房間是否滲漏水現象。
六、強電：
仔細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況，電源線都不得裸露在外，並檢測每個插座、開關、燈具是否好用。電錶和電閘開關的配置位置也要着重檢測，電錶要計數，電閘開關要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關要確保良好。
七、弱電：
凡是房產商承諾的，電視、電話、網絡、音響等弱電線路在收房時都要逐項驗收。
八、煤氣：
管道入戶，主管道、分管道、煤氣表，控制閥門是否配置齊全，需注意的是，絕不允許擅自拆改然氣管線。
九、暖氣：
逐個房間仔細檢查暖氣管道，暖氣片安裝是否嚴密，牢固，並測試各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗十分必要，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許私自拆改暖氣管線及散熱器片。
